魔幻2022,余额已不足百日。
回望今年前三季度,政策调控升级、市场观望情绪浓厚......危机与机遇两股力量此消彼长,楼市面临着更大的考验。
国庆小长假近在眼前,“银十”也如期而至,这是房企抢收市场、完成年度指标的关键时机。各大房企摩拳擦掌,趁机加快推货节奏,吹响了抢收战的号角。
据新浪乐居不完全统计,截至9月29日,10月广州预计38盘有新动作。其中,开盘加推项目达28个,开放营销中心、样板间项目共10个。10月,广州楼市将迎来一波供应新高峰。
从区域角度看,中心五区、广州东部势头尤其迅猛。
中心五区占据全市推新量的半壁江山,白云、荔湾、海珠、天河16盘齐齐亮相;广州东部方面,热门片区增城、黄埔11盘供货,成为10月推新的另一主战场;广州南部持续发力,南沙、番禺10盘推新;广州北部仅花都1盘有动作。此次,越秀、从化无盘参战。
十一小长假是重头戏!除了各种好礼放送、释放特价优惠之外,众多新盘、红盘抢在国庆黄金周期间集中亮相。国庆小长假期间,14盘首次开盘/加推新品,另有5盘对外开放营销中心/样板间。其中,黄埔科学城板块的越秀·星樾山畔TOD同步加推新品和开放样板间。
此次,38个推新楼盘主打住宅和商服产品,涵盖建面约50-285㎡户型单位,覆盖刚需、改善等购房需求。
中心五区:海珠、荔湾、白云、天河16盘抱团进场
这个10月的中心五区,新盘供应量小爆发,推新量逆袭夺冠。海珠、荔湾、白云、天河四区16盘入市,强势扛起供货大旗。
先来看海珠,沥滘的烂尾盘活项目——海珠湖景峰预计在10月开盘,主推建面约87-133㎡三房,货量剩余157套。
走高端路线的琶洲南TOD,则将加推4栋建面约275㎡大平层,吹风价约12-13万元/㎡。
创新湾的旧改大盘——珠光·海珠新城,计划于国庆期间加推5-6栋,产品为建面约97-230㎡三至五房,均价约75000元/㎡。
珠光·海珠新城效果图
至于荔湾方面,大坦沙的力诚·榕诚湾、西场地铁上盖的凯德·双桥新作10月正式开盘,分别打造建面约74-113㎡二至三房、68-134㎡二至四房。
力诚·榕诚湾效果图
来自白鹅潭的新世界·凯粤湾国庆期间加推新品,户型为建面约80-143㎡二至五房,价格约5.25万元/㎡。
该项目外赏9.6km一线珠江美景,内享6万㎡中心园林,5&6&11号三地铁交汇,家门口有华师、培正、真光、四中全名校,配套完善。
新世界·凯粤湾实景图
再来看白云区,计划于10月首次开盘的全新项目——珠实云悦花语、白云城投云麓花城关注度较高。
钟落潭板块的珠实云悦花语预计10月中上旬开盘,首推建面约70-98㎡三至四房;太和的白云城投云麓花城则推出建面约68-91㎡三至四房,吹风价约2.5-2.8万元/㎡。
珠实云悦花语效果图
此外,位于同和板块的金湖花园五期-天岚,将在国庆期间开放高层实体样板间。项目目前主推建面约97-143㎡三至五房,价格待定。
项目位于白云山东畔、凤凰山下,环13.3万㎡天然金湖而建,依山傍湖,容积率仅0.64,是广州主城区内难得的低密社区。
天岚(金湖花园五期)实景图
嘉禾望岗板块的新世界云耀,同样在国庆期间加推,产品涵盖建面约100-170㎡三至五房,均价约65000元/㎡。
该盘毗邻三地铁交汇的嘉禾望岗站,周边有11所华附、培英等省级学府,还有云门NewPark商场、云悦云里沉浸式广场、新世界芊丽酒店等50万方综合体多元配套,生活氛围醇熟。
新世界云耀社区图
广州东部:增城6盘、黄埔5盘重仓入市
作为新房供应主力军,广州东部的推新潜力向来不容小觑。
供货大户——增城6盘重仓出击,节点主要集中于国庆期间。
中新板块全新盘——金地格林水岸,10月正式开盘。项目主打建面约89㎡三房,总价不高,适合刚需群体入手。
金地格林水岸效果图
位于新塘板块的新世界广汇尊府,将在国庆期间加推建面约92-130㎡叠墅单位,均价约3.6万元/㎡。
该项目地处广州东部CBD及新塘TOD之上,融合广州东部中心商务地标广汇新世界金融中心、新世界广汇天地以及瑰丽旗下潮牌酒店同派酒店为一体, 商务及生活氛围浓厚。
新世界广汇尊府效果图
永宁板块的新世界星辉,同样在国庆期间加推,户型涵盖建面约76-136㎡三至四房。
据了解,新世界星辉与黄埔仅一路之隔,临近新白广城际永宁南站(在建),实现1站到新塘TOD,2站到黄埔,3站到天河,内部配套约3.5万方沉浸式高端街区、20多个主题园林、学校等,配套齐全。
新世界星辉效果图
黄埔则有5盘推新,知识城、长岭居各携2盘联袂上新,科学城1盘有动作。
其中,知识城双盘预计10月开盘,均有大面积段户型出售。
越秀联投·居山涧首推建面约140-175㎡大户型,龙狮·璟珑府则首推建面约90-108㎡三至四房、140-160㎡大平层,适合大家庭或有改善需求的朋友购入。
越秀联投·居山涧效果图
科学城的越秀·星樾山畔TOD热度较高,国庆期间将加推8-9栋新品和开放样板间,产品为建面约80-110㎡三至四房。
广州南部:南沙8盘拔得头筹 番禺2盘表现平平
目光转向广州南部,南沙8盘、番禺2盘推新亮相,供应热度与广州东部不相上下。
首先来看番禺区的情况, 耀胜新世界广场|耀胜尊府国庆期间多元情景创意空间将开放预约品鉴,目前项目主推建面约88-140㎡花园平层及空中叠墅3-5空间产品,开盘时间以及价格待定。
据了解,耀胜新世界广场位于番禺长隆-万博商圈,临近地铁3/7号线交汇汉溪长隆站,是由新世界中国和广州地铁联合开发,打造的集住宅、K11旗下DISCOVERY PARK商业、LEED金级标准甲级写字楼于一体的都市综合体,是目前广州关注度较高的热盘。
耀胜新世界广场|耀胜尊府实景图
南沙方面,有动作的新盘数量也很可观,庆盛、黄阁、横沥岛、南沙湾、灵山岛等板块均有项目推新。
地处南沙湾的岭南珠实开建·公园海,位于横沥岛的星河江堤春晓、越秀·江海潮鸣,预计10月开盘入市。
岭南珠实开建·公园海吹风价3字头,主推建面约79-118㎡三至四房。项目东南面临狮子洋,东北面有天山、鹿颈山、大角山三山环绕,景观资源丰富。
岭南珠实开建·公园海效果图
星河江堤春晓北向无遮挡望江,近邻地铁18号线横沥站,首推建面约99-133㎡三至四房。
星河·江堤春晓效果图
越秀·江海潮鸣南向望头排江景,外部有三公园环绕,主打产品为建面约96-140㎡三至四房。
广州北部:花都仅1盘推新 从化食零鸭蛋
广州北部10月仅有1盘推新,是来自花都的电建都汇府。
位于花都区府的电建都汇府,加推建面约120-140㎡四房新品,层高为33层,2梯5户设计,预计2024年9月交付。
电建都汇府效果图
据了解,电建都汇府地处花都区政府东侧,近邻花都广场地铁C出口上盖,项目规划有约2.6万㎡商业街区和总部写字楼,打造办公、商业、住宅等多种产品。
最后一个季度,广州楼市竞争愈发激烈,抢客大战一触即发。各大房企营销动作频频,只为冲刺业绩完成年度指标。银十来临,深秋将至,广州楼市供需两端将是何种光景?未来又会呈现如何走向?欲知更多资讯,敬请关注乐居实时新闻报道。
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