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时光如白驹过隙，转眼间2022年只剩月余时间。

今年行情不佳，开发商为了提升去化率，不但持续性打“价格战”，最近包括天河在内的多个新盘都可做首付分期，甚至免息分期，门槛一低再低，从而刺激置业者带动成交。

与此同时，为了提振市场信心，政策方面近日来也是利好频频：房地产“金融16条”正式落地、银行放款速度加快、碧桂园，万科，龙湖等多家民营房企获大额授信···

市场整体向好，恰好年底正值开发商让利冲刺业绩的关键期，眼下不失为一个买房的好时机。据不完全统计，广州12月有推新/营销动作的楼盘有24个，其中不乏一些“卷王盘”、“流量盘”，快来看看有没有你心仪的项目吧！

中心区

中心五区12月很给力，24个推新项目中占了一半，集中在天河/荔湾/白云三区。

天河的两个新盘珠江天郦、越秀·天河·和樾府都将于12月份正式开盘。目前也都有“动作”了。珠江天郦已经开始冻资选房，展厅设在瑰丽酒店，看房需验资300万，首推产品为建面约125/140/180平四房，吹风价10-12万/平。

珠江天郦效果图

越秀·天河·和樾府上周也在ICC环贸天地开放了展厅，并同步开放了140平户型样板房，产品为建面约105平三房、125/140平四房，据说首批产品单价8字头开盘，相比此前吹风价惊喜不少。

越秀·天河·和樾府效果图

荔湾12月也迎来三个全新项目面世，东风西路教育红盘力迅·荔筑将开放营销中心，首推建面约68-101㎡二至三房，项目为5号线和13号线(在建)西场站双地铁上盖，与广雅小学一墙之隔，近广雅中学，周边配套成熟。

力迅·荔筑效果图

位于西塱板块的保利和悦滨江以及茶滘旧改大盘力诚·榕诚湾，都将于12月份开盘。

保利和悦滨江主打刚需产品，户型涵盖建面约73/83平三房、105平四房。项目距离地铁1号线西塱约1.2公里，一共规划了8栋住宅，以及北向临街商业，还自带一所幼儿园。

力诚·榕诚湾项目产品类型更为丰富，包括建面约85-97平三房，140平3+1房与168平四房，特别是大平层产品，是该板块内少有的改善型产品。而整个茶滘旧改未来也将打造为集中央商务组团、办公地标、水岸风情商业街、大榕公园等为一体的滨江生活大城。

力诚·榕诚湾效果图

另外，白鹅潭标杆大盘新世界·凯粤湾，12月也将加推80-143㎡二至五房单位，均价约52500元/㎡。项目外赏9.6km一线珠江美景，内享6万㎡中心园林，5&6&11号三地铁交汇，家门口有华师、培正、真光、四中全名校，配套完善。

新世界·凯粤湾实景图

白云12月楼市更加热闹，共计6盘有新动作，三个全新项目将开门迎客。

中海设计之都项目麓府将于12月开放营销中心，户型分别有124平三房、143/170平四房，户户朝南，中高层可直面白云山。

中海麓府效果图

同样可“观山”的越秀公交·天悦云山府，也将于12月开放营销中心，该盘是一个公交TOD项目，大型公交停车场上盖，社区整体抬高了18米，把住宅、园林、幼儿园、商业都在公交站场之上，首推户型为建面约90平三房、125平四房、160平五房。

值得一提的是，项目所在的泛白云新城板块，已经许久不见小三房产品，在售产品均在百平以上。

嘉禾望岗板块的新世界云耀，12月有新货加推，产品囊括建面约100-170㎡四至六房，均价约65000元/㎡。该项目毗邻三地铁交汇的嘉禾望岗站，周边有11所华附、培英等省级学府，还有云门NewPark商场、云悦云里沉浸式广场、新世界芊丽酒店等50万方综合体多元配套，居氛围比较成熟。

新世界云耀实景图

位于同和板块的天岚（金湖花园五期），将加推建面约97-143㎡三至五房，均价约58000元/㎡。项目位于白云山东畔、凤凰山下，环13.3万㎡天然金湖而建，依山傍湖，容积率仅0.64，是广州主城区内难得的低密社区。

天岚（金湖花园五期）实景图

另外，珠江实业白云两个新项目，12月均有重要节点。同嘉路项目珠江嘉悦湾，预计将在12月份开放营销中心，项目距离地铁8号线同德站和鹅掌坦站均约600米，周边配套成熟，首推建面约89平的3+1房及107平的4+1房。

珠实云悦花语效果图

钟落潭项目珠实云悦花语，将在12月内正式开盘，首推建面约70-113平三至五房，户型实用率颇高。据悉，项目首开之际不仅价格有惊喜，首付还可做分期，首期约10万即可买主城地铁三房。

广州东部

东部黄埔/增城12月共计有7盘推新，有关注度颇高的新盘开盘，也有热卖红盘加推。

号称科学城“卷王”的保利·锦上将于12月开盘，项目位于开源大道，社区旁即是九年一贯制公立广大附中高新实验学校。首推建面约75/88平三房，105/135平四房。目前，整个科学城板块80平以下的小三房，已经基本断货，保利·锦上的入市无疑将拥有最亲民的上车门槛。

保利·锦上效果图

萝峰旧改项目星河湾萝峰也将于12月开盘，首推改善型产品，户型为建面约130/147平三房，238/265平五房，户户朝南，层高达3.3-3.5米。项目位于香雪片区，三山环绕，整体建筑规模达236万㎡，囊括住宅、商业、办公、教育、文化、公园等全业态。

星河湾萝峰效果图

老黄埔红盘富力南驰·富颐华庭12月也将上新，加推R7栋，产品为建面约105-137㎡三至四房，均价约5-5.3万/㎡。项目将打造总建面约230万㎡的城央大城，自建约50万方商业配套以及8所品质学校，其中小区内九年制的广大附中黄埔实验学校（西校区）已于今年9月正式落成开学，本次加推的新品与该学校仅一街之隔。

增城方面，新世界双盘12月份均有新货加推。永宁板块的新世界星辉，加推建面约76-136㎡三至四房，均价约19000元/㎡。星辉与黄埔仅一路之隔，临近新白广城际永宁南站（在建），可实现1站到新塘TOD，2站到黄埔，3站到天河，内部配套约3.5万方沉浸式高端街区、主题园林、学校等，配套齐全。

新世界星辉效果图

新塘板块的新世界广汇尊府则加推建面约92-130㎡叠墅单位，均价约36000元/㎡。该项目地处广州东部CBD及新塘TOD之上，融合广州东部中心商务地标广汇新世界金融中心、新世界广汇天地以及瑰丽旗下潮牌酒店同派酒店为一体，商务及生活氛围浓厚。

新世界广汇尊府效果图

此外，增城12月还有两个新盘有营销节点。朱村板块的新项目富丰华庭将开放营销中心，该盘是新加坡企业丰树集团在广州的首个作品，位于地铁21号线快站凤岗站A出口旁，目前暂未流出主推产品。

侨建御溪谷的新组团御溪·臻山墅12月将开放样板房，项目倚山而建，容积率低至1.1，为约50万平纯墅区，首推产品包括建面约175-224平叠墅，220-265平合院。

御溪·臻山墅效果图

广州南部

南部番禺/南沙共计4盘有动作，两个全新项目迎来首次开盘。

明珠湾板块的新项目中铁·阅江来将于12月开盘，首推建面约89平三房，103/123平四房，价格上也有惊喜，单价1字头起，即可入主明珠湾江景房。项目北靠约9.46万㎡大山乸森林公园，南望蕉门河约600米宽江景，十分宜居。

中铁·阅江来效果图

由三大国企联合打造的岭南珠实开建·公园海，预计也将在12月开盘，项目位于南沙区环市大道南，首推建面约79平三房两厅两卫、89/114平四房，该盘所在地块被限房价均价不得高于3.6万元/㎡，且要求50%房源优先出售给无房家庭或个人。

岭南珠实开建·公园海效果图

再来看看番禺区加推情况。

汉溪长隆板块的地铁盘——耀胜新世界广场，12月也会加推，户型涵盖建面约88-140㎡平层以及叠墅单位，具体价格待定。据了解，耀胜新世界广场位于番禺长隆-万博商圈，临近地铁3/7号线交汇汉溪长隆站，是由新世界中国和广州地铁联合开发，打造的集住宅、K11旗下DISCOVERY PARK商业、LEED金级标准甲级写字楼于一体的都市综合体，也是目前广州关注度较高的热盘。

耀胜新世界广场效果图

洛溪岛豪宅项目南天名苑也加推了全新楼栋R9，该项目位于洛溪岛西侧，三面环江，此次加推的产品为建面约140-270平大平层，价格约7-9.5万/平。据销售称，此次加推也没有进行过多宣传，只面向了特定客户群体，估计也不愁卖。

南天名苑效果图

广州北部

北部地区楼市向来不太活跃，12月仅有“小透明”从化一盘加推。

位于太平镇的雅居乐悦溪雅苑，将加推建面约77-97平三至四房产品，项目由5栋高层洋房组成，2.5公里范围内有地铁14号线新和站，省一级学府太平镇中心小学，4618亩的北回归线森林公园等配套。

雅居乐悦溪雅苑效果图

以上便是12月楼市的大致情况，如今广州疫情形势依旧十分严峻，能有24个项目推新已然十分难得，大家如果外出看房一定要做好防护，最后也希望广州疫情早日结束，恢复如常！