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我们统计了广州近两月卖得最好的楼盘,竟发现......
来源:乐居买房2022-11-09 07:45:06
摘要
我们统计了广州近两月卖得最好的楼盘,竟发现......

  没有金九,也没有银十。

  今年9-10月,广州新房共网签11470套(来源:广州中原研究发展部),同比跌19%,即使开发商各出奇招打价格战,也没能力挽狂澜。

  逆市见真章,在市场冷清情况下,有哪些项目还能成功跑出?

  乐居统计得知,今年金九银十,广州成交TOP10的楼盘主要集中在黄埔、番禺、海珠和荔湾四区,增城一改以往霸榜现象,未见踪影。

  也许,大环境转变下,置业者心态也发生了微妙变化。

  具体有哪些表现?我们来细细分析。

 高性价比仍是主流

  从榜单来看,成交量排第一的是黄埔的星汇城,共225套,是整个榜单中唯一一个成交破200套的楼盘。

  荔湾的万科金域曦府、海珠的珠光海珠新城以及番禺的大华紫悦府均超150套,排在第二、三、四。

  保利两盘——保利翔龙天汇、保利领秀海分别成交147、130套,排在第五、六。

  比较让人意外的是海珠的豪宅琶洲南TOD,成交也有127套,妥妥地排在第七位。改善盘越秀和樾府紧随其后,成交120套排在第八位。

  同样位于黄埔的保利罗兰国际和时代印记(广州),均成交108套,竞得榜单最后两个席位。

  热销楼盘基本集中在城区了,昔日置业热地增城、南沙颗粒无收。

  但即使是在城区,均价在2-3万元/㎡的楼盘也不少,共4个,占比40%。

  其中成交第一的星汇城,位于地铁21号线镇龙站上盖,目前在售88-122㎡三至四房,均价2.45万元/㎡。国庆期间该楼盘推出多套特价房,总价190万元起就能买到84㎡左右的三房,吸引不少刚需上车,单是10月就卖出116套。

  排在第四的大华紫悦府,位于番禺大夫山板块,于2020年开盘,当时均价为3.5万元/㎡,而如今在售的97-125㎡三房(含复式)均价3.3万元/㎡,比开盘价还便宜了2千元/㎡,自然促使更多还在观望的买家上车。

  另外番禺莲花山板块的保利领秀海和黄埔知识城板块的时代印记(广州),均价都是2.5万元/㎡。

  其中保利领秀海在今年6月开盘已刷屏,开盘均价2.3-2.6万/平,总价170万元起买南向海景三房,而板块内新房均价2.8万元/㎡,所以项目开盘去化率超7成。

  既然都是“卷价格”,为什么增城、南沙没有项目上榜?

  只能说,今时不同往日。

  置业者在买房时,除了看价格,也会看重项目其它优势。比如星汇城是地铁车辆段上盖项目,地铁21号线快线可1站到达科学城,2站到达天河;保利领秀海亮点是望海以及户型做得比较好,它95%的户型都朝南(四开间朝南),小户型都能做横厅以及创新1.5卫等。

  当然,增城和南沙也有不少低价的优质项目,但由于前者透支了地铁21号线利好,后者透支大湾区利好,现在价格仍在下探,抱着买涨不买跌的心态,购房者自然会远离这些区域。

  高端盘热度飙升

  细心的朋友会发现,榜单分化明显,除了低价盘热销,一些高端改善盘也成功跑出,比如海珠的琶洲南TOP项目、珠光海珠新城和番禺万博的越秀和樾府。

  琶洲南TOP项目最早于今年4月开卖,当时仅凭一份PPT就售罄,今年国庆加推去化率达58%。

  要知道,这个项目单价13万元/㎡,总价最低都接近2千万!

  |琶洲南TOD项目施工现场

  同样位于海珠的珠光海珠新城,由沥滘旧改转化而成,今年7月其首开的组团——悦湖玺开始对外销售,据项目官方微信消息,其开盘就创下了20亿元的销售额。

  | 随处可见拆迁横幅的沥滘村

  目前项目在售110-230㎡三至四房,均价7.5万元/㎡,大户型总价也是千万元级别。

  而越秀和樾府均价6.2万元/㎡,在售户型110-270㎡三至五房,总价门槛近700万元。顺带提一嘴,它的“姊妹”越秀天河和樾府(前身燕塘地块三),吹风10万+,预计年底入市,未面市已获得大量购房者关注,热度可见一斑。

  以上,我们不难看出今年广州高端盘市场还是比较火热的,克而瑞数据也显示,十一黄金周期间,广州11万元/㎡以上单价段平均去化率高达58%,而5万元/㎡以下的楼盘去化率未超过21%。

  究其原因,是因为市场前景不明朗下,豪宅、高端项目依旧是资金避险首选。

  此外,从户型上看,10个项目里有8个项目都涉及到大面积四房,说明后疫情时代,改善客在楼市中也占到很大比重。

  国央企项目占半壁江山

  最后也是比较容易得出的结论,TOP10楼盘的开发商中,越秀、保利等国央企占到半壁江山。

  一方面,在烂尾事故频出的当下,买房者或更倾向去购买国央企项目;另一方面,近一年的土地市场基本都是国央企兜底,加上在“保交楼”的号召下,广州多个停工项目也引入了国央企作主导,这也使得目前甚至未来,市面上会涌现出越来越多的“国央企房子”。

  综上,当今市场上卖得比较好的项目,都离不开靓地段+好产品+实力品牌背书加持,一味的降价卖房,已不能迎合购房者转变的心态。


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