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5宗揽金191亿!天河宅地冲上楼面价TOP10,另一宗流拍......
来源:乐居买房2022-12-16 07:35:58

早上9点,2022年广州最后一轮土拍的钟声敲响。

没想到,这场战斗只持续了半小时。

挂牌出让的6宗地中,5宗成交,1宗流拍,总成交金额191.2亿元。

至此,广州2022年土拍已落下帷幕,这一年里总共成交46宗宅地,成交金额为1221.4亿元,比2021年整整少了556.6亿元。


这一次土拍,大部分剧情都是预料之中的,而也有少部分出乎人意。

我们一起来划一下重点:

01天河大佬的冷与热

GUANG ZHOU
中铁物流园地块以95.8亿元被保利拿下,折合楼面价45915元/㎡,冲上广州楼面价TOP8。

除此之外,中铁物流园地块的成交总价也是本轮土拍中最高的地块。
按照岑村机场限高要求,未来地块建筑限高65m,预计只能建15-20层的楼宇,再加上其容积率仅为2.5,未来或将打造高端改善项目。

但同区不同命,即便是天河,也有失意的时候。

天河梅花铝厂地块便因无人出价而流拍,成为本轮土拍中唯一一宗流拍的地块。


更有意思的是,在天河梅花铝厂地块隔壁便是越秀以楼面价50842元/㎡拿下的燕塘地块三,当初可是被送去摇号的“网红地块”。
目前,该地块以打造成越秀·天河·和樾府,首次开盘最低7字头,妥妥的豪宅盘。
而天河梅花铝厂地块起始楼面价44670元/㎡,比燕塘地块三还要便宜约6000元/㎡。
可是,5个月过去,同样板块同样地段甚至仅相隔几步路的梅花铝厂地块却无人问津。



02海珠稀缺江景地块将入市
GUANG ZHOU

前一阵子处于舆论核心的海珠,这一次也拿出了稀缺江景地块,并且处于断货10年的滨江西板块。
即使此前深受“打击”,但海珠市场依旧火热,这一次挂出的滨江西路256号AH010502地块被越秀拿下,成交总价81942万元,折合楼面价42561元/㎡。

成交楼面价并不低,预计未来,又将是一个一线望江的高端楼盘。



03房企开始赚代建钱
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没想到,此次土拍出价最多的是安置房用地。

在经过9轮竞拍后,中建竞得白云区龙归街AB1312039、AB1312040地块,成交总价为163549万元,折合楼面价6519元/㎡,竞安置房回购价格17100元/㎡。


白云区龙归街地块属于安置房用地,所建房屋由广州市白云区人民政府指定单位回购用于拆迁安置。
此次竞拍方式采取“降价竞拍”,若有两个或两个以上竞买人参与报价,则改为竞安置房回购价格确定竞得人。
可见,在该宗地块的逻辑上,买地所建的楼盘最后将“卖回”给白云政府,房企赚的不过是代建费。
在楼市依旧处于下行阶段的今天,却有不少房企想接下这个业务。

04国家队兜底
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毫无悬念的是,这一次,依旧是国家队出手。

在民企代表中,我们看到了方圆地产的身影,但同时它旁边站着的依旧是国家队选手。
知识城投资+方圆联合体竞得黄埔区CPPQ-A5-1地块,成交总价为379030万元,折合楼面价19207元/㎡。
作为黄埔区属国企的知识城投资,这次又拿下自己的“亲儿子”。而方圆地产在2019年便与水西社区签订过合作意向,早在3年前便与该宗地块绑定在一起。

而这一次,越秀成了最大的赢家,除了拿下海珠稀缺地块外,还竞得番禺区南村镇兴业大道南侧地块。
该宗地块成交总价为329645万元,折合楼面价14836元/㎡。
南村镇兴业大道南侧地块位于广州国际创新城,看地图便知道,周围都是越秀的天下。越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇城、越秀·星汇文玺......

还有保利拿下天河物流园地块,中建竞得白云区龙归街地块,无一不是国家队成员。
这次土拍,你觉得如何?


标签: 土拍 地块 成交
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