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仅供1地！

这是2021年广州首轮集中供地以来，南沙出让涉宅用地宗数最少的一次。

据广州中原统计的最新数据显示，截止2022年6月，南沙新房库存量为174.03万㎡，库存消化周期长达29.3个月（约两年半）。

再怎么“消化不良”还是要硬着头皮供新地，7月18日的2022年广州第二轮集中供地，南沙将出让的金岭南路地块能否不负众望，为南沙楼市再燃起一丝丝希望？

地块所在的慧谷西板块又是何方神圣？能否成为刚需客与投资客之间的新宠儿呢？

和乐居君一起来看看吧~

南沙街金岭南路2022NJY-5地块位于金岭南路西南侧、广兴路东南侧，东北靠黄山鲁森林公园，西南望大角头水道，与灵山岛和横沥岛隔海相望，邻近4号线飞沙角站和广隆站。

地块用地性质为二类居住用地，宗地面积34571㎡，计容总建筑面积≤103713㎡，容积率≤3.0，控高≤80m，挂牌起始价94340万元，增价幅度500万元。

本宗地采取“限地价+摇号”的方式出让，最高限制地价为108491万元，到达限价后将直接进行摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

值得注意的是，竞得人须在用地范围内配建10000㎡政府性房源（住宅），由南沙开发区管委会指定单位按3500元/㎡的价格回购。

| 南沙街金岭南路2022NJY-5地块 实地图

从实地情况来看，地块较为平整，不远处有一栋破败的楼宇仍未拆除，荒草已长至人高。

在地块围蔽门上，仍残留地块收储时的用地公示，委托期最早起于2020年10月12日。此外，围蔽的外墙上张贴满了厂房、仓库出租的小广告。

| 南沙街金岭南路2022NJY-5地块 实地图

地块一路之隔便是满眼葱郁的黄山鲁森林，与山脚下的建材店，未见餐饮食肆等生活配套，整体感受较为荒凉。

沿广兴路步行至广隆地铁站，途中人烟稀少，道路两边多是工业厂房，如广州世林海绵有限公司、广东申星化工有限公司、三菱重工东方燃气轮机（广州）有限公司等。

地块位置虽说依山而建，但南沙多地久为工业所用。板块忽被寄予住宅厚望，周边现时的生活配套暂未跟上也是情有可原。

和现时相比，南沙街金岭南路2022NJY-5地块所在的慧谷西及周边片区的定位，却大有来头！片区最新规划居住人口超10万人，光是学校就多达16所！

南沙街金岭南路2022NJY-5地块所在的慧谷西板块，和同为明珠湾起步区的灵山岛尖、横沥岛尖以及蕉门河口片区相比，知名度并不算高。

加上片区内规划一改再改，直至目前才有一个较为明晰的定位。

慧谷西及周边所属板块范围，具体在黄山鲁森林公园西南侧，蕉门河口东侧至虎门联络道以西。

2021年4月29日广州市规划和自然资源局南沙分局对其定位为山水城市、宜居湾区。

至2021年12月30日，当局又将其定位变更为商务科创融合区、更新转型示范区、滨江休闲文化岛，规划片区居住人口10.4万人，将配套建设九年一贯制学校4所，小学1所，幼儿园11所。

同时，规划建设文化中心1处、展示馆1处、文化中心1处、展示馆1处、群众性体育中心1处等。

而交通方面，慧谷西板块除现有的4号线飞沙角、广隆和大涌站外，38号线和32号线也在规划中。

商业配套方面，板块内有万家好商场和华盛隆购物广场；医疗和教育方面现有的是广州市第一人民医院、港龙中英文实验学校、广州外国语学校附属学校等。

整体来说，板块的规划前景确实远大，但现时的配套除了交通外，商业、医疗和教育都较为欠缺。

从2021年南沙发布的慧谷西区86宗国有旧厂“三旧”范围分析技术服务招标公告来看，板块内四处旧厂房的面貌很快就会有所改变。

据公告显示，慧谷西板块的旧厂房多为国有建设用地，其中86宗的国有旧厂房面积达1.99k㎡。中标人将完成编制旧改土地的整备方案。

可知，板块在摸准旧改土地数据后，踏上旧改日程不会太远。

综合上述情况，南沙街金岭南路2022NJY-5地块以及其所在的慧谷西板块，现时配套虽然不足，但起码有规划在身，仍有较大的发展潜力。

那么板块内的一二手楼市价格如何？是否兼具刚需与投资两大属性呢？继续来看看~

首先，慧谷西南北两端的房价差异是较大的，甚至出现了一二手倒挂的现象。

板块内唯一的在售新盘，是板块南端塘坑站地铁上盖的大宏锦绣，主推建面约123~142㎡的户型，价格约2.6元/㎡，在明珠湾起步区普遍3.7万元/㎡的均价中并不算贵。

而二手方面，主要有越秀·滨海珺城、滨海·水晶湾、锦珠广场、富力天海湾和中盈一海里，价格在3.1万元/㎡到2万元/㎡不等。

| 来源：链家

主要原因在于，越秀·滨海珺城和滨海·水晶湾靠近金蕉板块，生活配套设施较为优越，而位置在板块南端的富力天海湾和中盈一海里的配套则宛如白纸。

此外，锦珠广场位置偏南，也有望海风景。值得注意的是，该楼盘虽挂牌均价约3万元/㎡，但未有房源放出，也算是有价无市。

而一周后挂牌出让的南沙街金岭南路2022NJY-5地块位置望山不望海，哪怕届时以刚需价入市，由于板块建设周期过长，购房者是否愿意为它的远大规划埋单，仍然有待考量。

如果是你，你会愿意为新板块“搏一搏”吗？