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不久前的一次聚会上，跟一些朋友聊起了买房的话题，其中有几个人表示自己是看过板房后觉得不错就交了定金买房的，结果收房入住后觉得空间大不如看板房时的样子，这种就是典型的样板间心机。

通常我们看到的样板间，都是开发商精心设计装修过的，中间有很多普通人一时难以发现的猫腻，今天我就通过一下几点给大家科普一下。

1.     家具缩小

几乎所有的样板间，在空间呈现上，都会力避局促感，样板间的家具配置往往只有一些标配，但真正适合住家的房屋还需要放置饮水机、收纳柜等，真的细究起来，你就会发现样板间好像什么都有，又好像什么缺。

例如即使只有3米宽的卧室，样板间摆上床和两个床头柜，布置上依然能让人感觉到宽敞舒适。
这其中的主要原因就在屋内家具的尺寸上，日常生活中主卧配置1.8米的大床和60-70cm左右宽度的床头柜，在样板间通常会缩水成1.5m和40cm的版本，还有同样等比例缩小的衣柜，因此样板间置入家具后的还富余很多走道空间，视觉上更是让人觉得面积充裕，什么都放的进去。

2.     墙体削弱

按照标准，屋内墙体正常是厚墙24公分，薄墙12公分，我们看到的户型图也是会有房屋的尺寸标注的，并且这个尺寸同时也包含了墙体的厚度，因此只有减掉墙体，才是真正的房间尺寸。
但在样板间内，除非是实体楼样板间，我们能看到真实的交房尺寸，一般在非实体楼样板间，空间上都会有一定的做大，比如原本包含墙体4.5米的开间，样板间却是不包含墙体实打实的4.5米，又或者厚墙一律按薄墙的尺寸做，这样空间就会更明亮通透。

3.     层高提升

一般的建筑层高在2.8-2.9米，部分可以达到3米。而毛坯房的净层高还需要减掉楼板厚度（标准80毫米），这个数据在实体楼样板间同样难以作假，但是在非实体楼样板间中可能就会存在一定的“虚高”。

例如在搭建的样板间室内层高，往往也是不包含楼板厚度的“净层高”，只为了增加发给的空间感。而真正的房屋去掉楼板厚度和吊顶地板厚度后，层高绝不会达到样板间呈现的视觉效果。

4.个性化装修

在很多售楼部的样板间，不同的户型会对应不同的个性化设计，什么北欧风、新中式风格等，整体房屋装配高级有质感，但既然是样板间，自然会为了好的卖相而请专业设计师对房屋进行设计，这其中对房屋内部的拆改和一些屋内家具装饰的设置，自然也不能与一般人家装修去比较。

例如，我们经常可以看到一些创意空间做了打通的开放空间，实际交付后，多数人都会选择分割成独立的空间使用，这样一下就会发现空间没有看板房时的那种开阔明亮了。

5.工法展示间

在一些售楼部的样板间里，还会额外设置一间工法展示，步骤详细的展示屋内装潢的流程和标准，再配合上置业顾问人无我有的销售话术，制造与竞品间的差异，很容易就又忽悠倒一片购房小白。
比如墙面铺装工序，一般墙面的施工都是：外墙真石漆+砂浆+网格布+保温板，各个项目都基本无异的工序，但这样的工法展示做出来就会让购房者觉得品质更高级。
还有地面铺装，比其他项目多了一步美逢处理，也是置业顾问会拿来拉踩竞品的一点优势。

但真正影响品质的其实还是看具体的施工水平，用料有没有偷工减料才是关键，跟这些行业一致的流程步骤关系不大。

6. 景观示范区

除了板房里的小心机，房间外的景观环境也有很多令人迷惑的假象。
一些售楼部去往样板间的沿路，会打造一段景观示范，什么五重园林景观，有层次的绿植灌木，看起来十分美观惬意，置业顾问会告诉你交房时也会有这些配置。

但实际收房时，开发商承诺的绿化种植往往都会降标减配，好一点的全冠移植换成了砍冠移植，遇到不靠谱的，说好的五重园林给你换成青草地和小树苗，反正都是绿地只是种的东西不一样而已，你能拿我怎么样？