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在广州工作生活过的人，大概率都知道这个项目——祈福新邨。

这个占地约7500亩的巨型项目，常住人口有20万左右，一个社区相当于中国一些县城的人口总量，所以这里又被称为“中国第·一村”。

自91年开建至今，这里已经持续开发了近31年，期间陆续推出的产品也常引起市场骚动。听说，赶在国庆假期前，项目的最后一个组团祈福半山臻品也开盘了，作为著名大盘的封笔之作，当然不能错过，于是我在前两天便赶往项目进行了一番实探。

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22号线市广路地铁口 半小时通勤主城区

踩盘当天，我从珠江新城坐地铁出发，经历了3号线转22号线，大概半个小时便抵达了祈福新邨门前的市广路地铁站。

出站的间隙，还听到两位正准备搭地铁出行的祈福居民聊天，其中一位说道：“这条线开通了真的好方便，门口搭地铁就能到市中心了”。

要知道之前我一个住在祈福的朋友曾跟我说过，她每天上班要先搭乘社区楼巴到汉溪长隆地铁站，然后再转3号线来到珠江新城，每天上班通勤基本都要1个小时起，而且从社区到地铁站日常都非常堵车，每次出行都非常麻烦。

所以，22号线直接通到家门口后，首通日不少祈福居民都第一时间开心试乘。

不过，由于祈福新邨的占地面积非常大，虽然是个地铁上盖的项目，但并不是每个组团都距离地铁口非常近。就比如我去的祈福半山臻品，踩盘当天，我是先去到地铁口附近的祈福集团中心项目展厅，后面搭乘接驳车，在社区内行驶了约5分钟才到达了这个新组团。

这里距离地铁口的直线距离大约是1.4公里，差不多是项目最东边的位置，虽然步行也可以，但预计大多数居民日后还是需要依赖楼巴+地铁通勤。

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户户双阳台看山景 均价4.6-4.7万/㎡！

来到组团所在位置当然是先看产品。首先，值得一提的是，祈福半山臻品组团目前已经是现楼在售了，这一点还是很有优势的，不论是买房还是换房，过渡成本都会更低。

根据规划，这个组团规模并不大，占地仅约3.14万㎡，共规划了3栋32-33层高的高层，两梯四户设计，建筑整体做了11米抬高，楼栋为西南向布局。组团内仅配建有花园和少量底商，其他配套需要共享祈福社区内的规划配套。

产品方面，目前首推#1栋产品，主推建面约82-145㎡的二至四房，涵盖户型有建面约82㎡两房两厅一卫、建面约121㎡三房两厅两卫和建面约145㎡四房两厅两卫共3种户型产品，均配有双阳台，可满足刚需和刚改类人群的需求。

目前产品板房已开，位于实体楼16层，看过板房后会发现，半山臻品组团除了现楼的亮点外，还有一大亮点就是户户看山景。

祈福社区位于大夫山森林公园山脚下，整个社区坐拥大夫山山景，同时半山臻品组团东北侧，还有一座老灯港公园，同样有山地覆盖，再加上该组团靠近项目低密别墅区，周边视野开阔，因此基本户户都能欣赏到山景景观。建面约82㎡两房两厅一卫，主要看老灯港公园山景，户型比较方正，不过得房率一般。

建面约121㎡三房两厅两卫，西南向看大夫山景，比82㎡户型多了一房一卫，厨房空间和外接的生活阳台空间都比较充裕，舒适度直接就上来了。

建面约145㎡四房两厅两卫，舒适的改善户型，卧室均配置了飘窗拓展，主卧还是270度转角飘窗，采光和景观视野都很好。

看板房的时候跟置业顾问聊天，她表示项目户型的空间感都不错，比较符合一些老广对居住空间的追求，因此看房买房的有不少广州本地人群以及祈福有改善需求的老业主。价格方面她表示，目前均价约4.6-4.7万/㎡,对比项目同样在售均价约4.8万/㎡的名望天下组团，价格要低一些，最低的上车价大概在380万。

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紧邻公办学校 坐享祈福全能配套

最后来看下配套部分。教育配套也是祈福半山臻品的优势之一，该组团紧邻项目的两所教育配套，分别是省一级资质的祈福精英幼儿园和公办学校番禺区毓贤学校，除此之外社区内还有另外十余所学校分布。

据置业顾问介绍，社区内的学校都是按片划分的，一般是优先业主子女入读（具体招生计划需参考当年地段划分）。其他配套方面，主要分布在项目的北侧和西侧，作为最东部的组团之一，要享受这些社区配套，走起来还是有一点点远的。不过作为一个社区楼巴成熟运营多年的大社区，社区的会所和不少路口位置，都设置有楼巴发车点和接送点，半山臻品楼下约50米处的会所内就有发车站点，可以接驳居民前往商业、交通中心等地。

医疗配套部分，社区内分布有祈福医院，属于三甲级资质的大型综合医院，就医需求这方面也是不用出社区就能解决。再看商业部分，祈福缤纷世界的运营，和广州其他大社区商业运营相比，都算是比较成功的，踩盘当天虽然是工作日，但在项目的商业街上依旧有不少人流，许多知名的餐饮品牌也可以在这里看到身影，应该除了社区居民，周边的人群也会过来消费。

交通方面，位于项目门口的祈福交通中心，地上4层地下2层的中心站点内，设有大巴、地铁、公交等站点，可以快速通达临近片区、机场、香港等地，返程时我也是通过交通中心的入口前往搭乘地铁的，避开了路面的大太阳。

整体来看，祈福新邨的配套，除了内部高峰期可能会存在堵车情况，基本没有什么可挑剔的，不过也正是在内部全能配套的衬托下，项目周边配套就显得有些单薄，周边3公里内分布有多个工业区和产业园，整体居住界面一般，外部大型生活配套需要去到汉溪长隆或番禺广场区域。

另外，其实项目所在区域目前在售项目也还是比较多的，项目对于习惯大社区生活的人来说是个不错的选择，但价格对比周边性价比优势一般，甚至有些偏高，比如不远处的中铁建花语岭南主推建面约108-128㎡复式，均价约4.6-4.7万/㎡，保利悦公馆主推建面约91-140㎡二至四房，均价约4.5万/㎡，大夫山尚东主推建面约79-110㎡三至四房，均价约2.4万/㎡，对比后会发现，不论是价格还是户型产品都有更优质的选择，所以，如果是你的话，会选择买这里吗？