黄埔未来也有一线望江住宅了。
近日,黄埔区政府官网发布珠江村旧村改造实施方案(片区策划)。没错,就是之前“高调”发放临迁费的项目。
从片策方案中可以看到,无论是复建地块还是融资地块,未来都有望享受一线江景。
这在江景资源本就稀缺的黄埔,实属难得。
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珠江村改造项目,位于黄埔区西南部,北至中山大道,南接港前路,西至鱼茅路,东至荔香路。
另外,项目位于珠江前后航道交汇处,是广州人工智能与数字经济实验区中心,也是东部沿江发展带核心区域。
周边有地铁5号线与13号线的的交汇站点鱼珠站,交通便利。
项目建新范围25.05公顷,主要由三大地块组成,涉及旧村庄、旧厂房、旧城镇。
根据方案,复建区用地面积16.73公顷,融资区用地面积8.32公顷。
复建区占地面积,刚好是融资区的2倍,很明显在“限拆令”一系列指标要求下,做出的优化方案。
整个项目居住用地8.46公顷,建筑面积约41.62万㎡;居住兼容商业用地2公顷,建筑面积约12.43万㎡。
其余则为商业用地、公共设施供地、文物古迹用地、城市道路用地、绿地和水域。
与此前凤尾村、宏岗村一样,在片策方案中,项目均将素质更优的地块还给村民。👉点击链接回顾👈
从地块分布来看,更靠近一线临江的位置,皆是用作建设复建房。
而三宗融资住宅地块中,仅有一宗靠近江边,占地面积约1.39万㎡,容积率约5.25,未来大概率打造超高层住宅。
值得一提的是,大概率是为了满足拆建比等要求,珠江村住宅用地容积率均较高,看来也是开发商平衡账面后做出的考虑。
其他配套方面,未来项目将打造48班九年一贯制学校、两所12班幼儿园、公交首末站、农贸(肉菜)市场等。
尽管体量不大,但胜在该有尽有,地理位置不俗,项目均好性是优势。
目前,珠江村所在的临港经济区,新房供应充足,如万科城市之光、中鼎·君和名城珺合府等,均价约51800-56500元/㎡。
珠江村改造效果图(最终以官方发布为准)
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珠江村改造项目,在去年4月进行公开招商,最终由景业名邦+天伦控股+中洲集团联合体夺得,总投资约46.3亿元。
景业名邦,与老牌房企雅居乐有着紧密关系,在广州打造了景业东湖洲豪园、景业荔都等项目,珠江村为集团在广州的首个旧改项目。
天伦控股,参与了天河林和村旧改,打造了峻林、新天半山等豪宅,去年还与新世界中国联手拿下海珠首个城改项目——省二医改造项目。
中洲集团,则是来自深圳的开发商,成立于1993年。
按照规划,项目将承接区位优势,以海丝创意文化社区—创新型配套服务区的产业定位,打造滨水人文综合社区。
成功招商的珠江村,去年的改造进度可谓势如破竹。
去年7月,首开区拆除工作清零,回迁安置房正式动工,首开复建地块预计能提供约900套复建房。
据悉复建房可选户型多样,从小两房到大四房均有得拣。
首期安置区效果图(最终以官方发布为准)
截至去年年底,全村私宅签约率已达99.5%,公寓楼签约率100%,整体拆除情况均超90%。
可以说,珠江村在“黄埔66条村”中,改造进度已非常领先。
今年4月8日,黄埔区珠江村的改造企业广州珠景房地产有限公司发出文件,将针对临迁费问题讨论解决方案。
4月26日,项目再次发出公告,称4月25日前已完成全部已拖欠临迁费的发放,共计约3500万元。
另外,广州珠景房地产有限公司表示,未来将提前做好资金筹集工作,确保后续临迁费按时足额发放。
可见,在解决回迁费问题的态度上,项目方还是很上心的。
临迁费没拖欠,片策方案公示,这意味着项目的改造即将提速。
对于这个黄埔少有的江景房,你有什么看法?欢迎留言。
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