拒绝躺平!黄边、夏园、茅岗东,成功“挤进”年度旧改计划
来源:乐居买房2022-08-19 07:56:19
早前,一份名为广州市2022年城市更新计划名单流出,合计224个项目,仍有不少旧村“意外落榜”。
好消息是,这份名单并不是不变的,近日就有3条旧村迎来增补机会,分别为白云区的黄边村、黄埔区的夏园村、茅岗东。
夏园村,毗邻地铁13号线夏园站,北望广深高速,西邻庙头村,南接南湾村,东连开发大道。茅岗东,位置则更加优越,位于黄埔临港经济区与天河金融城交汇的节点,一路之隔即是茅岗西旧改,即网红盘富力南驰·富颐华庭。
这两个项目此次能顺利进入增补名单,大概率与合生创展入局有关。
早在合生加入前,夏园村与茅岗东凭借优越的地理位置,均吸引了不少房企提前布局,但它们均选择了过江龙升龙集团。
随后结果大家都知道了,“限拆令”放缓黄埔旧改节奏,房企面临资金压力......
去年6月,夏园村召开了表决大会,股东代表讨论了3个议题,其中1个就是与前期服务单位升龙解除合作关系。
随后,在夏园村举行的动迁清拆仪式上,宣传物料上的企业,已变成国企广州开发区投资集团。
今年7月,夏园村再次召开代表大会,其中一个议程便是重新签订前期服务协议。
这次对象换成了广州科合城市更新有限公司。
通过股权穿透可以看到,广州科合城市更新有限公司由合生集团和科学城投资集团控股,分别占比70%、30%。
今年,网上就传出合生创展与黄埔区签订2.3平方公里改造合作协议,涉及夏园、茅岗东等多个旧改项目。如今看来,合生将联手科学城集团,充分发挥民企、国企各自优势,既可加速旧改推进,也可保障项目安全落地。
但需要指出的是,尽管夏园村和茅岗东顺利进入年度计划,但它们均同属前期“前期计划”之列。改造实施可能没有那么快,但能进榜已是向前迈进一大步。
截止至去年4月17日,夏园社区已有2436栋完成了数据测量,占比高达75.98%;有266栋已完成签约,签约完成量已达8.3%;186栋已交房,13栋已拆除......根据此前的改造方案,夏园村将打造成集体育、音乐等主题公园,海丝文化创新旅游,TOD商业街,生态智慧乐活社区为一体的休闲活力区。至于茅岗东,目前也已经开放了项目展示中心,同步开放的还有村民回迁样板房。
根据规划,茅岗东将围绕“科创之芯,都市之窗”目标,依托科学城产业优势和新兴支柱产业,打造以科技创新、产业孵化、线下体验、文化展示等四大主导产业于一体的广州国际科技创新产业带。另外,项目商业区占地面积62500平方米,除办公总部、科创研发、金融服务等规划外,还将打造线下购物、消费商圈、公共服务等区域。
旧改虽没有前两年那么激进,但依然充满机会。
接下来,你认为还有哪些项目进入增补名单?
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