乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
富凯星堤位于广州市荔湾区东沙荷景路1号，广州圆大厦对面,广钢新城单价2字头，产权现楼
【项目亮点】
1、项目价格为27000元/㎡，在板块内有优势
2、项目户型面积46~101㎡，涵盖7居室
3、项目周边，有25个学校
【价格分析】
该楼盘均价低于荔湾新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
不同小区的内部规划，有所不同。占地与建筑面积决定社区规模，绿化改善空气质量，车位配比决定家庭可持有的车辆数。【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
B户型-复式室-建面约46㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型
A户型-复式室-建面约101㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型
【交通出行】
轨道交通：附近有3个地铁站，最近的是鹤洞(地铁站)，距离2475米。
公共交通：附近有25个公交站，最近的是荷景路(公交站)，距离298米。
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：附近有25个学校，最近的是沙洛村幼儿园，距离511米。
医疗配套：附近有25个医院，最近的是润博口腔润馨分院，距离844米。
商业配套：附近有25个商超，最近的是彩杏百货店，距离358米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含46~101㎡,价格约27000元/㎡，适合意向定居荔湾的改善购房人群
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