前几天,住建部在新闻发布会上再次强调,保交楼、保民生、保稳定仍然是当下房地产市场的首要目标。
“三保”,是确保住房消费信心的重要前提。放在旧村改造上,保临迁、保安置、保稳定,同样也是推进改造的前提条件。
今年上半年,广州黄埔旧村改造动态中,“拖欠临迁费”是一个高频词组;原因与住房销售市场低迷、房企债务违约密切关联。
如此形势下,黄埔区开展多种措施进行修补,包括区属国企进场兜底、明确“安置先行”等,完成了平稳过渡。现在,黄埔旧村改造已经全面重启,还有旧村改造项目出现拖欠费,确实“意外”。
而在近日,我们收到了网友爆料,黄埔长平村项目改造公司出现了拖欠临迁费。
因拖欠临迁费,村民与项目公司对质,网友供图
据了解,长平村旧改项目操盘公司为广州同创安居城改有限公司(下称:广州同创)。工商信息显示,该公司成立于2018年3月,注册资本为5000万元,经营范围为企业管理咨询服务、市场调研服务、市场营销策划服务、项目投资、物业管理;房屋租赁、投资咨询服务等。
广州同创由广州同创尚轩城改有限公司、科学城(广州)城市更新集团有限公司分别持有75%、25%;其中,前者最终控制主体为境外公司VISION HIGH(HK)LIMITED、广州瑞格创祥科技有限公司。
来源:天眼查
尽管工商信息层面尚未确定项目公司与同创盛悦存在关联,然而早前已有消息传出,同创盛悦、科学城集团联合体介入到长平村旧改项目。
融资示范民营房企之一加上区属国企,这样的组合也拖欠临迁费。这对广州旧改市场的信心或将造成一定影响。
为什么?
在今年7月份,已有网友在人民网留言咨询长平村旧改项目现状。黄埔区给的答复是:实施方案已通过区城市更新领导小组三级会议审议,目前正在积极对接区相关职能部门,推进完善基础数据、实施方案等相关工作。
同时,也在答复中表示,长岭街定期对项目资金账户进行监管,避免出现拖欠临迁费的情况。
来源:人民网
最终的结果,不言而喻。
回顾长平村旧改推进过程,其也是一个典型的“黄埔旧改速度”。
如此快的原因,有两个:一是、大环境黄埔区整体在加速度,二是科学城“扩容”规划背景下。
2019年3月,长邻街道正式成立,并于次年提出了“产城融合服务承载区”的产业定位,开始发力推进辖内“三旧”改造工作。
黄登社区、长平社区、水西社区(水西、元贝和长龙片)、岭头社区5个转制社区旧改项目也先后列入城市更新年度计划。
以本次“主角”长平村旧改过程为例,2018年5月,其先后召开了社区股东代表会议、居民代表会议,进行了旧村改造意愿表决,表决通过率分别为94%、100%。这足以说明村民对旧改的拥趸。
长平村改造项目西临天鹿湖森林公园,东临油麻山,南临贤江公园,项目建新范围30.90万㎡,规划总建筑面积110.09万㎡,其中回迁安置面积约73.77万㎡,融资区面积约36.3万㎡。
根据规划,长平未来将结合其自然环境特点,将打造为具有岭南特色的现代宜居山水城区。
2020年10月,长平村旧改项目拆补方案流传。其采用“拆一补四”的方式,临迁费为每月35元/㎡,同时还有奖励金最多5万元/栋、一位车位奖励等。
进入2021年,区级下达的“快拆令”,长岭街需要在9月28日前实现6个旧改项目的全部“清零”,总任务量189.3万㎡,并同步开展首开区、安置房的建设工作。
去年2月21日到3月9日,长岭街累计拆除房屋439栋,面积18.86万㎡,总拆除量完成近60%。
到了2021年4月,长平村举行了旧改项目城市更新展示中心奠基活动,意味着进入了下一个阶段工作。
不过,如上述网友提到的,长平村旧改于2020年底已基本拆完,推进速度远远超过计划,进一步说明村民对旧改的热情。
但广州旧村改造进入大调整,无疑直接浇灭了似火的“热情”,也说明计划始终赶不上变化。
长岭街辖内的6个旧改项目均属于“十年规划”,因此,后续黄埔区、广州市公布的旧村改造计划中,6条旧村基本“无缘”。同时,按照黄埔区“首开先建”原则,6个旧村改造项目首开区会率先推进。
而在广州市新版城市更新推进计划之后,长岭街才看到了希望。6个旧村中,原本隶属于长平村的黄登村成为了所属街道的代表,挤进了实施计划,其余5个旧村项目则纳入为“前期计划”范围内。
回到长平村旧改身上,除了首开区之外,其并不是没有变化。今年4月份,该村集体土地完成了土地登记审核。这也意味着集体物业会率先启动建设,只不过整村改造过程要等待一段时间。
尽管旧改推进过程愈发艰难,但村民也给企业一些信心,并且目前其还在坚守中。
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