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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

顺欣花园位于新塘镇广园东荔新站出口北行,创新立体星级生活大盘

【项目亮点】

1、项目价格为20000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积98.02~99.19㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价高于增城新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

不同小区的内部规划，有所不同。占地与建筑面积决定社区规模，绿化改善空气质量，车位配比决定家庭可持有的车辆数。
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积168522㎡；建筑面积500000㎡；有20栋；总共3000户；建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广州市顺欣物业管理有限公司;物业费住宅：1.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.62，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

2期19座04单位-三居室-建面约99.19㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图2期19座04单位

该户型建面约99.19㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。整体上户型方正，干湿分离，便于起居；景观阳台衔接客餐厅，采光效果好。

2期19座03单位-三居室-建面约99.19㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图2期19座03单位

该户型建面约99.19㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。整体上户型方正，干湿分离，便于起居；景观阳台设计，南北对流效果好，采光通透。

2期19座02单位-三居室-建面约98.02㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图2期19座02单位

该户型建面约98.02㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。整体上户型方正，干湿分离，便于起居；卧室均带有飘窗，采光效果好。

2期19座01单位-二居室-建面约98.02㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图2期19座01单位

该户型建面约98.02㎡，居室为2室2厅2卫，朝向为南北。整体上户型方正，干湿分离，便于起居；同时动静分离，互不干扰。

【交通出行】

轨道交通：附近有2个地铁站，最近的是官湖(地铁站)，距离1891米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是民营工业区(公交站)，距离137米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是武汉工程大学中小企业自主创新研究中心，距离201米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是可尔目眼科，距离260米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是盛丰百货(顺欣花园店)，距离169米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含98.02~99.19㎡,价格约20000元/㎡，适合意向定居增城的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。