正文

  烂尾楼一直是个比较受关注的话题。

  很多城市都有烂尾楼，广州也不例外，即使寸土寸金的珠江新城，也能看到烂尾楼的存在。比如我们刚刚写过的哥弟总部大厦：停工7年的“商业地王”！珠江新城这座烂尾楼要复工了？

  一个楼盘，从拿地到规划再到开建，起初必然是饱含憧憬的，如果没有迎来开盘、交楼、使用或入住，多少令人感到遗憾。

  造成烂尾的原因有很多，如开发商资金断裂、无力继续投资建设导致被迫停工等等。

  不过，也有一些烂尾楼，虽然停工很久，但仍存生机，不定什么时候就可能被重新盘活。

  比如今天要说的海珠湖景峰。

  | 海珠湖景峰

  曾经烂尾好多年

  乍一听这个名字，第一印象会觉得楼盘周边环境应该不错，毕竟“有湖有景”。

  盘如其名，海珠湖景峰所处位置的确优越。

  其位于海珠区南洲板块，临近海珠湖公园和海珠湿地，同时处在海珠正重点打造的“一区一谷一圈”发展空间布局的中大国际创新生态谷范围内。

  项目距离较近的地铁是3号线沥滘站，高德地图显示，从沥滘站搭乘地铁到珠江新城仅4个站，时长不超过15分钟。

  不过，项目到沥滘地铁口仍有一定距离，步行需穿过沥滘村，约1.4公里，花时20分钟左右，或者选择打车或公交出行。

  不是地铁盘，但交通还算方便。

  海珠湖景峰门口，就是三滘村公交站，线路多达十几条，可直达地铁沥滘站、海珠客运站、万博、五羊邨、体育中心、广州火车站、动物园、芳村等地。

  | 三滘村公交站

  这么个地方，有个盘盖了好多年，总是引人注目的。再加上，时不时就被媒体拿出来报道一下，也算小有名气。

  去踩盘的时候，司机大叔一看目的地，就来了一句，“这里是烂尾楼吧，建好久了。”

  准确地讲，曾经烂尾。而且跟大多数烂尾楼盘一样，海珠湖景峰也是因资金问题而停工。

  不同的是，项目曾于2012年开盘，甚至售出近半，但到了2014年已售房源业主该收楼时，却无房可收。

  根据乐居此前报道，当时项目开发商益鹏地产给出的回应是：已卖出的房产手续齐全，但资金“不翼而飞”，原因是部分高层勾结不法分子诈骗，导致公司存在资金紧张问题。

  其后，业主们走上维权之路，法院冻结总价值约10亿的物业，项目因资金不足导致停工。

  | 落寞的销售中心

  | 稍显破旧的商铺广告

  2018年4月，乐居去踩这个盘，当时遇到的工作人员称，项目被新开发商接手，准备重新动工。

  2021年7月，乐居又去踩了这个盘，一位自称是项目建设人员的男子表示，正在进行复工前的筹备工作，争取年内动工。

  这次总算没有食言。据乐居君了解，海珠湖景峰已于去年11月份动工，目前即将完工。但至于何时重新开盘，尚不得而知。

  | 小区内部环境

  | 海珠湖景峰

  周边二手3字头

  若开卖，必然参考周边价格情况。

  目前，海珠湖景峰所在的南洲板块内小区众多，多以二手盘为主，板块整体均价3.3万元/㎡（贝壳找房数据），一些楼龄较老的小区房价甚至2字头，对刚需十分友好。

  二手小区有：

  南洲花苑（均价2.5-2.9万元/㎡）、尚东·峰景（均价49728元/㎡）、和辉花园（均价30126万元/㎡）、大展雅苑（均价32398万元/㎡）、森语星园（均价36995元/㎡）、时代廊桥（均价45333元/㎡）、珠江御景湾（政府参考价32094元/㎡）等。

  | 时代廊桥

  在售新盘稀缺，只有一个越秀·天悦江湾，价格11万+/㎡。

  除此外，项目路对面的沥滘板块亦有二手房源在售，如罗马家园，十几年楼龄，政府参考价为39282元/㎡，而业主实际价格要高出许多。

  据中介介绍，目前罗马家园成交大概在5-5.5万元/㎡左右。业主急卖的话价格会有所降低，但仍比参考价高不少。

  比如中介推荐的一套127平方米三房，挂牌500万元，业主实际价格585万元，价差85万元，单价仅4.6万元/㎡，被称为“小区性价比最高的一套房子。”

  值得一提的是，沥滘村旧改是个非常大的亮点。走在村子里，处处可见各种拆迁标语。改造完成后，板块价值将大大提升。

  | 沥滘村

  而与沥滘旧改一路之隔的海珠湖景峰，能卖多少钱呢？