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广州22盘携4062套房源入市 期待已久的六大新盘终于来了!
来源:乐居买房2022-07-04 11:30:53

乐居买房讯   眨眼之间,广州楼市已经踏入2022年的下半场,又将迎来新一波“卷”客大战。

而广州预售市场仍保持较高的供应节奏,给下半年的开场增添一点热度。

据乐居监控阳光家缘数据显示,广州预售市场(6月27日-7月3日)合计获批32张预售证(含3张旧证领新货),新增4062套房源,环比大涨54.12%。

其中,住宅获批3121套房源,环比上涨19.72%;商办产品则新添941套房源,环比上涨3385%。

住宅:超3千套住宅入市 六大新盘入市抢客

住宅方面,广州获批了24张预售证,有16盘新添3121套住宅。房源主要分布于增城、白云、海珠、南沙、荔湾以及从化这六大区域。

增城区依旧是获批预售证张数最多的区域,共10张,合计获批1258套房源,这也是上周唯一破千套房源的区域。全区有6盘添新货,其中全新盘金地云上获批套数最多,共835套;另外还有广州城投·禧悦府、中建凤榕台、金地香山湖、山水合悦、中盛顺和家园都有新货供应。

白云区紧随其后,6张预售证新增690套房源。其中五矿招商江天际共添372套,是白云的供应主力,此外全新盘粤海·云港城、时代云来也有贡献。

第三名的则是海珠区,中海江泰里、招商保利海珠天珺双盘就获批了474套房源。

上周各区入市的6大新盘也都值得关注,分别是:位于增城的广州城投·禧悦府、金地云上;白云的粤海·云港城;海珠的中海江泰里;荔湾的星河江缦以及南沙横沥岛葛洲坝的全新项目。

一起来看看这六大首次拿证的全新盘,有你钟意的吗?

金地云上

位于增城中新板块的金地云上此次一口气就拿下了5张预售证,合计共835套住宅,房源位于1-5#,拿证户型涵盖1#、2#建面约60-90㎡一至二房;3#、4#的建面约73-88㎡二房以及5#的建面约73-103㎡二房。

金地云上项目具体位于增城新新大道沿线,靠近地铁21号线的路段,距离中新地铁站约2公里。该项目是由金地商置集团打造,总建面约28.9万㎡,容积率3.2,共规划12栋高层住宅,总规划2296户。

产品方面,建筑楼高26-33层,其中#3-#6栋、#11、#12栋为二梯六户设计,#1、#2、#7-#10栋为二梯七户设计。

首推户型为建面约60-104㎡二至四房,户型选择比较多,具体包含建面约60㎡1+1房1厅1卫、建面约75㎡2+1房1厅1卫、建面约85㎡2+1房1厅2卫、建面约88㎡2+1房1厅2卫、建面约90㎡2+1房1厅2卫、建面约104㎡2+2房1厅2卫,目前尚未开盘。

广州城投·禧悦府

位于新塘板块的广州城投·禧悦府6月30日新领臻荟华庭(备案名)商业,住宅,公建自编号S2,5#,GJ1,GJ2销售许可证,预售证号为:穗房预(网)字第20220375号,合计获批104套住宅,此次拿证户型涵盖建面约89-121㎡二至四房。

广州城投·禧悦府项目由广州城投集团打造,是集5栋住宅、2栋甲级写字楼、服务式公寓于一体的都汇综合体,项目距离新塘地铁站直线距离约400米,出行也比较便捷。

产品方面,项目住宅的1-2#为两梯五户,3-4#为两梯两户,5#为两梯四户,均为28层高。项目首推是紧邻汽车城大道一侧的5#,楼栋为板式住宅设计,南北朝向,做到了户户朝南的设计,户型涵盖建面约89㎡2+1房两厅一卫、102㎡三房两厅两卫以及122㎡四房两厅两卫共3种户型。

粤海·云港城

预计会刷新白云新城房价的粤海·云港城,新获批D7栋住宅销售许可证,预售证号为:穗房(网)预字第20220368号,获批房源50套,主力户型为建面约188-264㎡四房。

粤海·云港城项目位于白云新城CBD核心区域,将打造为体量约70万㎡的总部综合体,涵盖住宅、写字楼及商业综合体等多元物业。其中,住宅占地面积约为4.1万㎡,计容建面约为12.9万㎡,容积率约为3.16,共规划了9栋住宅,高度在28-36层之间。其中,1-2#为两梯四户的塔楼,其余7栋住宅均为两梯两户的板楼,东侧四栋住宅有望远眺白云山。

住宅产品均为大平层,主力户型为建面约140㎡、190㎡、270㎡的四房单位。

中海江泰里

被称为中心区小户型“上车盘”的中海江泰里6月27日新领自编1#及地下室销售许可证,预售证号为:穗房预(网)字第20220361号,合计获批246套房源,此次拿证户型涵盖建面约75-105㎡一房。

中海江泰里位于海珠区项目距离江泰路地铁站约150m,并且处于中心区周边拥有多个商圈以及医院,配套都比较齐全。此外,虽然项目不大但自身配建了一栋3层商业——潮里mall,集合了艺术展厅、咖啡厅、精酿餐吧、下沉广场以及露台外摆,是年轻人最爱的配置。

住宅方面,项目规划有2栋49层高的住宅楼栋,3梯6户的设计,共约523户。首推1栋,户型涵盖建面约75-105㎡三至四房,目前也开放了建面约75㎡和105㎡的样板房。在产品方面3梯6户的设计,其中有5户为南向,仅有的北向则是对望小蛮腰,朝向景观的结合比较突出。

星河江缦

依靠一线江景“吸睛”的星河江缦新领自编号1#、2#、3#预售许可证,预售证号:穗房预(网)字第20220369号,合计获批房源133套,户型涵盖建面约207-234㎡四房。

星河江缦项目地处白鹅潭三江汇聚之地,所规划的7栋住宅都是板楼设计,前后无遮挡,是名副其实的江景住宅,总货量仅三百余套。目前,项目预计推出建面约176-235㎡大平层产品,吹风价7-8万元/㎡,套均千万起步。

融朗园(备案名)

南沙横沥将再添一个新盘,是由葛洲坝打造,但目前项目暂未公布案名,拿证户型为建面约88-133㎡三至四房。

据悉,项目所在地块是去年广州第二次集中供地出让,由葛洲坝旗下的中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以底价约10.94亿元竞得,折合楼面价18825元/㎡,溢价率为8.97%。

该项目拟建设住宅楼三栋,层数在27-32层。根据出让文件规定,一星级绿色建筑会站总面积的50%,而且该宗地房屋销售价格不超过37896元/㎡;该片地块全生命周期都必须限价,并且其中有至少50%的房子只能出售给无房客户。

项目距离横沥地铁站较近,与横沥站直线距离在500米左右,未来地铁出行相当便捷。

商办:环比大涨3385%!8盘供应941套房源

商办产品方面,上周有8盘供应941套房源,环比大涨3385%。其中,办公产品为供应主力,合计新添782套房源;商业产品则供应159套。

位于荔湾的保利越秀天启新领销售许可证,预售证号为:穗房预(网)字第20220224号,获批建面约41-58㎡办公单位781套,建面约29-58㎡商业单位7套,合计获批房源788套。

同样是荔湾的广州滨江上都·璇湾项目推出办公产品,新领销售许可证,预售证号为:穗房预(网)字第20220359号,本次拿证获批63套建面约105-169㎡办公单位。


位于白云的保利锦绣公馆新领销许,预售证号为:穗房预(网)字第20220370号,同日,项目旧证领新货,预售证号为:穗房预(网)字第20210800号,户型为建面约34-61㎡、28-56㎡商业单位,合计获批房源45套。

位于新塘的路劲星棠也获批商业产品,新领隽品园商业、公厕,文化活动站、老年人星光之家,门卫室(自编号5#,6#,8#)销售许可证,预售证号为:穗房预(网)字第20220374号,获批9套商业单位,涵盖建面约39-40㎡商业。

位于南沙的星河东悦湾旧证领新货,2张预售证合计获批房源18套,户型涵盖建面约30-1089㎡商业。

此外,位于增城的中盛顺和家园、中建凤榕台两个项目除了有住宅供应外,还有部分商业产品获批。


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