正文

  话说回来，这个项目此前在旧改圈一直拥有不俗的话题度。

最开始，项目凭借高质量的回迁房品质，成为村民口中的“最豪回迁房”，引得众人艳羡。

，传闻项目停工，合作企业星河湾欲退出；如今，项目计划入市，项目方“星河湾”几个字擦得铮亮，谣言不攻自破。

有消息称，项目将于下周正式开盘，这个本土口碑房企，能否在黄埔打响头炮？

项目效果图（最终以官方发布为准）01首推约130-265㎡，瞄准改善客

  萝峰村，位于黄埔科学城，东临香雪公园，西至规划西环路，南面则是径石山。

  从位置来看，项目周边山景资源丰富，拥有打造改善盘或豪宅的天然优势。

  所处的香雪板块，目前暂没有地铁、轨道电车，但作为科学城核心区域之一，相信未来也会补齐。

  项目总用地约79公顷、建筑面积约236万m²，换言之，未来社区配套不会少。

  教育方面，项目将配建1所完全中学、1所小学、4所幼儿园、4所托儿所，部分学校将引进二中，此为一大加分项。

  学校效果图（最终以官方发布为准）

  据悉，项目首期将推出R4的1、2、3、4栋，产品跨度非常大，囊括建面约130-265㎡三至五房。

  从面积段来看，项目基本“抛弃”了刚需客。

  在内卷成风的当下，别人已将130、147㎡做成四房甚至五房，萝峰项目仍坚持三房。

  至于产品，还是延续了星河湾一贯的“富贵”风格，大量采用水晶吊灯、大理石、胡桃木等壕气元素。

  星河湾萝峰样板房

  目前，黄埔科学城在售新盘大多“3”字头，萝峰周边的保利锦上，近日开盘价约3.2-3.9万元/㎡。

  而星河湾萝峰，吹风价一直高居不下，维持在5-6万元/㎡。

  在遍地刚需之下，星河湾能否凭借品质，自成赛道，还需待过几日开盘才能揭晓。

  星河湾萝峰营销中心

  02启动旧改8年，多栋复建房已封顶

早于2014年，萝峰村完成了旧村改造意愿表决工作，“三委”成员和村民代表同意率分别为100%和96.7%。不过，到了2019年3月份，该村改造项目实施方案才获得黄埔区批复，确定采用自主改造和全面改造模式，由广州裕峰作为实施主体开展项目工作。

根据批复方案显示，萝峰旧村改造项目总用地面积79.44公顷，建筑面积236.53万㎡，改造范围内户籍登记数约2913户，居民总人数9193人。

同时，项目将优先建设复建安置房，改造复建后，将增设学校、老人福利院、文化公园、菜肉市场等配套设施。

  直至今年7月，星河湾正式通过招拍挂摘牌萝峰旧改，总投资约79亿元。

  复建区的建设进度同样喜人。

  2019年9月开始，萝峰村坑围社、塘一社、塘二社、塘东社、塘西社、龙田社、坑东社、坑西社等安置补偿方案签约率纷纷到达80%，陆续进入开拆阶段。

  2020年3月末，萝峰旧村改造项目复建区一期开始动工、2020年11月复建二地块动工。根据规划，萝峰项目复建安置区总用地面积40.25公顷，总建筑面积143.51万㎡，其中住宅95.72万㎡。

  萝峰村拆迁速度惊人，一年多的时间里，拆除率已接近9成。截至2020年12月末，萝峰村整体拆除率近90%，拆除楼栋超3000栋，拆除面积超77万㎡。

  回迁复建房局部效果图

  目前，多宗复建地块，主体结构建设已进入尾声，多栋塔楼已完成主体结构封顶。

  按照这个速度，最快明年即可实现大批回迁房交付。

  复建四地块

  融资区、复建区双双提速，萝峰村可谓给黄埔其他旧改项目做了很好的示范。

  星河湾萝峰开盘在即，你认为市场接受度几何？欢迎留言。