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  琶洲南TOD卖爆之后，不少买家都没关系抢到首发房源，目前市场上内转都是直接加价200-300万拿房。加价之后，性价比一下子就被琶洲南部新盘【保利湖光悦色】比下去了。

  保利湖光悦色定位也是改善偏豪宅盘，位于海珠区中部，北侧及西侧临华洲路，南侧及东侧临石榴岗河，邻近在建地铁18号线龙潭站和11号线的换乘站石榴岗站。

  是去年年底保利拿下的天斯地块，折合楼面价44372元/㎡，冲上了广州楼面价TOP10，位列第8。  

       保利湖光悦色预计6月上市，目前已经开放了洲际酒店接待中心，已经开放了142和200㎡板房，仅供内部VIP预约参观。

  湖光悦色地块不大，由于濒临石榴岗涌和军区，有层高限制，所以总层高仅有15-16层。容积率2.83，建筑密度35%，绿地率35%，透露着改善的气息。再加上三面环水，地块景观环境还是相当不错的。

  整个项目将建设22栋小高层住宅，整体呈西南-东北走向，以及南边临河5栋4层高叠墅户型。同时项目北端还配建1栋政府统筹用房，靠近垃圾收集站和货车卸货泊位。其它配套包括有12班幼儿园、商业裙楼、社区卫生服务站、居民健身场所等。

  保利湖光悦色面积段有127、142、200㎡全南向四房大平层，2梯2户，总户数479户。预计首推面积段是142和200㎡四房，靠近西面幼儿园的11A栋（全部为200㎡）、10A栋（142㎡）、10B栋（200㎡）

  先来看142㎡四房户型和板房。

  专梯入户，有独享的的电梯空间，且保利贴心做了鞋柜收纳等功能区。进入大门，直接是餐客厅一体，非常宽敞大气，比一般同等主流户型餐客厅面积段要大，三开间朝南，其中阳台与旁边卧室想通，采光面非常大。另外两个卧室朝北，整个空间没有走廊浪费空间。

  最让人惊艳的是200㎡的四房！

  上图：200㎡四房平面图

  200㎡四房户型是广州目前在售豪宅中，少有能做到开间14米宽敞阳台的，阳台连接客厅和两个卧室，相当于普通住宅两倍的阳台宽度。而且餐客厅一体超大开间，厨房也是主流LDK设计，整体拥有更多的交融空间。客厅旁边分别是两个主套，均带有独立卫生间，另外2个次卧在北面，同样整个空间设计没有走廊空间浪费。

  项目预计6月开放营销中心并且开盘，首开价格据相关人士知情人士透露，会比琶洲南TOD便宜不少，如果没有抢到琶洲南TOD的买家，不妨去看看保利湖光悦色，三面环湖，300米的生态水景面，目前市场上现有豪宅盘能做到。