正文

近来楼市利好频频，多城市放松限购限贷限价，减免税费及提供购房补贴。截至7月末，全国共有209个省市出台385次利好房地产政策。8月最新公布的5年期以上LPR从4.45%降至4.3%，降低企业融资、居民按揭成本。广州也紧跟放松步伐，放宽入户条件，全日制本科生、中级职称人员参保即可入户，吸引人才来粤发展。

稳地产政策频现，新房成交量却并未如预期上涨。一方面年中开发商收回折扣，不再采取以价换量的销售方式，另一方面严峻的房地产市场环境依然让购房者不敢贸然出手，观望情绪浓厚。

“金九”将至，似乎给沉寂2个月的楼市带来不一样的气息。作为传统的楼市旺季，这个9月是否会有更大的利好等待着购房者呢？据乐居不完全统计，9月广州28盘有新动作，其中有22个全新盘首次亮相或入市，4盘开放营销中心，5盘新开样板间。

中心五区9盘推新！白云4盘“抢客”

中心区寸土寸金，9月难得见到9盘曝新动作，各个市场关注度都很高！

荔湾区三盘鼎立，白鹅潭板块的新世界·凯粤湾8月新品开盘，推出建面约80-143㎡二至五房，均价约5.25万元/㎡。

项目外赏9.6km一线珠江美景，内享6万㎡中心园林，5&6&11号三地铁上盖，家门口有华师、培正、真光、四中全名校，7000户精英家庭热捧！

新世界·凯粤湾实景图

大坦沙岛上的凯德·双桥新作同样也备受关注。项目毗邻地铁5、6号线交汇的坦尾站，交通便利，规划三栋住宅，共411套精品住宅，户型涵盖建面约74-113㎡二至三房。

茶滘旧改力诚·榕诚湾位于茶滘城中村的西南侧，邻近真光中学、广东省中医院芳村医院、花地城广场，是力诚集团茶滘城中村改造的第二个融资住宅项目（第一个是2016年开盘的力诚·欣悦湾）。项目共建8栋住宅，将推建面约85-168㎡三至四房。

自带流量的海珠区蚝壳洲地块项目——中海映澜台预计9月将开盘，带来建面约180-240㎡的江景大平层，吹风价10万+/㎡。沥滘板块“老妖盘”海珠湖景峰也悄悄上新，拿出约87-132㎡三房户型，准现楼，毛坯交付。

白云区4盘争霸，位于嘉禾望岗板块的新世界云耀在9月加推建面约100-170㎡三至五房，更有建面约105-120㎡三至四房新品登场。

据了解，新世界云耀毗邻三地铁交汇的嘉禾望岗站，周边有11所华附、培英等省级学府，更有云门NewPark商场、云悦云里沉浸式广场、新世界芊丽酒店等50万方综合体多元配套，生活氛围十分醇熟。

新世界云耀社区图

作为广州“墅区经典”金湖花园9月也即将开盘，项目推出第五期组团——天岚，建面约97-143㎡三至五房，目前样板间已对外开放。项目位于白云山东畔，凤凰山下，环13.3万㎡天然金湖而建，依山傍湖，容积率仅0.64，是广州主城区内难得的低密社区。

天岚（金湖花园五期）实景图

钟落潭两个全新盘即将面世。越秀白云星汇城在地铁14号线钟落潭站旁，社区内规划有2所幼儿园，1所小学，1所中学，将推建面约77-116㎡三至四房。珠实云悦花语紧邻钟落潭地铁站A出口，将打造针对年轻刚需群体的青年文化精品社区。项目目前还未公布主推户型，可能要等到9月才能揭开其神秘面纱。

东大仓9盘炸市！黄埔区5盘均为全新盘！

曾经的供货大区增城，在“卷上天”的市场环境下推货速度慢了下来，9月仅4盘有新动作。黄埔则保持其一贯水准，5大全新盘抢跑“金九”。

位于新塘板块的新世界广汇尊府在9月将开放全新样板间。目前项目主推建面约约92-130㎡叠墅，均价约3.6万元/㎡。

据了解，新世界广汇尊府坐处广州东部CBD以及新塘TOD之上，融合广州东部中心商务地标广汇新世界金融中心、新世界广汇天地以及瑰丽旗下潮牌酒店同派酒店为一体， 商务生活氛围浓厚。

新世界广汇尊府效果图

同样来自新塘的香江天辰是翡翠绿洲的全新组团，目前样板间已开放，主推建面约79-102㎡三至四房。而荔湖板块的全新盘保利明玥湖光，是去年首次土拍中保利置业以10004元/㎡楼面价拿下的地块，共建15栋住宅，将推建面约84-121㎡三至四房。

位于永宁板块的新世界星辉将加推建面约76-136㎡三至四房。据了解，项目配建12班幼儿园、18班小学以及3.5万㎡沉浸式街区商业，配套齐全。

黄埔区5大全新盘集体上市，先来看知识城3盘。3盘均位于帽峰山麓，临九龙湖+凤凰湖双湖，统一主打改善型产品。越秀联投知识城·居山涧共规划314席湖畔山居，均是较为纯粹的大户型，主推建筑面积约140-190㎡大平层和约155-175㎡叠墅。

知识城·悦辰壹号规划有24栋高层住宅、19栋小高层住宅、49栋多层住宅，内部规划有自建20班幼儿园、30班小学，同样推出大平层及叠墅户型，涵盖建面约88-160㎡三至五房和155-170㎡叠墅。

龙狮·璟珑府配建2.6 万㎡体育公园、商业街和12 班幼儿园，规划22 栋高层和20 栋小高层，整个项目占地面积约14 万㎡，容积率低至1.2。项目推出约90-108㎡三至四房及140-160㎡大平层。

龙狮·璟珑府效果图

长岭居的广开控股·城投·云锦环境不输知识城3盘，傍山而建，近地铁21号线长平站，自带约8万㎡商业，将新开样板间，推出建面约124-183㎡三至四房。而位于科学城的商服星际云汇为地铁香雪站上盖，推出建面约45-150㎡商服单位。

广开控股·城投·云锦效果图

南部9大全新盘实力抢睛！桥南、南站板块喜迎新货

番禺和南沙9月有新动作的均为全新盘，连少见新盘的桥南、南站板块也有新盘将开，实力抢睛！

先来看看番禺，长隆板块两盘将入市。耀胜新世界广场位于万博-长隆商圈地铁3号线和7号线及佛莞城际轨道线交汇处，将推建面约88-140㎡平层及叠墅单位。越秀瑞麓府容积率低至1.6，邻近广东番禺中学实验学校，首推建面约140㎡四房。

少见新盘的桥南板块和南站板块迎来重磅上新。卓越晴翠府位于市桥南，为卓越在广州首个高端项目，规划建设10栋住宅（西侧4栋、东侧6栋），共1262户，首推2栋和3栋，建面约89-130㎡三至四房。

广州城投·领南府为南站板块的纯住宅，首推户型涵盖建面约建面约98㎡2+1房、116㎡3+1房、127㎡3+1房、128㎡3+1房、143㎡3+1房。位于石碁板块的天地源·伴山溪谷，与4号线石碁地铁站直线距离不到1公里，主推建面约86-103㎡三至四房。

南沙共计4盘有新动作，位于南沙湾的岭南珠实开建·公园海配建一所12班幼儿园，主推建面约78-118㎡三至四房。值得一提的是，项目约79㎡做了三房，还是横厅设计带主套。同一板块的山海·合悦就在地铁4号线南沙客运港站旁，将开放全新样板间，主推建面约83-108㎡三至四房。

岭南珠实开建·公园海效果图

位于金洲-蕉门板块的升龙臻府即将迎来首开，主推建面约124-143㎡四房改善户型。而8盘争霸的横沥岛上又将迎来一个全新盘——星河·江堤春晓，北望灵山岛，距离18号线横沥站D口约550米，具体户型尚未公布。

花都区还有一盘将上市，位于镜湖大道的广州城投·空港1号将开盘。据悉，项目分为南北两个地块开发，首推位于北区楼栋，涵盖建面约79-112㎡三至四房。

整体来看，9月广州新盘齐推货，多为改善型产品，改善买家可以多多留意。金九银十，楼市能否重现往日火热景象？欲知更多资讯，大家不妨持续关注乐居报道。