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说起越秀，光环很多。

广州最古老的中心城区，历代岭南行政中心所在地，广州重要的文化中心……随便拎出来一个，都无不彰显出，这是一个极其富有历史底蕴的地方。

区域内有不少名胜古迹，像镇海楼、六榕寺、南越王墓、中山纪念堂、广州起义烈士陵园等。还有繁华的商业区，比如外地人来广州旅游必逛的北京路步行街等。

然而，随着城市发展变迁，新板块风生水起，老城区也在慢慢老去。

寸土寸金的越秀，由于板块发展成熟，土地供应有限，新盘十分稀缺。所以，相对近年来一些热门的网红板块，它的话题度极少围绕“新盘”而转。

人们谈起它，往往更多的是学位。

在很多人的印象里，买越秀，就是买学位的。由于区域内集聚着众多优质教育资源，这也令越秀成为不少家长们趋之若鹜的首选。

不过呢，新盘是稀缺不假，但稀缺不代表没有，比如我们今天要说的“越秀南”板块，就有新盘即将入市。

来看一下。

01地段位置优越

先说下板块情况。

越秀南所处地理位置十分优越。板块东邻东濠涌高架路和江湾大桥，西至文德路，南边靠珠江，对岸便是海珠的滨江中；北接文明路，毗邻广东省中山图书馆、鲁迅纪念馆等，生活气息和文化氛围浓郁。

从板块划分来看，它北边是农讲所板块，西边紧挨着的是北京路和海珠广场，东面是东川路和东湖板块。

相邻的这几个板块，房价都不算太低。

据贝壳找房数据，目前农讲所和东湖板块二手房均价已去到5万+，分别为5.3万/㎡和5.5万/㎡。

北京路板块房价最低，二手均价仅4万/㎡，海珠广场和东川路也是“4字头”，整体均价分别为4.2万/㎡、4.8万/㎡。

相比之下，均价4.5万/㎡的越秀南板块，在相邻板块中算是处于中等。

毕竟是老城区，房价高在所难免，但贵也有贵的道理。

作为一个发展成熟的核心板块，越秀南相关配套甚是完善。随便走走，就能感受到浓浓的烟火气。

骑楼林立，临街商铺密密麻麻，饭店、小超市、凉茶店、水果店、服装店、菜市场等应有尽有，在家门口就能满足日常需求，可谓相当便利。

商业配套上，板块内及周边有高端社区商业品牌粤海·得邻、东方文德广场、北京路天河城、北京路步行街等。若想逛街购物，可以有不少选择。

交通方面，广州地铁6号线从板块中央横穿而过，留下一个“团一大广场站”，居民搭乘地铁出行较为方便。

教育资源是越秀南的最大亮点之一。板块内有广州市八旗二马路小学、广州市清水濠小学、珠光路小学、永曜北小学，附近还有文德路小学（南校区）、广州市第十六中学东华实验学校等。

但在医疗配套上是个短板，无三甲医院，不过周边相邻板块内有广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院等，开车过去的话也不算太远。

此外，越秀南板块还有着特别的文化底蕴，广州团一大纪念广场、中华全国总工会旧址、省港罢工纪念馆等就在地铁站附近，每天游客还不少。

02有新盘即将入市

整体而言，越秀南板块居住氛围浓厚，学校资源优秀，再加上还有地铁、商业等配套，4.5万/㎡的均价虽不低，但也不算太高。

当然，这也与板块内多为“老旧”小区有关。

毕竟是老城区，不少小区都有一定年头了，有的甚至还没电梯，户型奇奇怪怪，或者是一些散盘，没有小区环境等，这些二手房源很难卖出高价。

据贝壳找房平台显示，目前越秀南板块在售的二手小区众多，且大多为“3字头”和“4字头”，对刚需比较友好。

但楼龄方面是个硬伤，像泰康路、德政南路、越秀南路、万福路、清水濠小区等房源，基本都建于上世纪80、90年代或更早之前，居住舒适度和升值空间相对较低。

楼龄新一点的，价格都要去到6-7万元/㎡，如东堤水岸（二手均价5.9万元/㎡）、文德先生（二手均价6.2万元/㎡）、文德雅轩（二手均价7.3万元/㎡）等。更别说还有10万+的豪宅，如粤海拾桂府。

总之，不同小区之间价格相差较大，但选择也会多一些。

再来看看新盘。

目前越秀南板块内最引人注目的，莫过于“广州城投·领越壹号”。

该项目所在的越秀南地块由广州城投于2020年拿下，当时地块总价23.57亿元，扣除配建后楼面价高达64576元/㎡！

这也使其一举登顶广州楼面价NO.1。

只是两年过去了，项目工程进展十分缓慢。7月29日，广州规划局披露地块最新批前规划，一同曝光的还有项目户型图。

| 广州城投·领越壹号项目

广州城投·领越壹号项目并不大，占地面积8470㎡，规划4栋21-23层住宅，其中4#为回迁房，其余3栋则为商品房，吹风价10万+。（具体以开发商公布为准）

除此外，在广州城投·领越壹号附近还有一个新项目——广九大马路项目，原项目为越秀区著名的烂尾楼“白云路邮政综合楼”。前些天也刚写过，自己看吧~

无论是开发两年之久的新盘，还是烂尾重生的旧楼，入市以后，都将为越秀南板块以及整个越秀增添新的亮色。

届时，周边房价会不会随之上涨呢？