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面积超半个亚运城!番禺里仁洞旧改获批,首期复建房已动工
来源:克而瑞2022-11-18 00:00:00
摘要
面积超半个亚运城!番禺里仁洞旧改获批,首期复建房已动工

  沉寂了一段时间,近日广州旧改躁动不已。

  11月10日,番禺里仁洞村实施方案获广州市住建局批复。

  越秀将投入约209亿改造成本,对里仁洞村进行全面改造。

  这艘三年前就与越秀地产牵手的旧改航母,在经历了控高、降容积率、减量等一系列优化调整后,终于迎来了实质性进展。

  根据实施方案,里仁洞村改造范围用地为162公顷,面积超过半个亚运城(亚运城占地面积为273公顷),体量不容小觑。

  未来旧改完成后,里仁洞将彻底脱胎换骨,翻身成为板块内一颗璀璨新星!

  里仁洞村更新改造效果图(仅为示意,最终以政府批复为准)

  
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  如今成为城市更新焦点的里仁洞,颇有一丝“励志”的味道。

  多年前,里仁洞村还属偏荒之地,由于贫穷破落,番禺还有句老话叫“好女不嫁里仁洞”。

  不过,由于里仁洞所在的南村镇是广州传统制衣业大镇,借此优势,这个小村落后来崛起成为“中国淘宝第一村”。

  里仁洞村有着辉煌的历史,它是全国活跃网店数最多的十大淘宝村,曾经创下全国年交易额第一名,也创下双11交易期间,11家门店超过1000万元的记录。

  2019年,越秀地产确定为里仁洞村旧改合作企业,当时宣称将投入214亿推动项目开发建设,是彼时番禺投资金额最高的旧改。

  不过,这个旧改项目的推进过程略显坎坷。

  今年5月份,广州自然资源发布里仁洞村城市更新单元控规调整征询意见公示。

  公示显示,该旧改项目建设量调整为391.48万㎡,比一开始减量13.76万㎡;同时,居住用地平均容积率由4.4降至4.3,商服用地容积率由8.2降至4.7;此外,还有控高,原本里仁洞旧改规划打造300米地标,经过优化调整后商办建筑限高245米,居住建筑限高120米......

  尽管变化颇多,但所幸的是这个巨无霸旧改最终还是迎来了进度突破。据了解,目前里仁洞首期复建安置房白地坑地块已正式动工。 

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  作为番禺投资金额最高的旧改项目,里仁洞的未来到底如何“脱胎换骨”,受到外界高度关注。

  根据规划,番禺将以里仁洞改造为触媒助推长隆—万博—里仁洞三个区域一体化发展,全面提升商业商务区域能级及发展影响力,实现从“广州淘宝第一村”蜕变成为“湾区时尚新高地”。

  里仁洞村更新改造效果图(仅为示意,最终以政府批复为准)

  首先,是交通配套升级。

  目前,除了周边现有的南村万博站(7号线、18号线)和汉溪长隆站(3号线、7号线)外,未来还规划有里仁洞站(佛山4号线东延线)。

  里仁洞站是远期规划,所以里仁洞村为了方便居民出行,也规划了设立3座公交首末站、2条接驳巴士环线。

  未来,里仁洞村门口的番禺大道也将进行快速化改造,双向六车道,塞车的问题将来有望得到改善。

  由于里仁洞体量巨大,考虑到未来业主小孩的入学需求,教育配套更是全面升级。

  未来,里仁洞规划有12所学校,2所优质中学+2所54班小学+1所18班小学+1所九年一贯制+6所幼儿园。

  此外,里仁洞村还规划规划一处500床综合医院,方便家门口就医。

  产业方面,未来,里仁洞村主要在三大产业发力——智能科技、总部办公及时尚创意三大产业。

  长隆旅游度假区有文旅、万博商务区有产业商业、里仁洞村有住宅和公共配套。可以说,各司其职,共赴发展。

  
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  当然,作为一个航母级别的旧改项目,里仁洞的改造最直接的结果还有为板块带来可观的新房货量。

  作为番禺的价值高地,目前汉溪万博货量并不多。

  克而瑞数据显示,板块新房库存仅剩1109套,去化周期仅6.6个月!

  事实上,在今年板块热盘越秀和樾府出圈之前,汉溪万博的新房市场一直“寂寂无名”。

  原因无他,主要是板块货量太少。

  据克而瑞监测,在去年越秀和樾府大量供货前,板块内库存一直低于千套,去年去化周期最低时仅0.7个月。

  即使是目前来看,板块依然存量不多,且板块内新房库存主要来源两大改善项目,越秀和樾府和越秀瑞麓府,对购房者而言选择面较窄。(下图锦绣香江成交均价为历史补签)

  由于里仁洞属于大体量旧改项目,未来极有可能打造“接地气”产品,为更多刚需购房者提供上车万博的机会。  

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  另外,除了里仁洞,番禺还有不少旧改项目蓄势待发。

  克而瑞旧改报告显示,据不完全统计,截至今年三季度末,番禺已确认主体(已中标)的旧村共计20个,位列全市第三,次于黄埔和增城;与此同时,已中标的20条村中,已有18条被列入相应的城市更新计划。

  根据监测,番禺区域范围内,已中标的旧改项目大多位落洛溪大石、大学城、以及华南板块,进度最快的曾边村(思科智慧城)已进入融资区建设,南村镇罗边村也已进入回迁建设,此外新基村、南村村、东联村、塘步东村等旧村均已进入片区策划环节。

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