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广钢新城后继有地！

近日，广州市规划和自然资源局发布了轨道交通十号线广钢新城车辆段场站综合体的批前公示，用地指标和道路规划均有所调整，大片宅地等着面世。

项目位于荔湾区广州环城高速以北，北至快捷路二期、南临荷景路、西至西塱村、东至金宇花园。控规调整范围用地面积77公顷，包含现行控规64个地块，涉及AF0601、AF0604、AF0402三个规划管理单元用地面积合计为335公顷。

本次规划的调整内容主要有道路交通、用地指标和绿地占补三大方面，其中用地指标的变化较大。

首先，道路交通调整涉及道路调整5处，涉及一处主干道、一处次干道、两处支路以及立交。

而用地及指标则因场站综合体开发、道路调整和河涌绿地调整，将现行控规64个地块调整为49个地块，场站综合体范围内含 AFO60102地块、AF060103地块、AF060114地块、AF060455地块、AF060116地块。

AF060102地块是场站综合体的净用地地块，也是本次规整较多的一部分。

用地性质与规划指标方面，地块用地性质为道路与交通设施用地兼容二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地(S/R2/B1/B2/A33)，用地面积287261㎡，容积率2.14、计容建筑面积613661㎡(其中居住及配套面积437861㎡，商业办公面积175800㎡)，建筑密度35%，绿地率30%，住宅限高100米(盖上80米)及商业办公限高175米。

公共服务设施方面，公共服务设施建筑面积配建比例占住宅建筑面积的12.6%。具体包含，54班九年一贯制学校(用地面积27900㎡，建筑面积27900m)、少年宫1处10600㎡、党群服务站1处1000㎡、18班幼儿园1处4320㎡(用地面积5400㎡)、社区居委会1处200㎡、社区议事厅1处100㎡、社区服务站2处共200㎡、星光老年之家2处共973 ㎡、物业管理(含业主委员会)778m、5G基站6处、快递送达设施1处15m、社区卫生服务站1处300㎡、文化室2处共400㎡、居民健身场所2处共400㎡(用地面积共2489㎡)、托儿所1处800㎡(用地面积1200㎡，与幼儿园合设)。注：本项未注明的为建筑面积。

市政公用设施方面，雨水调蓄设施容积10054m³、垃圾收集站2处600㎡(用地面积共800㎡)、再生资源回收点3处共30㎡、公共厕所4处共400㎡。注：本项未注明的为建筑面积。

交通基础设施方面，地铁10号线广钢新城站轨道交通附属设施、公交首末站5000㎡ 出租车及K+R临停180㎡、自行车停放场1100㎡。注：本项为用地面积。

其余公建配套地块具体调整如图示：

值得注意的是，AF060133地块用地性质调整为中小学用地(A33)，将现状西塱小学在控规中保留。恢复为规划按24班九年一贯制学校预控，具体班数以区教育部门核定意见为准。

最后，本次绿地占补平衡的调整涉及占用7716㎡的绿地，拟同步在本次规划中增加7793㎡绿地，落实绿地占补平衡。

早前，2022年1月西塱联社八队发布了关于广州地铁10号线广钢新城车辆段站的征地通知，村民可回迁至广钢新城（点击了解），10线地铁建设进程在不断加快。如今广钢新城车辆段场站综合体的规划再次调整，可见片区距离新宅地面世已不遥远。

目前，广钢新城有一手新盘中海保利朗阅主推98-179㎡的三四居室，均价约6.4-7.5万/㎡；保利和光晨樾二期主推82-117㎡的三四居室，均价约56000元/㎡；珠江·广钢花城主推67-89㎡的三四居室，价格待定。

而二手方面，西塱板块和广钢新城均有较多二手房源在售。

其中，金鹤苑（2000年建成）均价约25090元/㎡；远大芳华都汇（2010年建成），均价约17841元/㎡；元邦·明月水岸（2009年建成），均价约34658元/㎡；花地河湾（2009年建成），均价约37867元/㎡。福盛花苑（1998年建成）、广钢观鹤小区（1992年建成），均价约2.9万元/㎡等。

| 来源：链家

此外，中海花湾壹号、振业天颂花园、保利和光晨樾、华发中央公园、珠江金茂府等广钢新城次新盘，价格区间在5-7.5万元/㎡，妥妥的“刚改”、“改善”型产品。

曾经缺地的荔湾，似乎又不缺地了。源源不断的广钢系列宅地来袭，你心动了吗？