海珠晓港板块，新增宅地了！

近日，广州市规划和自然资源局发布海珠区东晓路东侧地块（AH0215规划管理单元）控制性详细规划批前公示。

这当中，部分商业金融业用地被调整为宅地了。

地块位于海珠西北部，处于海珠中大国际创新生态谷，西至东晓路，南至海珠涌，北至建基路，东至东晓横街。

本次调整主要涉及用地及指标优化、公服设施优化以及道路交通优化。

其中最值得关注的，是AHO21507地块由商业金融业用地(C2)调整为二类居住用地(R2)，调整后用地面积11807㎡，建筑总面积59035m²。

其中住宅建筑面积55887㎡，公服配套建筑面积3148㎡;建筑密度<28%，绿地率>35%，容积率5.0。

公服设施方面，优化后规划公共服务设施共18处，较现行控规新增16处。

具体如下：

1、用地及指标优化

(1)优化公服设施用地布局:

①AH021502地块由交通设施用地(U2)调整为交通场站用地(S4)，并根据权属范围调整地块边界，调整后用地面积3637m，规划为公交首末站。

②AH021503地块由交通设施用地(U2)调整为行政办公用地(A1)，调整后用地面积1351㎡，建筑面积3000㎡，建筑密度<40%，容积率2.22。

(2)为增加规划的可实施性，优化居住用地布局:

AHO21507地块由商业金融业用地(C2)调整为二类居住用地(R2)，调整后用地面积11807㎡，建筑总面积59035m&sup2;，其中住宅建筑面积55887㎡，公服配套建筑面积3148㎡；建筑密度<28%，绿地率>35%，容积率5.0。

(3)结合规划道路优化和权属边界，对涉及的地块进行调整和修正：

①AH021501、AH021506、AH021511等地块因规划道路优化和权属边界，按规划范围内绿地面积不降低的原则进行地块边界修正。

②)AH021504地块依据用地权属边界调整用地范围及面积，按建筑面积不变的原则进行修正地块容积率。

③AH021508、AH021509地块依据用地权属边界调整，按建筑面积不变的原则修正地块容积率。

2、公服设施优化

高标准配置公共服务设施，优化后规划公共服务设施共18处，较现行控规新增16处，保留规划公服设施2处：公交首末站1处、110kV变电站1处，取消公服设施1处：加油站；调整后新增社区居委会1处、社会议事厅1处、社区服务站1处、星光老年之家1处、物业管理(含业主委员会)1处、社区卫生服务站1处、文化室1处、居民健身场所1处、小区游园1处、社区日间照料中心1处、托育机构1处、公共厕所1处、垃圾收集站1处、再生资源回收点1处、派出所1处、其他商业服务设施1处。

3、道路交通优化

将规划范围内东晓路向东拓宽1条车道，道路红线拓宽至60米，微调桥东新街线位。

目前，地块所在的晓港板块，在售新房有越秀滨江·樾，在售建面约195-298m&sup2;四房，参考均价7.5-10万元/m&sup2;。