广州第二轮集中供地已宣告结束。
本轮土拍中,天河地块一冷一热,燕塘地块遭疯抢至摇号,育新街地块则无人报价流拍。
天河地块也遇冷?个中原因或与旧村改造有关。
01天河宅地,也不受市场待见?
值得一提的是,这还是时隔两年,天河再次卖地。
上一宗地块要追溯到2020年的奥体公园北侧地块,当时共吸引了8家房企报名竞价,最终激烈报价21轮,被合景以总价486479万元,楼面价51463元/㎡拿下。
该地块至今稳坐天河地价榜首,同时也是全市地价TOP3。
地块被开发成现在的合景·臻颐府,于今年入市,目前均价120000元/㎡。
图源:广州乐居
天河宅地好卖,是市场的共识。
但在今年的第二轮土拍,这个“铁律”却在育新街地块上失效了,开拍前都没有开发商递交保证金报名。
与之形成强烈反差的燕塘地块,疯抢至摇号,更在市场下行的环境下拍出高价,跻身全市地价TOP5。
育新街地块,位于智慧城核心区中部,华观路以北,附近有地铁21号线天河智慧城站,还有规划中的华观路地铁站。
地块紧邻火炉山森林公园,北部还有新塘水库,可以说同时具备“依山傍水”的豪宅基因。
以上是地块的优势,接着来看缺点。
地块周边生活配套较为缺乏,重点是还被凌塘村包围着,这与未来的豪宅产品定位产生严重落差。
图源:广州乐居
02曾是三年计划,凌塘村还能改吗
至于凌塘村,改造可以说是八字未见一撇。
在最新发布的2022年广州年度城市更新计划中,天河仅有少量项目上榜,如冼村、吉山村等。
改造前路未卜,这也是房企对地块持观望态度的原因之一。
事实上,在2020年发布的《广州市深化城市更新工作推进高质量发展工作方案》中,凌塘村曾很有机会改造。
在《工作方案》里,天河项目共有16个,其中三年计划的有柯木塱、小天河村、凌塘村、员村、吉山村、棠下十、十一社、车陂十二、程界东、程界西村。
五年计划则有:棠下1到9社、黄村、前进村。
去年,凌塘村也曾就土地勘测定界测算服务进行公开招标。
看起来,一切都在为正式全面改造做准备。
其后的事情大家都知道了,住建部发布“63号文件”,旧改节奏被大幅放缓,改造计划重新制定。
03最新消息:还有机会改
据悉,在本轮土拍前,相关部门曾召开育新街地块推介会,目的是刺激房企的积极性。
为了吸引房企参与拍地,会上透露了一个重磅消息:凌塘村有机会改造。
未来,育新街地块将再次上架挂牌,届时若调整土地指标或挂牌价格,或能顺利出让。
图源:广州乐居
凌塘村想要顺利改造,还要看岑村机场机场搬迁情况。
若限高问题依然存在,未来凌塘村改造中,房企需要减少建设量,如何算好经济帐也是难题。
但从金融城的多个项目施工情况来看,限高问题已经出现突破口。
金融城 图源:广州乐居
旧改周期长,这个好消息能否帮助育新街地块顺利出让?
其次,凌塘村真的能动起来吗?你怎么看?
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