不知不觉,年将过半。
回顾近两月广州楼市,楼盘推新节奏放缓,整体市场氛围淡静,个别项目内部开盘,并无掀起太多波澜。
南沙购房新政落地,最近传出市区个别楼盘可通过“人才购房”,但总体利好释放力度有限。
反观土拍市场热度延续,诞生广州今年第5宗摇号地,优质地块依然备受追捧,6月还将有13宗地块拍卖。
6月,是开发商冲刺2023年上半年业绩的关键节点。
根据中地行不完全统计,广州6月预计17个项目有动作,其中5个项目开盘,7个项目加推,5个项目开放销售中心/样板间。
具体看看各区情况:
越秀:全新盘来袭吹风价10万+
缺货已久的越秀,终于迎来新盘,广州城投·东园公馆最快在6月开盘。
项目规划了4栋21-23层住宅,其中南端的4栋住宅为回迁房,其余3栋则为商品房。首推88-170㎡三至四房,吹风价10万+。
天河:两大新盘开战,叫价8万成门槛
寸金寸土的天河区,三个楼盘有动作,其中还有两个全新盘。
位于奥体板块的联投·文津府,最快在6月开放销售中心和样板间。
项目所处地块是去年10月过江龙湖北联投以拿地楼面价38992元/㎡拍下的沥青厂地块。项目规划建设7栋住宅,面积段108-165㎡3+1至4+1房。首推1、5栋,主打刚改改善客群,吹风价8万/㎡。
坐落在汇景新城板的保利天瑞预计6月正式开盘。项目已在5月26日开放销售中心和样板间,现场有125、143和188㎡三个板房,参观需提前预约,看房验资300万。
项目所在地块是保利在去年12月拿下的天河中铁物流园地块,占地面积15.5万㎡,建面约20.8万㎡,成交楼面价45915元/㎡。
项目近期获批的五张预售证,分别是1-7#、13#、14#、17#楼,小高层板楼、蝶式高层塔楼都有。项目首推产品有建面约107-125-143-169-188㎡户型,可内部选房,价格约8万+/㎡。
此外,珠江天郦预计6月底加推D、E栋,户型为129-180㎡四房,预计9.5万/㎡起。
海珠:首座和樾府来“炸市”
全新盘越秀珠实城发·江湾·和樾,已开放展厅,预计在6月开放销售中心。
首推2栋和5-1栋,户型为105-140㎡四房,预计首批货量120套,吹风价8-10万/㎡。
项目地块由越秀+海珠城建于2022年7月以底价11.1亿元拿下,成交楼面价18795元/㎡。
荔湾:3大全新盘开卷!东风路新盘350万起!
位于荔湾区南岸路和东风西路的交汇,陈家祠和环市西两大商圈的交界处的力迅·荔筑将开放销售中心,或同步开盘。
项目由两栋单体楼组成,全盘仅198套,容积率高达6.9。
户型涵盖65-130㎡两至四房,吹风价6万+,68㎡户型或仅350万起。
珠实南岸路项目最快在6月亮相。将推出88-139㎡四至五房,主打高实用率,吹风价约7万+。
项目建设2栋32层高的住宅楼,1栋17层办公楼,配建一所9班幼儿园。
保利锦上印预计6月初开放销售中心和实体样板间。项目规划15栋23-32层住宅,总货量约1500套。
首推N2、N5栋,32层3梯4户设计,户型为88、96、109、126㎡三至四房,吹风价6万+。
白云:湖景+低密大盘加推
越秀·天悦云湖预计在6月初加推B4栋,目前已取得预售证,户型为94-127㎡全四房设计,目前项目在售均价约4.1万/㎡。
项目对口白云广附求是实验学校(暂定),今年9月开始招生,由白云广附教育集团负责管理。
番禺:华润长隆巨无霸项目即将亮相
兴业大道南项目已命名为越秀·大学·星汇锦城。
预计最快在6月开盘,首开1栋,26层2梯6户设计,主力面积段为76、84、98㎡的2+1到3+1房。
小区自身配建9班幼儿园、42班小学、36班初中共3所学校。
番禺长隆项目,最快在6月开放营销中心,9月开盘。该地块由华润联合体斥资197亿元拿下,目前已开放“欢聚客厅”展点。
首期先推学校西侧地块,有少量90㎡单位,主力单位面积在100-140㎡之间,后期会有180㎡以上大户型。
亚运城预计加推天逸组团3栋,139-227㎡的大平层产品。
珠江铂世湾预计加推A2-2栋,户型为107-137㎡,目前在售均价4.8万/㎡。
越秀星寰TOD预计加推6栋,户型为92-129㎡,项目在上周末加推11栋产品,单价约3.6-4.1万/㎡。
南沙:横沥岛江景盘加推新品
越秀江海潮鸣,预计6月加推2栋,户型为122-139㎡,目前已取得预售证,目前在售1栋产品,均价约3.5万/㎡。
增城:新塘新盘吹风价1.8-2万/㎡
全新盘中铁建·翰林新语,目前已取得预售证,最快6月开盘。
项目由9栋高层住宅组成,配建12班幼儿园和24班小学。
首推2#、4#,产品建面为72-92㎡三至四房,吹风价1.8-2万/㎡。
山水·合悦将加推少量类独栋别墅产品,户型建面约200㎡,已开放全新样板房。
目前在售128-200㎡别墅,总价550万元/套起;以及110-134㎡三至五房洋房,均价约20500元/㎡。
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