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不知不觉，年将过半。

回顾近两月广州楼市，楼盘推新节奏放缓，整体市场氛围淡静，个别项目内部开盘，并无掀起太多波澜。

南沙购房新政落地，最近传出市区个别楼盘可通过“人才购房”，但总体利好释放力度有限。

反观土拍市场热度延续，诞生广州今年第5宗摇号地，优质地块依然备受追捧，6月还将有13宗地块拍卖。

6月，是开发商冲刺2023年上半年业绩的关键节点。

根据中地行不完全统计，广州6月预计17个项目有动作，其中5个项目开盘，7个项目加推，5个项目开放销售中心/样板间。

具体看看各区情况：

越秀：全新盘来袭吹风价10万+

缺货已久的越秀，终于迎来新盘，广州城投·东园公馆最快在6月开盘。

项目规划了4栋21-23层住宅，其中南端的4栋住宅为回迁房，其余3栋则为商品房。首推88-170㎡三至四房，吹风价10万+。

天河：两大新盘开战，叫价8万成门槛

寸金寸土的天河区，三个楼盘有动作，其中还有两个全新盘。

位于奥体板块的联投·文津府，最快在6月开放销售中心和样板间。

项目所处地块是去年10月过江龙湖北联投以拿地楼面价38992元/㎡拍下的沥青厂地块。项目规划建设7栋住宅，面积段108-165㎡3+1至4+1房。首推1、5栋，主打刚改改善客群，吹风价8万/㎡。

坐落在汇景新城板的保利天瑞预计6月正式开盘。项目已在5月26日开放销售中心和样板间，现场有125、143和188㎡三个板房，参观需提前预约，看房验资300万。

项目所在地块是保利在去年12月拿下的天河中铁物流园地块，占地面积15.5万㎡，建面约20.8万㎡，成交楼面价45915元/㎡。

项目近期获批的五张预售证，分别是1-7#、13#、14#、17#楼，小高层板楼、蝶式高层塔楼都有。项目首推产品有建面约107-125-143-169-188㎡户型，可内部选房，价格约8万+/㎡。

此外，珠江天郦预计6月底加推D、E栋，户型为129-180㎡四房，预计9.5万/㎡起。

海珠：首座和樾府来“炸市”

全新盘越秀珠实城发·江湾·和樾，已开放展厅，预计在6月开放销售中心。

首推2栋和5-1栋，户型为105-140㎡四房，预计首批货量120套，吹风价8-10万/㎡。

项目地块由越秀+海珠城建于2022年7月以底价11.1亿元拿下，成交楼面价18795元/㎡。

荔湾：3大全新盘开卷！东风路新盘350万起！

位于荔湾区南岸路和东风西路的交汇，陈家祠和环市西两大商圈的交界处的力迅·荔筑将开放销售中心，或同步开盘。

项目由两栋单体楼组成，全盘仅198套，容积率高达6.9。

户型涵盖65-130㎡两至四房，吹风价6万+，68㎡户型或仅350万起。

珠实南岸路项目最快在6月亮相。将推出88-139㎡四至五房，主打高实用率，吹风价约7万+。

项目建设2栋32层高的住宅楼，1栋17层办公楼，配建一所9班幼儿园。

保利锦上印预计6月初开放销售中心和实体样板间。项目规划15栋23-32层住宅，总货量约1500套。

首推N2、N5栋，32层3梯4户设计，户型为88、96、109、126㎡三至四房，吹风价6万+。

白云：湖景+低密大盘加推

越秀·天悦云湖预计在6月初加推B4栋，目前已取得预售证，户型为94-127㎡全四房设计，目前项目在售均价约4.1万/㎡。

项目对口白云广附求是实验学校（暂定），今年9月开始招生，由白云广附教育集团负责管理。

番禺：华润长隆巨无霸项目即将亮相

兴业大道南项目已命名为越秀·大学·星汇锦城。

预计最快在6月开盘，首开1栋，26层2梯6户设计，主力面积段为76、84、98㎡的2+1到3+1房。

小区自身配建9班幼儿园、42班小学、36班初中共3所学校。

番禺长隆项目，最快在6月开放营销中心，9月开盘。该地块由华润联合体斥资197亿元拿下，目前已开放“欢聚客厅”展点。

首期先推学校西侧地块，有少量90㎡单位，主力单位面积在100-140㎡之间，后期会有180㎡以上大户型。

亚运城预计加推天逸组团3栋，139-227㎡的大平层产品。

珠江铂世湾预计加推A2-2栋，户型为107-137㎡，目前在售均价4.8万/㎡。

越秀星寰TOD预计加推6栋，户型为92-129㎡，项目在上周末加推11栋产品，单价约3.6-4.1万/㎡。

南沙：横沥岛江景盘加推新品

越秀江海潮鸣，预计6月加推2栋，户型为122-139㎡，目前已取得预售证，目前在售1栋产品，均价约3.5万/㎡。

增城：新塘新盘吹风价1.8-2万/㎡

全新盘中铁建·翰林新语，目前已取得预售证，最快6月开盘。

项目由9栋高层住宅组成，配建12班幼儿园和24班小学。

首推2#、4#，产品建面为72-92㎡三至四房，吹风价1.8-2万/㎡。

山水·合悦将加推少量类独栋别墅产品，户型建面约200㎡，已开放全新样板房。

目前在售128-200㎡别墅，总价550万元/套起；以及110-134㎡三至五房洋房，均价约20500元/㎡。