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黄埔长洲岛出让一宗商地！

11月28日，广州市黄埔区长洲岛金洲大道以南、四号涌两侧HP-CZ-01地块的网上竞价活动已经结束， 成交价为59744万元 ，折合楼面价7801元/㎡，竞得人为广州黄埔中禾产业园投资有限公司。

据了解，广州黄埔中禾产业园投资有限公司隶属于黄埔文化（广州）发展集团有限公司，后者大股东为广州开发区管委会。

规划文件显示，地块位于广州市黄埔区长洲岛金洲大道以南、四号涌两侧，红线内规划建设地铁7号线2期。

长洲岛为广州市著名旅游景点，岛上生态旅游区众多，譬如长洲文化旅游度假村、黄埔军校旧址纪念馆等。

地块用地性质为商业商务用地，包含零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。总用地面积为34502㎡，计容建面为76585㎡。

其中AP0806046地块，用地面积14472㎡，计容建面为34473㎡，容积率2.38，建筑密度≤60%，绿地率≥15%，建筑控高≤30米；AP0806031地块，用地面积20030㎡，计容建面为42112㎡，容积率2.1，建筑密度≤60%，绿地率≥15%，建筑控高≤30米。

值得一提的是，竞得企业需作出开发建设、投达产承诺书，主要包括：

1.竞得土地后需用于建设农科类研发中心、农科企业加速器等项目；

2.在土地交付后4年内投产，项目投产后第一个完整年度年营收4亿元，缴纳税收2000万元；于项目投产后4年内达产，达产后第一个完整年度年营收6亿元，缴纳税收3000万元；

3.竞得土地后应配建面积不少于8000㎡的现代农业展示馆，并无偿移交广州市黄埔区农业农村局用于广州市黄埔区种业（种植业）产业园、广州市黄埔区装备和现代服务业产业园建设运营使用；

另外，还将配建垃圾压缩站、垃圾收集站、再生资源回收站（点）、变电站、公共厕所、综合医院、消防站、派出所、燃气设施和燃气抢险点、公交首末站、党群服务中心、雨水调蓄设施等公建配套。

长洲岛板块附近新盘稀缺，目前招商保利海珠天珺坐落于此，项目二期在售建面约136-138㎡，价格约100000元/㎡（仅供参考）。

二手市场交易并不活跃，板块内居住人口主要以本地市民及租客为主，仅得富力壹號半岛、广渔宿舍区（参考均价约3.3万元/㎡）、新港东路48号大院（参考均价约3.8万元/㎡）、瑞康里（参考均价约4万元/㎡）挂牌出售。