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乐居买房讯 广州这两天气温骤降，不少人感叹一夜入冬。和气温一起下滑的的是广州新房网签数据。据中原数据显示，11月（统计周期：10.26-11.25）全市新房网签4014套，环比10月（5301套）下跌24%，同比2021年11月（8761套）下降54%。

“金九银十”已然成绩不佳，转眼来到11月，新房的网签量及网签面积仍在下降，市场环境十分严峻。一方面是受到疫情等综合因素影响，购房者难以完成线下看房等动作，房地产这种需要大量线下操作的“大宗交易”自然出现下跌。另一方面仍是市场信心尚在恢复中，受经济下行压力影响，不少企业生产经营困难，市场预期和信心都受到影响，数据也下滑至低位。

虽然新房网签数据表现不佳，但本月高层各部委相继发出支持房企的“救市”信号。从“保交楼”的2000亿无息贷款，到支持民营企业债务融资，再到房企股权融资时隔6年后再次放开，地产行业信贷、债券、股权“三箭齐发”。企业端更是迅速响应，多家优质房企融资受惠，或可有效补充房企流动性，提振市场预期。

再加上近期防疫政策出现优化信号，广州多个区发布通告，解除临时管控，取消全员核酸，进一步优化疫情防控二十条措施，减少疫情对经济社会发展的影响，预计也将提振市场信心。

具体到区域方面，除了疫情较为稳定的花都表现较为突出，网签数量和面积环比双涨，以507套的成交量冲至第3位，其他区域均环比下跌。广州11区里，仅“东大仓”增城的成交量破千，网签1045套，位列第一。黄埔、番禺、白云、从化成交量均环跌超3成。

网签量前十的楼盘中，东部黄埔、增城两区上榜项目超过一半，丰富的促销让利动作带动购置热情，使得区域内众多项目成功在本月市场中突围。

值得一提的是，广州上半年各月的网签量前十楼盘中，大多以改善项目为主，而将近年底，以越秀·星樾山畔TOD、金地香山湖、金地半山风华、敏捷绿湖首府等为代表的刚需、刚改项目再次占据榜单前列，一方面是“以价换量”卓有成效，另一方面也是刚需买家们把握抄底入市时机。

前十的项目中，4盘位于黄埔区，3盘位于增城区。黄埔区的越秀·星樾山畔TOD加推全新建面约80-110㎡三至四房，均价38000元/㎡；越秀·星汇城TOD主推建面约89-126㎡三至四房，均价约26000元/㎡；合生中央城主推建面约85-142㎡二至四房，价格约35200元/㎡；万科黄埔新城目前主推建面约93-143㎡三至四房单位，价格约29800-39800元/㎡。

增城区的金地香山湖在推平层及叠墅单位，建面约99-142㎡平层户型，均价约14000元/㎡；金地半山风华在售建面约66-106㎡二至四房，价格约14000元/㎡；敏捷绿湖首府主推建面约67-118㎡二至三房，均价约12000元/㎡。

番禺区的越秀·和樾府目前在售建面约98-180㎡三至四房，带装修参考均价62000元/㎡；荔湾区的万科金域曦府在售建面约72-135㎡二至四房高层住宅，带装修均价约55000元/㎡；花都区的雅居乐中建保利·天骄主推户型建面约88-110㎡三四房，均价约23500元/㎡。

以上便是11月广州新房成交的大致情况。新房网签具有一定的滞后性，受疫情影响，12月的数据也有可能不会太亮眼。不过近两月银保监会、证监会、央行等密集发声，楼市利好政策接连发出，助推“保交楼”，稳定民生，维护楼市健康发展。未来楼市具体情况将会如何？我们拭目以待。