乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——招商保利海珠天珺，位于琶洲东板块，总户数448户，主打改善和豪宅户型，138-350㎡大平层，北向高层可看珠江江景景观和南向可看城市景观。项目由绿码央企加持，值得信赖。招商蛇口是招商局集团旗下旗舰地产企业，保利发展是国资委直属央企。琶洲是广州规划的电商商务区，超337家高新企业进驻，海珠天珺是琶洲5年来仅一全新住宅。
海珠天珺位于琶洲东板块，总户数448户，主推江景和城市景观的138-350㎡大平层。
海珠天珺适合海珠、天河、黄埔改善位置，对景观有需求的购房者。
海珠天珺2021年年底开盘2栋和3栋，开盘的户型涵盖137平方3房~262平方4房，共5种户型，均已售罄，价格区间为：15层以下均价约8.4-8.8万/㎡，15-25层均价约9万/㎡，25层以上均价约9.2万/㎡。
目前琶洲板块新盘供应有琶洲南TOD项目，还没开盘，项目面积段和海珠天珺差不多，不过在琶洲中区、地铁赤沙站上盖，体量更大一些。
二手房方面有保利天悦，均价15-20万/㎡单价，万胜围雅郡花园单价也接近10万/㎡。
保利天珺位于琶洲板块东区，由保利和招商两大央企共同打造的“天”字系高端大平层新盘。
琶洲商务区正在建设中，定位为集数字创新产业、会展经济、总部基地于一体的外向型经济增长极。将成为全国的数字经济领军地区。是广州黄金三角“珠江新城-金融城-琶洲”中重要一角，未来发展潜力巨大，琶洲东区未来规划也是电商经济的总部聚集区。
项目规划4栋高层住宅、1栋高端公寓，配建一所幼儿园以及双会所、空中泳池、风雨连廊等。总层高39层，2和5栋是四梯四户，3、4栋是四梯三户。面积段是137-262㎡四房，以及350㎡顶层复式，总户数448户。层高区间在3.15-3.3米，容积率偏高，约5.9。
137㎡北向：专梯入户，大门进入家里没有玄关位，右边直接是U形状厨房，餐厅在大门右边，与北面客厅南北互通，北面约6.5米景观阳台，与旁边卧室相通，北面中高楼层可望江景，视野和采光俱佳。客厅旁边走廊连接洗手间和四个卧室，两个朝南、两个朝北，主卧带独立卫生间，尽显私密性。
138㎡南向：专梯入户，玄关可设在电梯间，大门进入，直接是餐客厅一体，直通景观阳台，餐厅连接北面也有生活阳台和厨房，生活阳台可以增加空间收纳功能。该户型也有长达6.5米长阳台连接次卧，四开间朝南，主卧在客厅一侧，另外三间卧室和卫生间在另一侧。主卧带有独立衣帽间和卫生间，尽显私密性。该户型处于小区中央，南向可看城市景观。
地铁：保利天珺附近的地铁站是4号线和8号线的交汇站点万胜围站，距离约1.6公里，需要靠公交或自驾接驳地铁。万胜围站出发，1站抵达金融城，2站抵达琶洲。未来有8号线东延段凤浦公园站(规划)，连接创新城商圈。以及23/28号线新洲站(规划)，接驳黄埔、东莞、佛山、深圳。
公交：海珠天珺门口就是黄埔村总站，公交车有564路，接驳海珠到天河客运站，线路经过琶洲商务区、金融城、智慧城、科学城等板块。
自驾：海珠天珺南面就是新港东路，西面有广州绕城高速，东面连接新化快速路，便捷通往琶洲以及大学城、番禺国际创新城等地。海珠天珺与金融城也仅仅一江之隔，未来新滘东隧道开通后，自驾到金融城更加便捷，不用绕圈。
目前项目周边在建的有车陂隧道、鱼珠隧道，方便接驳天河和黄埔。
教育：海珠天珺规划建设一所幼儿园，周边1公里内的公立小学有海珠区黄埔小学和新洲小学，小学对口中学摇号组别是第十组，未来参与摇号的初中学位有：广州市第六中学、广州市第四十一中学（校本部）、广州市海珠区黄埔中学、广州市执信中学琶洲实验学校。
医疗：海珠天珺附近300米位置有琶洲街黄埔社区卫生服务站，周边三甲医院有小广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院、中国人民解放军陆军第七十四集团军医院。
商业：海珠天珺南侧为商业裙楼，目前规划有幼儿园。附近商圈有万胜围商圈，距离约2公里，有大型商业综合体万胜广场和保利广场，日常生活消费休闲娱乐均能满足。
公园：海珠天珺附近公园主要有磨碟沙公园、珠江琶醍啤酒文化创意艺术区、会展公园、广州水博苑（琶洲塔公园）、黄埔古港景观区等。
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