什么?4-6万/㎡才是广州主流房价,小编吐血整理80个板块房价

2022-05-13 07:33:49|来源:克而瑞广佛区域
摘要| 4-6万/㎡才是广州主流房价

  日前克而瑞广佛区域基于当前广州市场概况公开发布了《疫情下广州房地产市场形势分析及趋势发展》报告。

  报告显示,首先,2022年第一季度的表现来看,广州新房供应量和网签量明显不如预期,第一季度广州一手住宅供应成交量同比减少均超4成,整个季度的新建商品住宅供求都在低位。

  4 月份,楼市政策环境进一步转好,再加上年中业绩业绩冲刺在即以及五一假期营销节点临近,增添了开发商的推货信心。

  综合来看,在广州今年1-4月楼市表现中,一手成交单价段的市占率如何呢?

4-6万/㎡才是广州主流房价

  No.1

  如图所示,在今年前4月中,4-6万元/㎡单价段网签成交6378套,以微小优势将2-3万元/㎡单价段从宝座挤下,成为年内热销新王!

  透过成交明细可知,该单价段的成功主要源于越秀和樾府、万科金域曦府、富力南驰·富颐华庭、万科城市之光等众多近郊热盘的集中网签助力。

  值得一提的是,随着广州房价的攀升,4-6万元/㎡单价段的一手成交奋勇攀升,从早前2017年市占率2.9%突破到如今的28.3%(2022年前4月),提高了25个pct。

4-6万/㎡才是广州主流房价

  No.2

  按照广州目前80个板块划分,在2022年1-4月的成交单价段中(剔除5个板块零成交),共计31个板块的新房成交均价在4万元/㎡以上;8个板块成交均价在3-4万元/㎡;18个板块均价在2-3万元/㎡,18个板块均价在2万元/㎡以下。

4-6万/㎡才是广州主流房价

  同时,随着广州限价政策的松开,中高端项目的入市也带动了板块均价的上涨,在最新的4月份房价地图中,都有哪些板块表现突出呢?与小编一同来看看。

  No.3

  天河区

  天河五山板块,由于汇景新城推新迎来成交高峰期,4月份网签成交7套,一手均价达128331元/㎡(五山板块2021全年仅网签了4套)。

  另外,两年多零供应的天河公园板块,已“弹尽粮绝”,监测到该板块自去年12月以来,一手无成交。

  要注意的是,最近网传广州第二次集中供地将推出天河区两宗靓地,分别燕塘地块三和育新街南侧地块;不过两宗地块均位于后天河北板块,天河公园板块仍将旱着。

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  海珠区

  琶洲板块,为海珠区4月份一手均价最高,达到87542元/㎡,主要来源招商保利·海珠天珺的成交业绩;了解到,与珠江新城一江之隔的琶洲,定位为数字经济与总部经济创新合作区,将建设集高端国际会议及展示中心于一体的综合型会议中心。

  此外,今年3月底海珠区人民政府官网公布了《推动广州塔-琶洲商圈建设成为地标商圈的专项规划》征求意见稿,规划强调,广州塔、琶洲将打造成广州核心地标商圈,培育成为地标商圈。

  因此,琶洲也成为了新兴的高价地段。

4-6万/㎡才是广州主流房价

  越秀区

  克而瑞数据显示,越秀区除淘金板块低价补签、一手均价偏低,4月份越秀区府板块均价82816元/㎡,老东山板块89137元/㎡。

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  荔湾区

  龙溪板块,虽目前暂无成交,但该板块已有全新盘入市---越秀·天瀛,克而瑞实地调研得知该盘首开推出84套87-125㎡三至四房,市场报价40000-44000元/㎡;

  项目位于海龙科创区,距离地铁菊树站较远,且目前周边城市面貌和配套一般,首次开盘去化表现一般。

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  白云区

  如图所示,4月份白云区均价第一的是白云新城,81620元/㎡,该板块一手成交业绩来源于首开龙湖·天奕、天健云山府和云山锦绣家园。

  而在上周封顶价出让的白云空港大道中东侧地块,正是位于白云区第二高价板块---白云大道北板块,4月份一手均价61750元/㎡。

4-6万/㎡才是广州主流房价

  黄埔区

  黄埔区,在天河区半小时通勤的优势下,热门板块房价突飞猛进。

  其中,旧黄埔板块今年4月份一手成交均价为52931元/㎡,为该区板块房价最高,成交来源于万科城市之光、中鼎君和名城以及富力南驰·富颐华庭。

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  番禺区

  番禺区,作为热门近郊区,依靠华南快速路、南大干线(在建中)等交通要道承接着天河、海珠等中心区的置业外溢需求,该区板块项目百花齐放,珠江铂世湾、广州亚运城、越秀和樾府、品秀·星瀚、越秀星汇文玺和龙湖·金地天峯等众多在售楼盘,供购房者挑选。

  如图所示,4月份,番禺区板块一手房价4万+的有4个板块,其中汉溪万博板块突破6字头,是由于金地壹阅府1套大面积房源的网签拉高了平均值。 

4-6万/㎡才是广州主流房价

  南沙区

  南沙区,作为目前广州楼市的重灾区,一手成交量倒退明显。

  在此前2月份,南沙提前将人才入户门槛降低了,工作单位在南沙,连续交6个月社保的全日制本科生,也可申请入户,但是显然不够解渴;近期不少南沙中介群纷纷议论:南沙是否会选择再次放开限购政策,挽救楼市低迷。

4-6万/㎡才是广州主流房价

  花都区

  克而瑞市场监测到,靠近花都区府的板块由于配套较为成熟,一手均价较高,其中花都区府板块、CBD中轴线板块、花都湖板块和广花路板块4个板块一手均价破2万+每平米。

4-6万/㎡才是广州主流房价

  增城区

  数据显示,4月份增城区一手均价为19174元/㎡;其中,新塘镇板块、荔城板块和荔湖新城板块借助生活氛围浓郁以及地理优势等,一手价格较高,均破2万+每平米。

4-6万/㎡才是广州主流房价

  从化区

  从化区,作为广州郊区的山中别墅,区域购买力多依靠本地村民,该区成交均价仍在1字头,其中鳌头镇一手均价仅需9267元/㎡,是广州全市少有的低于万元每平米的板块。【备注:温泉镇4月无成交,图中标注的为3月的成交均价】

4-6万/㎡才是广州主流房价

  文章来源:克而瑞广佛区域

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