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楼盘测评 |18号线旁 全新盘海语天悦湾值得入手吗?
来源:乐居买房2022-04-29 15:55:45

  乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。

  本期楼盘测评项目——海语天悦湾,位于位于国际金融岛尖中轴,岛上产业和配套规划高端,是目前南沙重点发展的区域,未来可期。项目体量不大,建筑楼栋点状分布,户型为全南向设计,采光通透条件俱佳;靠近地铁18号线横沥站,步行距离约500,日常地铁出行便利。

测评师点评楼盘

  项目位于南沙横沥国际金融岛上,规划配套完善,距离18号线横沥站约500米,属于较为宜居纯住宅社区。

适合人群

  南沙本地和地铁18号线沿线,预算300-500万的刚需、刚改家庭,以及看好南沙发展的外地购房群体。

价格分析

  目前南沙新房均价在2.9-3万/平,项目所在横沥岛限价3.7-3.8万/平,海语天悦湾目前仅开放了展厅,开盘时间待定,均价待定,不过项目楼面价为19300元/平,目前是南沙楼面地价排行前5的地块,价格预计不会太低。

  横沥岛现在新盘扎堆,在售和待售项目有10余盘之多,紧邻项目的建发明珠湾玺吹风价约3.8万/平,其他横沥地铁附近的几个在售项目,美的江上沄启一口价为34969元/平,旭辉曜玥湾在售一口价为34967元/平,湾区金融城在售一口价为36044元/㎡,在售多为偏刚改型产品。

  周边二手在售项目不多,云水雅苑均价约2.2万/㎡,中环华庭均价约1.6万/㎡,对岸的灵山岛上,花语阳光花园均价约2.5万/㎡。

  横沥岛尖目前作为南沙重点发展的板块,规划配套健全,岛上的建设正进行的如火如荼,并且作为国际金融岛,整体定位高端,岛上坐拥还坐拥过千亿的投资,未来板块价值的想象空间较大,自主的话预计也会有比较好的居住条件。

  测评师有话说:目前岛上新盘扎堆买入选择多,价格上几个在售项目均为限价一口价在售,待售项目部分地块限价上调至3.78万/平,预计开盘价会贴着限价售卖,预算有限刚需建议尽早入手,其他需求人群还可以多看多比较再入手。

楼盘规划

  海语天悦湾位于南沙横沥岛凤凰二桥东侧,由越秀地产、中国铁建、南沙开发建设集团三大开发商联袂打造,项目总占地面积约3万㎡,总建面约22万㎡,绿化率约36%,容积率4.5,总户数约1300户,是个小体量的纯住宅社区。

  产品方面,项目共规划6栋建筑,层高31-47层的超高住宅产品,首推#1栋和#6栋,户型涵盖建面约90-95㎡2+1房2厅2卫、建面约120-125㎡3+1房2厅2卫、建面约140㎡3+1房2厅2卫,其中建面约120-125㎡3+1房2厅2卫和建面约140㎡3+1房2厅2卫为单边位,户型南北通透属性更好,项目产品主打偏刚需、刚改类型。

  配套方面,项目配建有约1000㎡公园式商业街、幼儿园等基础社区配套设施,由于地处横沥岛中轴,还坐享岛内完善居住生活配套,部分楼栋还可享江景,项目周边3公里范围内教育、医疗等资源丰富。

  整体来看,项目靠近岛尖商务区,同时又具备近地铁优势,区域内人口和产业按规划导入后,项目预计可以很好的享受到岛上规划红利。

户型分析

  建面约120-125㎡3+1房2厅2卫,该户型分布有东南向和西南向,属于南向通透户型,面宽大采光充足。

  户型为3+1房格局,整体空间尺度舒适,灵动空间临近入户门,可与一旁干湿分离的公卫组成小套间,对于有老人的家庭说,比较方便老人起居生活。

  入户区空间充裕,可以设置玄关柜做收纳空间,同时玄关空间还有窗,增强室内空间的通透条件。

  厨房为科学的U型厨设计,同时预留双开门冰箱位,正对餐厅空间,用餐动线便捷。

  卧室空间均配置有飘窗,同时主卧套间的飘窗为270度景观窗,居家视野更开阔,比较值得一提的是,主卧套间内除了独卫外还包含有独立衣帽间,提升了主人家居住尊享感。

  该户型还有一处亮点为宽景阳台,阔绰的阳台连接客厅和次卧,让休闲生活空间更充裕。

  测评师有话说:该户型属于偏刚改类户型,各空能间尺度舒适,居家生活体验感较好,再加上采光和景观面都不错,比较适合预算不高的成长型家庭。

交通出行

  地铁:海语天悦湾靠近已运营的18号地铁线,距离18号线横沥站直线距离约500米,18号线是一条南北大动脉,串联起了国际金融岛、万博、琶洲、珠江新城4大CBD,同时也是一条时速约160公里/小时市域快线,让区域居民可以快速通勤主城区。

  根据规划,未来,18号线还将会延伸到珠海、中山,规划中还将会和22号线连通,届时可直达深圳前海,另外横沥岛还规划有内部环线地铁的15号线(规划)。

  从项目临近的横沥站出发,18号线快线1站到达番禺广场、2站即可到达珠江新城冼村站。

  公交:海语天悦湾目前周边公交站点分布较少,距离项目较近的公交站点为地铁横沥站,距离项目约500米。

  该站点目前途径线路共6条,分别为南沙G1路、南沙G2路、南沙G4路、中69路、南沙17路和k981路,从该站点出发,3站可达蕉门地铁站,搭乘中69路和k981路两条线路可前往中山部分区域。

  自驾:海语天悦湾靠近板块主干道凤凰大道,还临近港澳高速、南沙港高速等主干道路,可以快速联通周边中山、珠海、深圳,以及番禺、海珠、天河等区域。

  目前从项目出发前往主城区珠江新城,要先沿凤凰大道行驶,后转入黄阁南路,行驶一段距离再转入南沙大道,后转入番禺大道行驶,之后再上迎宾路行驶一小段距离后再转新光快速路,然后上猎德大道,最后转入花城大道抵达珠江新城,全程约53公里,虽然基本为直行道路,但沿线有较多路段通行密集,高峰期有堵车风险。

周边配套

  教育:海语天悦湾配建一所幼儿园,周边3公里范围内现有横沥镇第二幼儿园、义沙小学等教育配套。

  另外根据规划,项目所在横沥岛上还有12所规划配建学校,其中包含十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校3所、小学1所以及幼儿园7所,教育配套如果按规划落地,教育资源则相对充足不用担心儿童入学问题。

  医疗:海语天悦湾周边医疗配套目前正在导入中,根据规划,岛内预计将建设2所3甲级资质的医疗配套资源,其中距离项目约1.1公里处的中山大学附属第一医院目前在建,另有中山大学附属口腔医院(规划),对于岛内居民来说都是比较近距离的医疗配套资源。

  商业:海语天悦湾目前周边商业资源相对匮乏,短期内商业配套比较依赖南沙区府板块的商业,例如万达广场、悠方天地、越秀滨海隽城商业广场等商业,其中万达广场,距离项目约5公里左右。

  另外,根据规划岛尖也有部分商业配套,未来预计会建设建面约7万㎡的地下商业空间。

  公园海语天悦湾所在岛尖区域规划有滨水景观带,未来可以成为岛尖住宅区居民日常休闲散步的不错选择,另外,项目周边5公里内,还分布有蕉门河景区和凤凰湖公园,日常家庭出行选择多样。

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