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还记得2020年，广州城投拿下的越秀南地块吗？

总价23.57亿元，楼面价64576元/㎡（扣除配建）！

6万/㎡的楼面价，甚至比周边的二手房小区价格还要高。如今，越秀南地块依旧霸占着广州楼面价冠军宝座。

据了解，目前项目现已被命名为广州城投·领越壹号。但该项目工程十分缓慢，两年过去了，依旧处于“打地基”的阶段。

即便如此，地块的“批前规划”却时不时更新一下。7月29日，广州规划局又披露了越秀南地块最新批前规划。

这一次，户型图也被曝光了。

广州城投·领越壹号整个项目并不大，占地面积仅为8470㎡，算是个“蚊型地块”。

不到1万㎡的地块里，却规划了4栋21-23层住宅，整体容积率高达5.8。

其中，南端的4#住宅为回迁房，其余3栋则为商品房，均为塔楼设计。

在小区配套方面，项目内配备有1所幼儿园、居民健身活动场地、文化室等。

在此次规划内，披露了3栋商品房的平面示意图，可以从中窥探出部分户型。

此前，广州城投·领越壹号曾被传出将设计建面约88-170㎡三至四房（吹风户型，最终以开发商公布为准）。

根据规划平面图，1#的户型偏向改善型，5梯5户，每一户都可以实现专梯入户。

其中②③户型为四房设计，主卧还带有独立的卫生间和储物间，可以灵活运改造成书房或者衣帽间。功能性十足，并且也保障了男女主人的私密性。

①户型也是四房，但其中有一个房间就在电梯间隔壁，可能会受到噪音影响。

④⑤则是三房的户型，竖厅设计，均带有一个主套。

而2#3#两栋楼相连，每一栋楼均设计为4梯4户，也是每一户都能实现专梯入户。

两栋楼之间夹住的①户型能实现西北及东南对流，但景观可能会有所遮挡。

6万元/㎡的楼面价，注定未来售价肯定会超过10万元/㎡。即便真的设计出88㎡的小户型，入手门槛最低也要近千万。

为了能在高容积率的地块上做出改善产品，城投也是费尽了心思，每一个户型都能做到专梯入户。

所有的新盘，只要挂上“越秀”二字，便决定了其价值不菲。

主要是因为，越秀实在是太缺货了！

目前，整个越秀区仅有两个新盘在售，分别是淘金半山御庭和淘金半山豪庭（严格意义上可以算是一个楼盘），均价在11-13万元/㎡之间。

广州城投·领越壹号位于东濠涌和越秀南路西侧，万福路南侧，与中华全国总工会旧址相邻，距离地铁六号线团一大广场站约200米。

周边配套早已成熟，教育资源也十分丰富。项目一路之隔便是清水濠小学，附近还有文德路小学、珠光路小学、永曜北小学等......

但，高密度产品+回迁房混住，真的能吸引手握千万的购房者吗？