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随着琶洲的崛起，海珠这两年在楼市的成绩也表现得非常优秀，甚至一度盖过天河的风头。

无论是豪宅琶洲南TOD、保利湖光悦色，或是中海“三观”，珠光海珠新城等盘，在去年这种逆市下，都保有热度。以海珠豪宅琶洲南TOD为例，2022年疯狂成交436套，网签单价约117988元/㎡，套均总价高达2138万，该盘销售都笑称第一次看到豪宅卖出刚需速度。

说回今年，海珠依然给楼市带来“硬菜”楼盘，一起来看看吧。

琶洲新港东项目

去年7月，越秀地产拿下琶洲西区地块，即越秀新港东项目，折合楼面价约3.3万/㎡，项目体量并不大，但是位置确实非常瞩目。

项目一路之隔就是阿里巴巴、小米、国美集团、复星集团等互联网龙头企业。项目直线距离8号线与18号线交汇的磨碟沙地铁站仅约200米，一站即到珠江新城，还可以直达客村、老荔湾等核心区域。

项目南面的河涌景观，一河之隔为琶洲南TOD

户型方面，按照当前市场流传的内部文件来看，项目主要有建面约227㎡，250㎡，267㎡的大平层产品，这样的面积段，按琶洲市场起步价10万+/㎡而言，2000万/套是没跑了！

据了解，项目仅规划有2栋住宅和幼儿园，总货量预计不到200套。

可以猜到的是，未来肯定也是僧多粥少的销售状态。毕竟琶洲的住宅供应量可是买少减少了，要知道，去年10月，琶洲收到了一个重磅礼物——广州琶洲经济开发区。当中最让大家关注的，莫过于是这段话“必须依法供地，以产业用地为主，合理、集约、高效利用土地资源，严禁商业房地产开发”。

保利四季和颂（保利广一电商产业园项目）

就在上周末，保利四季和颂就在海珠万达广场开放了城市展厅，这个速度还是很快的，毕竟项目是去年10月份才拿的地。

据了解，项目计划在3月下旬开放营销中心和样板房，最快4月份会开盘。

项目位置虽不在琶洲，但依然备受关注，因为项目地处海珠核心位置，南面为万达广场和区府，北面望广州塔，临近3号线和8号线客村站，可想而知周边生活配套多成熟。

显然，光是楼盘周边的海珠改善置换客群，已经可以消化项目一部分房源了。

整个小区体量也不大，总共只有3栋楼，28-29层高，面积段约建面108-143㎡全南向四房，户户层高3.15米。

3A#和3B#栋，高29层，南北纯板楼设计，两梯两户，主力户型为143㎡大平层户型。

1#栋为2梯3户设计，高28层，主力户型为建面约108㎡、110㎡、120㎡三个户型。

货量方面，143㎡货量最多，共有108套，108㎡、110㎡、120㎡户型各26套，合计共186套。

价格方面，参考周边新房价格的话，以保利湖光悦色为例，目前单价约9万/㎡，那这个项目的价格上10万/㎡，也不足为奇，毕竟项目的楼面价都高达48395元/㎡，位居全市楼面价TOP7位置，而且极有可能是楼层越高价格越贵，因为高层可以北面直看广州塔。

龙潭TOD地块（广州地铁石榴岗项目）

石榴岗项目近期也开始有动作了，项目在3月8日进行项目案名征集，宣传造势。

石榴岗地块位于海珠区中部，新滘中路以北，华南快速干线以西。

交通方面，项目周边有地铁18号线，以及在建的11号线、12号线，目前已有龙潭地铁站，规划有赤沙、石榴岗地铁站，交通路网还是比较密集，未来交通会很方便。环境上，项目南侧地块靠近海珠湖公园、国家湿地公园，未来南向的单元可以打造为景观豪宅，这也是项目的一大卖点。

据悉，项目规划有4栋住宅，总层高约30层，户型方面，面积段主要有90㎡、120㎡、130㎡、142㎡、150㎡、178㎡，总货量大概有400多套。

广州地铁赤沙车辆段二期项目

赤沙车辆段二期项目总建面42万㎡，和“姐妹花”琶洲南TOD不一样的是，赤沙车辆段整体将会建成集商业办公、住宅、公共服务配套于一体的城市综合体，所以住宅的占比并没有琶洲南TOD那么多。

不过值得一提，二期地块比起一期，更靠近12号线赤沙站（在建），配套方面，和一期琶洲南TOD共享，幼儿园、小学等教育配套就非常占优势了。

近几年，随着琶洲CBD的逐步成型，珠金琶的格局越来越明显，这三大区域，珠江新城依然是大哥，但是少了想象的空间，目前珠江新城的二手房源价格可以高达27万/㎡，而且社区与户型相对老旧。而金融城，受制于部分因素，推进速度有待加速，目前成型速度还没琶洲快。

相比之下，随着豪宅市场的逐步推高，单价10万+的琶洲新盘也似乎越来越受人追捧，无论是想象空间，亦或是居住体验，都或将更胜一筹，再加上琶洲西区日渐成熟，这样的等待时间也不会太久。