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开盘快讯|11月广州22盘“贴身大战” 有13个全新盘杀到!
来源:乐居买房2022-10-29 07:00:00

转眼又到年底了,广州置业买哪里有答案了吗?

面对今年“金九银十”成色不佳、年底的业绩的双重压力下,开发商可以说是各显身手,铆足力气抢收!

如,琶洲南TOD、富颐华庭、越秀·星樾山畔TOD等流量红盘纷纷加推抢收;拿地不久的新盘也迫不及待的“开卷”开放营销中心和样板间。

各类特价房、一口价等优惠,也是层出不穷!如二字头买横沥岛、灵山岛;荔湾3房直降百万;广州多盘搞起首付分期……

即将跨入11月,不少发商的推新热情也仍在延续。

据广州乐居不完全统计,截至10月27日,11月广州预计有22盘“开张抢客”。其中,开盘加推项目达16个,开放营销中心、样板间项目共6个,不乏中心区豪宅、低密别墅、稀缺小户型等。

话不多说,下面我们就来扒一扒,哪些楼盘值得一看!(大家可以先收藏这张图表

11月,新房供应的“领头羊”当属白云、黄埔两区,均有5盘轮番登场,势头迅猛;

紧随其后的是,天河、增城各有3盘加入抢客大战;

荔湾、南沙和番禺三区表现平稳,各携2盘前来助阵;

此次,越秀、海珠、花都、从化则选择了线上“围观”,暂无楼盘推新。

中心区:“流量盘”排队入场 看点满满

这一轮,上新货的排头兵是寸土寸金的中心区,白云、天河、荔湾三区可谓铆足了干劲,有5盘开盘加推,5盘开放营销中心和样板间,一众千万级项目也在排队入场。

豪宅产品天生就自带聚光灯,天河牛奶厂板块的缦云广州开盘前就已经收到了一大波关注,目前项目已经拿到预售证,首批有180套房源,预计在11月开盘。

缦云广州主打的是低密度豪宅,周边山体环绕,42栋住宅全是14-17层之间的板式小高层,打造建面约145-175㎡三至四房的大平层,适合对居住条件要求较高的改善客。

缦云广州效果图


另一个“流量小生”金融城的全新盘——珠江天郦,也会在11月揭开神秘面纱,开放营销中心。

据悉,珠江天郦位于临中山大道与车陂路,目前片区经过多年发展,整体配套已经成熟,同时临近多条地铁线路,地铁4号线车陂站、5号线车陂南站以及13号线二期在建的棠下站也在附近,步行即达BRT。

如此优越地段当然还是以改善产品为主,首推的是建面约125-180㎡大平层,总货量580套,价格预计会超过12万/㎡,有钱的朋友可以多多关注。

珠江天郦效果图

在今年广州第二批集中供地中,封顶摇号,楼面价挤进全市Top5的燕塘地块三也有动静了!项目案名为越秀天河和樾府,11月会在icc开放城市展厅,最快年底就会入市。

该项目也是越秀继万博、大学城之后的第三个“和樾府”系项目,还是继续沿用“一半公园一半城”的风格来打造,整体规划了11栋高层住宅,首推产品涵盖建面约104-180㎡南向户型,价格在10万+是跑不掉了。

优越的地段也奠定了在交通和配套上的成熟和便捷,楼盘距离3号线梅花园站约400米,并且在建中的18号线北延段京溪路站也在项目附近,地铁或自驾都是十便捷。

除了豪宅项目外,中心区也会有一些中小户型的刚改盘要面市

荔湾西塱板块的保利和悦滨江,预计会在11月开放营销中心。

项目紧邻广钢新城,距离西塱地铁站约1.2公里。再看产品方面,项目整体规划8栋高层住宅,配建有幼儿园和社区卫生中心等,户型涵盖建面约73-105㎡刚需三至四房,吹风价约4万/㎡。值得关注是,约73㎡产品还做到了1.5卫,实用性的确值得给个赞。

保利和悦滨江效果图

荔湾区白鹅潭的成熟大盘——新世界·凯粤湾,在11月也没有缺席,将加推80-143㎡二至五房南向户型,囊括了刚需与改善的置业需求,均价约52500元/㎡

该项目外赏9.6km一线珠江美景,内享6万㎡中心园林,5&6&11号三地铁交汇,家门口有华师、培正、真光、四中全名校,配套完善。

新世界凯粤湾实景图

11月,白云区有5个项目有新动作,从刚需盘、改善盘,到近10万+的豪宅盘都有。

位于白云新城的粤海·云港城已经新领预售证,在11月加推建面约140-264㎡大平层产品,比较符合白云新城板块置换客的需求。

粤海·云港城效果图

位于同和板块的金湖花园五期-天岚,将加推建面约97-143㎡三至五房,均价约58000元/㎡。

项目位于白云山东畔、凤凰山下,环13.3万㎡天然金湖而建,依山傍湖,容积率仅0.64,是广州主城区内难得的低密社区。

金湖花园五期-天岚实景图

嘉禾望岗板块的新世界云耀,同样有新货加推,产品囊括建面约100-170㎡三至五房,均价约65000元/㎡。

该盘毗邻三地铁交汇的嘉禾望岗站,周边有11所华附、培英等省级学府,还有云门NewPark商场、云悦云里沉浸式广场、新世界芊丽酒店等50万方综合体多元配套,居氛围比较成熟。

新世界云耀实景图

同样是嘉禾望岗板块,还有一全新盘即将开放营销中心——越秀公交天悦云山府

越秀公交·天悦云山府位于白云大道,距离白云山约300米,距离嘉禾望岗地铁站直线距离约1.9公里。项目共规划了6栋高层住宅、3栋小高层住宅、1栋公寓及附属配套商业,配建有1所9班幼儿园、1座公交站场,预计首推建面约90-160㎡三至五房。

越秀公交·天悦云山府效果图

拥有双地铁“加持”的广州地铁地产·云城上品将于11月开放全新样板间,推出建面约73-105㎡四房户型。

项目除了地铁通勤的满分便捷外,此次打造出来的产品也是“非常卷”,约73㎡就做到4房2厅1卫,这也是市面上少有的紧凑户型,空间小是肯定的,但也保证了方正、实用。

广州地铁地产·云城上品效果图

广州东部:8盘来抢客 谁会脱颖而出

接着,我们再来看看广州以往供应的主力悍将——黄埔、增城。

11月东部楼市热度主要集中在黄埔改善市场,知识城、长岭居、科学城都有项目“露脸”,看看谁能脱颖而出呢?

知识城板块就有山与墅、龙狮·璟珑府两大楼盘将开盘入市,为黄埔改善买家带来新的居住体验。

作为知识城“高端”选手的山与墅瞄准了纯改善客户,项目容积率1.2,主打高端的叠墅产品,首次开盘主推建面约163-172㎡叠墅,总价约880-1100万/套。

龙狮璟珑府项目容积率也在1.2,但不同于周边的楼盘的叠墅,项目以小高层为主,产品面积段涵盖约91-106㎡三至四房、142-168㎡大平层,产品面比较广,选择较多,值得刚改客留意。

另外,长岭居的长岭雅居,是片区少有的高端改善项目,将推出建面约160-190㎡四房大平层产品,产品比较稀缺,预计11月将会正式开盘,吹风价在45000-50000元/㎡。

长岭雅居效果图

科学城终于有小户型上新了!全新盘保利锦上项目容积率只有2.5,主打南向山景小户型,涵盖建面约75-134㎡三至四房,预计11月开放营销中心。

由于周边约75㎡的小户型比较稀缺,因此该盘也是不少想要上车科学城刚需客的“天菜”,用产品实力来搅动科学城的市场。

该项目位于科学城开源大道以南隧南路以北处,交通方面来看,虽然项目离地铁6号线香雪站有些距离,但在有轨电车5号线永和隧道南站(在建中)对面。未来建成后,可接驳地铁21号线直通天河。

保利锦上效果图

增城方面,11月新货则主要分布在新塘、永宁板块,3盘有新货上市。

位于新塘的新世界广汇尊府则加推建面约92-130㎡叠墅单位,均价约36000元/㎡。

该项目地处广州东部CBD及新塘TOD之上,融合广州东部中心商务地标广汇新世界金融中心、新世界广汇天地以及瑰丽旗下潮牌酒店同派酒店为一体, 商务及生活氛围浓厚。

新世界广汇尊府效果图

另外,同样位于新塘的山水合悦也预计在11月加推建面约155-200㎡叠墅产品,总价550万元/套。

永宁板块的新世界星辉,加推建面约76-136㎡三至四房,均价约20000元/㎡。

据了解,新世界星辉与黄埔仅一路之隔,临近新白广城际永宁南站(在建),实现1站到新塘TOD,2站到黄埔,3站到天河,内部配套约3.5万方沉浸式高端街区、20多个主题园林、学校等,配套齐全。

新世界星辉效果图

广州南部:4盘蓄力出击 刚改都兼顾

目光转向广州南部,11月番禺、南沙两区也有不少热门盘有新动作,其中3大新盘迎首开,1盘加推新货。

首先来看番禺区的情况。

距离石碁地铁站650米的天地源·伴山溪谷,预计将于11月开盘,首推建面约86-103㎡三至四房,吹风价27000-29000元/㎡。

天地源·伴山溪谷效果图

汉溪长隆板块的地铁盘——耀胜新世界广场,会加推一批新货,户型涵盖建面约88-140㎡平层以及叠墅单位,具体价格待定。

据了解,耀胜新世界广场位于番禺长隆-万博商圈,临近地铁3/7号线交汇汉溪长隆站,是由新世界中国和广州地铁联合开发,打造的集住宅、K11旗下DISCOVERY PARK商业、LEED金级标准甲级写字楼于一体的都市综合体,是目前广州关注度较高的热盘。

耀胜新世界广场效果图

南沙的明珠湾和南沙湾板块都有新盘值得关注。

明珠湾亭角板块的中铁·阅江来预计会在11月或年底正式开盘,首推北地块1#、2#、3#栋楼,2梯5户设计,产品涵盖建面约89-123㎡三至四房,户型整体实用率超8成。

该项目所在板块一桥之隔即是灵山岛尖,地段优势也比较明显;并且居住环境不错,项目北侧为大山乸森林公园,南望蕉门水道,部分楼栋可以“望江瞰山”。

中铁·阅江来效果图

另外,南沙湾板块的岭南珠实开建·公园海也预计在11月开盘,推出建面约79-114㎡三至四房。项目主打精致实用的户型,刚改兼顾,其中约79㎡产品为南沙湾最小三房产品 ,是刚需购房者上车南湾的又一次机会。

岭南珠实开建·公园海效果图

与10月对比,11月入市的楼盘数量不算突出,但有如缦云广州、越秀·天河·和樾府耀胜新世界广场、保利和悦滨江等精品楼盘推出,也是看点十足。

并且,在年底冲业绩的2个月里,为了加快回款,不少楼盘可能会拿出压箱优惠活动或特价房源,所以,有购房需求的客户,不妨多多关注下楼市动向,说不定还真的可以省出一大笔。

 


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