乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——珠江海御。项目所处的南沙湾，周边有大角山海滨公园、南沙天后宫、国际邮轮母港、南沙大酒店、南沙花园酒店等等。珠江海御前排无遮挡，离海最远的楼栋，直线距离也不过500米，而头排的楼栋更是离海不足200米；项目主打改善型产品，110-140㎡居住舒适度高，且每户南向，可观赏小区园景和海景。
珠江海御位于南沙珠江湾板块，依托南沙珠江湾12年成熟配套，主推改善型110-240㎡三至五房。
适合在南沙工作，考虑改善置业的群体，也适合二套度假型客户购买。
珠江海御目前在售价格约3.4万元/㎡，南沙湾板块目前在售新房楼盘并不多，越秀珠实天悦海湾价格约3万元/㎡，中建玖玥湾价格约3-3.5万元/㎡。
二手房方面，据贝壳数据显示，南沙珠江湾目前均价约2万元/㎡，晴海岸均价约2.1万元/㎡，板块内价格最高的二手楼盘为星河山海湾，均价约4万元/㎡。
珠江海御其实是南沙珠江湾的全新组团，南沙珠江湾早在2010年就开盘，目前业主已经收楼入住，社区有基础的生活配套，如便利店、生鲜超市、药房等等。
此次全新住宅珠江海御，总占地面积约13万㎡，总建筑面积约26万㎡，容积率为2.0，合计规划9栋楼，有5栋100米高层，4栋150米超高层住宅，主推建筑面积约110-240㎡三至五房。
具体户型覆盖建面约110㎡三房、135㎡四房，以及180-240㎡五房，两梯两户/两梯四户设计，主要针对改善型买家。
其中，头排的8栋和9栋，位置最优，价格最贵。楼高46层，无遮挡，可看一线海景，以约180-240㎡的大平层为主。
约110㎡三房两厅两卫，经典竖厅设计，约6.6米长阳台，东南朝向，可看海景，联通次卧和客厅，视野不错，不过次卧的私密性会降低。
入门可见入户花园+玄关设计，可以作为收纳空间，放置儿童玩具和家政设施，入门处带有洗手盆，在疫情时期也是非常方便，入户洗手清洁。
主卧套间带有270°的转角大飘窗，最大限度观赏海景，独立卫浴提高主卧私密度。
约140㎡四房两厅两卫，四开间朝南，客厅的阳台与餐厅的飘窗台形成南北对流。
这个户型的亮点在于，阳台最长约7.2米，客厅与次卧连通，可以最大面观赏到一线海景，次卧空间可以改造为书房或者收纳室等。
主卧方面，面积大约30㎡，足够阔气，带有独立的卫浴和衣帽间。
地铁：珠江海御东面为凫洲大桥，连接龙穴岛；西面为明珠湾大桥，横跨南沙街、珠江街、横沥镇，建成后连通城市两岸，守望珠江入海口。
公交：珠江还御距离4号线南横站与塘坑站都不算近，步行距离约2公里。项目最近的公车站为珠江湾站，途经公车有南沙4路、49路、W2路、九王庙接驳车。
九王庙接驳线：2站达南沙小学，4站达南横市场，6站达南沙华师附小，8站达你地铁南沙客运站；
南沙4路：11站可达地铁金洲站，12站可达南沙中心医院，14站达南沙万达广场；
南沙49路：3站达塘坑村，13站达今洲广场，16站达蕉门地铁站。
自驾：从珠江海御出发，经过环市大道，可直达南沙万达广场。或是从项目出发，通过明珠湾大桥，可到达万顷沙和横沥岛等区域。也可以从环市大道西，开往南沙大道//南沙港快速，通达番禺等地方。
教育：珠江海御东侧的B地块（南）为教育用地，将建30班小学、15班幼儿园、2班托儿所及田径场、活动场地等，目前在建中。
医疗：珠江海御至广州市南沙区妇幼保健院直线距离约1公里。
商业：珠江海御所处的南沙湾板块，旅游资源的确非常丰富，大角山海滨公园、南沙天后宫、蒲州花园、广州南沙国际邮轮母港、南沙大酒店、南沙花园酒店等等。
另外，生活配套上，由于南沙珠江湾一期、二期、三期的业主已经收楼入住，社区层商铺，零零散散有生鲜超市、便利店、药店、早教托儿所等配套，再加之项目北侧为时代香海彼岸，西北侧为南沙旧镇，生活配套上还是无需多虑的。
公园：珠江海御南面为6公里长的“慧谷超级堤”海岸生态景观廊道，包括了河外滩地、主题花园、跑步道、自行车道……另外，项目所处的南沙湾板块，还有大角山海滨公园、南沙天后宫、蒲州花园等。
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