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据广州市房地产中介协会数据监控，2023年5月（统计周期为2023年4月26日至2023年5月25日），广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）共网签8771宗和88.06万平方米，环比下降12.65%和11.93%，其中中介促成宗数和面积分别为1262宗和11.98万平方米，环比下降14.03%和11.75%。

“五一”假期部分开发企业加大新房营销力度，使得部分区域二手房市场份额受到冲击，海珠、天河等中心城区新房供应量增多，一定程度上分流潜在买家。另外，市场信心不足也导致当前新增购房需求比较有限。

一、全市成交分析：网签连续走低

2023年5月，广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为8771宗和88.06万平方米，环比下降12.65%和11.93%，同比增长19.74%和19.10%。

其中中介促成宗数和面积分别为1262宗和11.98万平方米，环比下降14.03%和11.75%，同比下降21.47%和22.80%。

广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为14.39%，环比下降0.23个百分点，同比下降7.55个百分点。

“五一”假期部分开发企业通过推出特价单位、加大折扣以及提高渠道佣金等多种方式拉动新房销售，对二手房市场份额造成一定的冲击。

海珠、天河等中心城区新房供应量陆续增多，使得部分改善型买家选择空间增加，一定程度上分流潜在买家。

另外，广州一季度宏观经济增长乏力，消费者市场信心不足，也导致当前新增购房需求比较有限。

本月各区网签面积环比均出现不同程度的下降。

中心城区方面，黄埔区、天河区和白云区环比下降幅度较大，分别为14.71%、13.41%和12.77%；海珠区、越秀区和荔湾区环比下降幅度分别为7.67%、6.85%和0.29%。

外围区域方面，花都区、增城区和番禺区环比下降幅度较大，分别为17.02%、15.55%和15.26%；南沙区和从化区环比下降幅度较小，分别为7.85%和4.00%。

面积区间构成方面，60m2以下和144m2及以上所占比例环比分别增长0.84个百分点和0.27个百分点，60-90m2、90-120m2和120-144m2所占比例环比分别下降0.86个百分点、0.14个百分点和0.11个百分点。

付款方式构成（按宗数计算）方面，由于广州一季度宏观经济增长乏力，部分购房人群担心未来月供压力较大，贷款意愿不足，导致按揭付款所占比例环比下降4.08个百分点。

二、中心六区热点分析：西关板块逆市增长，岭南新世界表现活跃

十大活跃板块方面，同德围-罗冲围板块稳居榜首，但网签宗数环比下降18.18%；西关板块位居第二位，网签宗数环比增长19.49%；同和板块居第三位，网签宗数环比下降0.75%；黄埔区府板块位于第四位，网签宗数环比下降7.41%；东晓南板块居第五位，网签宗数环比下降24.68%；天河公园板块、芳村大道板块、江南西-宝岗板块和康王路板块分列第六位至第九位，网签宗数环比分别下降10.16%、15.91%、12.20%和4.46%；客村-赤岗板块位居第十位，网签宗数环比下降20.93%。

十大活跃楼盘方面，岭南新世界跃至首位，网签宗数环比增长15.15%；金碧花园位于第二位，网签宗数环比下降41.38%；富力桃园居第三位，网签宗数环比持平；富力城花园、光大花园、华景新城和富力半岛花园分列第四位至第七位，网签宗数环比分别下降27.78%、27.27%、8.33%和15.38%；棠德花园和云景花园网签宗数环比分别增长4.76%和122.22%；骏景花园网签宗数环比下降4.55%。