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乐居买房讯 2022年已进入下半场，回望过去的上半年，国家出手放宽信贷环境，银行的贷款利率也一路走低。这本该是置业的好时机，但无奈的是今年多家知名房企接连暴雷，期房无法如期交付的案例比比皆是，购房者普遍观望情绪较为浓厚，楼市整体起色不大。

而随着七月中下旬广州第二轮集中供地拍出摇号地块，全市top10楼面价榜单被刷新，广州楼市总算看到了一丝回暖迹象。

借着土拍的余温，同时也为即将到来的“金九银十”蓄力，据乐居君不完全统计，8月广州27盘齐上新，其中有18个全新盘首次亮相或入市。新盘扎堆来报道，看来8月的广州楼市，要随近日高温的天气“热”起来了！

中心区两大“顶流”入场 新世界3盘组团推新

8月中心五区合力献出6盘推新量，看点十足！

当中备受市场期待的“顶流”莫过于均价10万+预备军——合生缦云，项目位处天河牛奶厂板块，总占地面积约8.1万平，与10万+的别墅盘帝景山庄为邻。

据悉，合生缦云将建42栋小洋房，户型涵盖建面约142-258㎡大平层，项目预计8月正式开放营销中心迎客。合生缦云是合生在广州打造的首个“缦云系”产品，为了做出品牌口碑，相信开发商在产品力和价格方面都会给市场带来惊喜，我们不妨拭目以待！

同样自带流量的选手是来自荔湾的珠江·广钢花城，项目顶着广钢版的珠江花城头衔出道，推出建面约67-113㎡三至五房，吹风价约4.8万元/㎡。珠实最拿手的小户型设计+均价仅4字头两大亮点结合，让首付100万的刚需客也有机会进场广钢新城，这确实很“哇塞”！

新世界主城区三盘组团推新来抢客！来自荔湾白鹅潭的新世界·凯粤湾8月新品开盘，推出建面约80-143m²二至五房，吹风价约5.25万元/㎡；白云的新世界云耀则加推出建面约100-170㎡三至五房，吹风价约6.5万元/㎡；作为广州“墅区经典”金湖花园8月也有新货推出，项目在售第五期组团——天岚将加推建面约97-143㎡三至五房，均价约5.6万元/㎡。项目位于白云山东畔，凤凰山下，环13.3万㎡天然金湖而建，依山傍湖，容积率仅0.64，是广州主城区内难得的低密社区。

天岚（金湖花园五期）实景图

白云还有一全新面孔——云麓花城8月将首次亮相，项目主推户型涵盖建面约约68-89㎡三至四房，吹风价约3万元/㎡。云麓花城位于广佛城轨东环线（在建）太和站上盖，是白云首个城际TOD项目，一站即达白云机场。

南部扛起推新大旗 13盘上阵撑起半边天

南部大丰收！8月广州27盘推新，番禺和南沙两区共有13盘上榜，约占据全市推新量的半壁江山，其中更有11个全新盘来袭，抢占市场焦点，所以“8月打新，当看南部”。

先来看看番禺，8月的番禺是新盘专场，共计7个全新盘有推新动作，其中4大全新盘将入市，一盘开放营销中心，两盘开放样板间。

备受期待！南站地王项目又有推新动作啦！广州城投·领南府项目，去年9年被广州城投以楼面价2.63万元/㎡拿下，一举刷新南站板块最高楼面价。据悉广州城投·领南府预计在8月开放样板房，首推建面约98㎡2+1房、116㎡3+1房、127㎡3+1房、128㎡3+1房、143㎡3+1房。

南站板块，是广州南拓的重要节点，有着国家级规划背书，同时又坐拥“流量王”广州南站TOD，片区未来将打造“一轴两涌+一核五区”格局，地理优越性不言而喻。但目前片区在售一手房为商服类产品居多，未来广州城投·领南府入市，将大大解渴缺住宅多年的南站楼市。

市桥板块的友联君御8月首次开盘，推出约47-134㎡一至三房，均价约4万元/㎡。无独有偶，石碁板块的天地源·伴山溪谷将首推约86-103㎡三至四房，均价约3万元/㎡。

长隆板块的全新盘越秀瑞麓府将推出约140㎡四房，项目占地面积14万平方米，建筑面积为23万平方米，规划了18栋洋房，3栋山顶叠墅，容积率仅有1.6左右，妥妥的豪宅盘配置。同样位于长隆板块的耀胜新世界广场8月将开放样板间，项目户型涵盖约90-140㎡三至五房，价格待定。

全新盘越秀·大学城·和樾府预计8月入市,项目正是去年21家房企疯抢的广州国际创新城一期C居住地块，在历经183轮报价后风光出让，成为番禺区首宗摇号地块。可以说，越秀·大学城·和樾府一出生就自带话题度，项目首次开盘势必也会备受市场关注。据悉项目将推出约110-175㎡四房，吹风价已达约6万元/㎡。

而位于桥南板块的卓越·晴翠府预计8月开放营销中心，项目所推产品涵盖约89-130㎡三至四房，吹风价约4万元/㎡起。

接着，我们再来看看广州南部另一个主力悍将——南沙。6月中，国务院一纸《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》出炉，将南沙的面向世界格局完全打开，南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽3个先行启动区率先成为湾区楼市的焦点。有国家撑腰，南沙当然要“趁热打铁”，跑出湾区加速度。据统计，8月南沙有6盘推新，其中包含了4大全新盘。 

来自庆盛板块的时代天逸（广州）借着政策的东风，加推出约88㎡带主套三房，均价约2.7-2.8万元/㎡。

而南沙湾的全新盘中绿蔚蓝湾话题度和关注度也颇高，项目是鲁能进驻南沙首个项目，同时也是南沙首宗摇号地，曾一度刷新南沙湾最高楼面价。据悉，项目8月将首推约92-125㎡三至四房，均价待定。

同样来自南沙湾板块的珠实岭南开建·公园海预计在8月开放样板间，项目是由珠江实业集团、岭南集团和开发建设集团三大国企联手打造，首推建面约79-118㎡纯南向三至四房。

位于金洲-蕉门板块的升龙臻府是南沙首个公开招标的旧改项目，占地面积约8.3万㎡，总建面约35万㎡，整个项目共分为A、B、C、D四个地块开发。项目预计在8月首推约124-143㎡四房，均价约3.2万元/㎡。

横沥岛也有两盘来参战。全新盘越秀·江海潮鸣将开放营销中心，项目产品为约95-140㎡三四房，价格待定。湾区金融城则加推约70-135㎡二至四房，均价约约3.5-3.6万元/㎡。

东部仅6盘推新略显寡淡 两大新盘上场         

曾经的“东大仓”，8月的表现差强人意，两区合计仅有6盘推新。

来自黄埔科学城的时代天韵（黄埔）预计8月份开放样板间及生活艺术中心；长岭居的广开控股·城投·云锦将开放营销中心，项目推出建面约约120-180㎡三至四房，吹风价约6万元/㎡起。

上半年都在“以价换量”的增城8月打的是保守安全牌，3个旧盘加推，一大全新盘将入市。

朱村板块的时代名著预计8月加推约82-121㎡三房，均价约1.95万元/㎡；永宁板块的新世界星辉，将加推约76-136㎡三至四房，均价约2万元/㎡；新塘板块的新世界广汇尊府预计加推约92-130㎡叠墅，吹风价约3.6万元/㎡。

广州城投·禧悦府预计8月首开约89-122㎡三至四房，吹风价已破3字头。项目是由广州城投集团打造的集高端住宅、甲级写字楼、服务式公寓于一体的广州东TOD新城大型都汇综合体。

北部两大全新盘入市 为片区注入新活力

北部仅有花都8月两大全新盘入市，从化无“弹药”可上。

花都区府板块的都汇府，项目将推出约120-140㎡四房，均价约3.8-4万元/㎡。项目占地6万㎡，总建面约27万㎡，涵盖办公、商业、住宅多种业态，社区还配建有幼儿园以及游泳池。

来自空港商务区的广州城投·空港1号，项目预计在8月推出约79-112㎡三至四房，目前已拿到预售证，具体价格待定。

从8月份广州楼市的推新情况来看，新盘云集，其中更是有不少摇号地块、高价地块已建成项目上场来battle，届时谁能成为市场焦点？我们不妨拭目以待。