广州乐居网 资讯中心 热点新闻

正文

LPR四个月保持不变!去化率降至个位数,成交大降三成
来源:克而瑞2022-11-22 07:50:35

今天上午,央行公布2022年11月21日贷款市场报价利率(LPR),显示1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月保持不变。

由上图获悉,1年期及5年期以上LPR自8月降至低点后,已连续四月按兵不动。

不过,由于本月15日,作为LPR利率的锚定利率,中期借款便利(MLF)利率保持不变,因此市场对LPR利率维持稳定已有预期。

01
广州各大银行最新房贷利率

银行之间竞争激烈,利率低者抢跑。

据克而瑞市场调研,随着信贷政策越发宽松,广州各大银行针对首套房贷利率多以零加点为主。

据不完全统计,目前广州12家银行首套利率实行不加点政策,除四大行外,平安、汇丰、广发、招商等多家银行首套房贷利率也均为4.3%。

二套房贷利率同样持续下探,普遍加点再60-75bp。据了解,目前广州仅剩少数银行二套房贷利率高于5%,四大行及光大、民生、邮政银行等二套利率已跌破“5”。

与此同时,购房者们关心的放款时间也是日渐提速。目前来看,广州各大银行的房贷放款时间都相当友好,基本控制在一个月以内。速度较快的农业、邮政、民生银行甚至可将贷款时间缩短在一周以内。

02
广州最新新房供求情况

随着11月过半,也意味着四季度正式进入下半场,截至11月上半月,广州楼市最新“战况”如何呢?

据克而瑞数据统计,今年截至11月前半月,广州一手住宅合计供应73814套,同比减少26%;成交则共计62517套,同比大减三成。

且需留意的是,11月上半月战况不佳,一手住宅成交量仅录得1668套,不足上月1/3。

尽管网签有滞后性,下半月网签量通常高于上半月。但从上半月表现来看,重现去年年末翘尾局势难度较大。

03
部分项目来访去化情况

11月上半月成交冷清,与近两周广州各大楼盘来访认购数量下滑不无关系。

从纳入克而瑞小c监控范围的广州243个在售一手项目来房认购数据来看,44-45周整体来访/认购/转化率均有所下降,开盘当日去化率更是降至个位数。

04
各区房价及同比涨幅

不过,与新房市场供求齐降相反的是,广州房价一如既往稳步向上。

据克而瑞监测,今年截至11月中,广州一手住宅的网签均价为37532元/平,较去年同期上涨约4500元/平,涨幅约14%值得一提的是,各区之间房价涨幅分化较大。

具体看,今年截至11月中,广州一手住宅网签均价上涨的区域合计7个;除越秀区房价涨跌参考价值较低以外,另有3区房价下降,且均为外围区域。

从房价涨幅角度看,海珠区实力诠释何为“叫好又叫座”。据监测,海珠区今年截至11月中,区域新房网签均价录得88952元/平,全市仅次于越秀区,比去年同期上涨将近2万/平,涨幅高达28%,位列全市第一。

究其原因,主要是海珠区今年来高价盘强势,区域内琶洲上品、招商保利海珠天珺等高端盘热销。据监测,海珠区今年网签均在在10万/平以上的一手住宅共计456套,区域占比约22%;而去年同期海珠区10万/平以上一手住宅仅网签23套,占比仅1%。

房价涨幅位居第二的则是番禺区,今年以来,番禺凭借区域改善红盘越秀和樾府屡次出圈。根据统计,在番禺目前9596套新房成交中,就有近1/5网签来自该项目。

涨幅排第三的是黄埔区,作为两个近郊区域,由于近主城优势,近两年房价涨幅可观。据监测,黄埔目前成交均价为41130元/平,较去年上涨12%。不过相对番禺而言,黄埔多盘势力均衡,区域内呈多盘鼎立之势,销量主要是来自万科城市之光、越秀星汇成TOD、富力南驰·富颐华庭、合生中央城等项目。

05
广州11区最新房价及上车门槛

最后,克而瑞来盘一盘广州11区的最新房价及首套三成上车门槛。

今年截至11月中,广州一手住宅的成交套均价为409万,意味着上车广州的首套三成门槛大约为123万。

其中,海珠区新房套均价居首全市,高达1268万元/套,也是全市唯一新房套均价破千万的区域,其首套三成上车门槛为380万元,甚至可匹敌外围区1-2套新房全款。

上车门槛第二高则为越秀区,该区域今年截至11月中,新房网签套均价为879万/套,首套三成门槛约为264万。不过,越秀区在售一手新盘极少,今年新增供应的只有粤海壹桂府单一项目。

此外,上车门槛次于海珠与越秀的,则是天河区。该区域今年新房网签套均价为861万/套,首套三成上车门槛为258万。天河的在售项目主要汇集在东圃及后天河北板块,房价相比珠江新城、金融城等核心区域较为亲民。

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论

    买房要注意啥?选哪更合适?

    户型解析 区域解读 避坑指南

    区域置业专家免费提供1V1服务

    刘旭伟
    资深专家服务热情
    点击获取电话号码