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前两天，乐居君收到了地产中介人员发来的消息，说南沙有一个项目全新开盘。

乐居君粗看了一眼，还以为是首付130万起，心想这也没什么吸引人的，细看才发现，原来是总价130万起便能买三房，首付分期还能做到只需7万？

注意，这并不是公寓，是一个实打实的住宅项目，也绝非地处山旮旯，而是位于南沙配套最成熟的区府板块！

到底是哪个项目？能否会对南沙楼市带来冲击？快随乐居君看看究竟~

极致小户型之风席卷南沙

先揭晓谜底，该项目案名为保利时光印象，是保利在今年7月广州第二轮集中供地中底价94340万元拿下的金岭南路2022NJY-5地块，折合楼面价10067元/㎡。

据了解，保利在拿地当天就已开工，不到两个月就已经有楼栋规划获批。

而就在上周，项目已经拿到预售证，不得不说，保利的速度确实杠杠的。

据悉，项目共规划有7栋住宅和1栋人才公寓，26层高，2梯6户设计。

此前我们讨论过广州的极致小三房户型（点击回顾），小面积的三房户型可谓遍地开花，而这次，保利也将小户型之风“席卷”至南沙，在保利时光印象推出了68㎡三房户型，以产品力先给其他新盘一个“下马威”。

从户型图来看，该68㎡户型麻雀虽小，五脏齐全，入户玄关、U型厨房、三分离设计的卫生间等应有尽有，阳台和主卧的大飘窗则提供了较好的景观，若是北边的楼栋还可直望黄山鲁森林公园。

同时，该户型也保留了一定的灵活性，灵动空间既可用作婴儿房、书房、储物间等，也可以直接与客厅打通，得到更宽敞的活动面积。

除了68㎡三房户型以外，保利时光印象还有85㎡三房两厅两卫户型和115㎡四房两厅两卫户型，其中，85㎡户型难得的做到了四开间朝南，极大地保障了采光，主卧更是实现了两面飘窗，房间内也能做到南北通透。

至于115㎡四房户型则更适合改善一族，格局方正，南北对流，超大景观阳台，主卧的270°飘窗，几乎可以与目前市面上常见的大平层豪宅产品一较高低。

周边配套成熟 自然景观极佳

了解完保利时光印象的产品力，我们再来看看项目的外部条件。

项目位于金岭南路西南侧、广兴路东南侧，东北靠黄山鲁森林公园，西南望大角头水道，与灵山岛和横沥岛隔海相望，邻近4号线飞沙角站和广隆站，属于蕉门-金洲板块。

板块是南沙区府所在地，也是目前南沙生活配套最成熟的区域。除了有“双塔”以及图书馆、博物馆、美术馆、科技馆、市民广场的“四馆一广场”对标珠江新城以外，还有万达广场、太古广场、星河COCO PARK等，商业方面也是现阶段南沙最完善的。

另外，广州市第一人民医院南沙医院、南沙第一中学、广州外国语学校附属学校都距离项目不远，医疗和教育资源也较为充裕。（具体学位情况以教育局划分为准）
更别说项目一路之隔就是郁郁葱葱的黄山鲁森林公园，自然景观也是项目的一大卖点。

除了实打实的已有配套以外，区域也不乏未来的想象空间。

项目所处的慧谷西片区在去年年底迎来了新规划，定位商务科创融合区、更新转型示范区、滨江休闲文化岛，规划片区居住人口10.4万人，将配套建设4所九年一贯制学校和1所小学，还有文化中心、展示馆等多座公共配套。

南沙上车门槛最低的新盘？

最后是关键的价格上，保利时光印象现在售价未定，中介人员“总价130万元”的说法是否靠谱？

先从项目自身建设成本来看，地块楼面价约1万元，而且除了10000㎡的政府性房源以外，项目并没有其他配建要求，正常来说定价大概就是2万元/㎡出头。

考虑到近段时间保利在广州的各个新盘价格总能带来惊喜，如番禺的保利领秀海（踩盘回顾）、黄埔科学城的保利锦上（踩盘回顾），说不定保利时光印象也会以惊喜价开盘，甚至最低“1字头”都有可能。

而项目的最小户型仅68㎡，因此总价130万元即可上车的可能性还真不小。

但话又说回来，如果保利时光印象真按这个价格开盘的话，那么无论是项目周边的一二手盘，乃至整个南沙的新盘，恐将“压力山大”。

目前蕉门-金洲板块内在售新盘均价在2.5万元/㎡左右，距离项目最近的是大涌地铁口的星河智荟，主推建面约87-130㎡三至四房，均价约2.6万元/㎡。

二手房方面，保利时光印象周边的二手小区有南沙心意华庭（均价约2.1万元/㎡）、广隆苑（均价约1.9万元/㎡），若保利时光印象真以最低“1字头”的惊喜价开盘，甚至还会形成一二手倒挂。

值得一提的是，保利时光印象低至130万元的总价也将成为南沙最新的上车门槛，目前南沙在售新盘中总价最低的是大岗板块的尊悦台，其83㎡的两房户型售价约150万元/套（贝壳数据），而保利时光印象在将门槛拉低20万元的同时，还做到了多一个房间，竞争力可想而知。

为了减轻购房者的压力，中介人员介绍，项目还在首付上再“分期”，在今年内只需给7万元的首付款，剩余首付款可在2年内还清，无需利息，另外，项目还可以在收房之际才开始还房贷，这对于刚需族来说确实十分友好。（此为中介口径，以实际销售情况为准）

就在乐居君准备发稿的节点，销售人员还带来了更“劲爆”的消息，68㎡的户型售价低至122万元！看来项目是铁定了心要打价格战……

不出意外的话，项目将于11月26日正式开放营销中心和样板间，有意向的购房者可以关注起来了~