乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——合和新城。合和新城靠近广州白云机场枢纽，是一个双地铁站点覆盖的居住大城，内部配套成熟完善较为宜居。项目总建面超110万㎡的居住社区，内部配建包含商业、学校、篮球场、园林等多种生活配套资源；项目目前在售6期，推售产品有平层和复式，以81-101㎡小面积段实用刚需户型为主。
合和新城靠近广州白云机场枢纽，是一个双地铁站点覆盖的居住大城，内部配套成熟完善较为宜居。
花都本地工作生活的购房群体，以及在地铁9号线和3号线北延段工作追求居住便利的刚需人群。
合和新城目前6期在售房源均价约2.3万/㎡，上车户型总价约180万起,另项目目前也有部分5期房源在售，部分特价房源均价约2.1万/㎡。
项目所在区域新房均价在1.5-3万/㎡不等，项目价格跨度较大，区域内有改善项目供应，不过区域内主要以刚需住宅供应为主。
周边新房方面，雅居乐中建保利天骄均价约2.45万/㎡,华润置地路劲金茂桐悦均价约2.8万/㎡,越秀滨湖悦府均价约3万/㎡，奥园誉湖湾均价约2.6-3.2万/㎡，目前周边多改善项目在售，多为花都湖沿岸景观楼盘，新房均价偏高。
二手房方面，云峰花园均价约2.2万/㎡,嘉都汇均价约2.4万/㎡,美林轩逸时光均价约1.8-1.9万/㎡，豪利花园均价约1.5万/㎡。
项目位于花都镜湖大道区域，是花都各板块中较为靠近中心区域的板块之一，项目还靠近白云机场，有一定比例在机场工作的职业群体。
整体价值潜力方面，近年来项目价格攀升较慢，区域内多工业区及产业园，区域内人群购买力相对有限，9号线的地铁红利已经在沿线房价兑现，短期发展方面没有突出优势，在这里买房只建议刚需自住群体考虑。
测评师有话说：项目体量较大，不同组团产品存在一定价差，并且不同组团与地铁距离的差别也比较大，5、6期属于距离地铁较远距离的组团，不过更靠近周边的学校，有弊有利，可以根据需求考虑购买。
合和新城位于花都区迎宾大道3号，由合和实业有限公司打造，项目总占地面积约60万/㎡，总建面约110万/㎡,容积率2.6，绿化率约31%，总户数约4000户，分多期开发打造，开发周期达到十余年，配套物业为广州市冠晖物业管理有限公司，物业费为2.8元/㎡·月。
项目前在售为5、6期产品，1-4期已交付入住，共规划楼栋41栋，产品涵盖洋房、别墅、住宅及商业，其中在售住宅的5期逸荟组团共5栋建筑，两梯八户设计，6期汇景组团共10栋建筑，两梯六户设计，目前主推6期银松五街14号和银松七街19号产品，预计今年11月30日精装交房。
产品方面，6期预计推售建面约81-101㎡二至三房和建面约164-208㎡复式产品，涵盖户型有建面约81-84㎡两房两厅一卫、建面约92㎡三房两厅一卫、建面约101㎡三房两厅两卫和建面约200㎡复式产品。
配套方面，大城社区内生活配套齐全，并且由于前期项目产品已交付入住，项目内多数社区配套已成熟运营，社区内配建有商业街、篮球场、羽毛球场、游泳池、儿童游乐区、康乐设施、国际级运动场、学校等，未来还规划建设有两间星级酒店和一个大型综合购物中心，目前项目配建幼儿园已开学。
综合来看，项目的综合实力较强，低密度和居住生活配套覆盖全面的亮点优势突出，周边教育资源丰富，比较适合有教育需求的刚需家庭。
建面约81㎡两房两厅一卫，北向刚需上车户型。
该户型属于空间宽绰的两房产品，户型的个功能间面积都比较充裕，比较适合年轻家庭上车。
不过该户型设计比较中规中矩，实用度一般，餐客厅一体格局，室内空间采光充足。
客厅和两个卧室均为北向设计，采光充足，通透度一般。
户型的公卫干湿分离设计，并配有品牌卫浴产品，让居家生活体验更优质。
建面约101㎡三房两厅两卫，属于比较舒适宜居的刚需户型，南向户型。
该户型四开间朝南，室内采光和通透性都不错。
主卧为套间设计，包含独立卫生间，居住私密度更高。
比较值得一提的是产品交标水平较高，全屋多知名品牌配套，餐客厅配有马可波罗地砖、厨房配置西门子抽油烟机、洗手间配置欧派卫浴柜、科勒马桶等知名品牌产品，整体居住品质有保证。
轨道交通：合和新城紧邻地铁9号线清塘站和清布站，属于标准的地铁盘，从清塘站出发，1站便可抵达白云高增站换乘地铁盘号线北延段可直达主城区，2站可达白云机场。
此外，项目周边还有规划中的24号线和18号线，未来预计会在项目附近设站。
公共交通：合和新城周边公交站点分布密集，周边1公里范围内，分布有9个公交站点，途径701路、707路、715路、花11路等多条公交线路。
项目门口便为合和新城站，从该站点出发，2站可达花都区新华清布中学和新雅小学、6站可达马鞍山公园、7站可达花都湖公园。
自驾：合和新城临近大广高速和机场高速，线路可直通主城区，另项目周边还有南起白云北至花都雅瑶中路的广花公路正在改造，预计今年底建成通车。
另项目所在介于广州北站和白云机场中间，直线距离均为5公里左右，驾车均可实现快速前往。
教育：合和新城的教育资源相对丰富，项目配建一所幼儿园外，项目还紧邻大窝布小学和4班的优质公立新雅小学，同时项目与百年名校黄冈中学仅一路之隔，可谓名校环伺。
除此之外，项目周边3公里范围内还分布有尚雅小学、清潭小学、雅瑶小学、花都区新华清布中学、广东广雅中学花都校区（省一级）、新雅街雅瑶初级中学等教育资源。
医疗：合和新城周边目前暂无较近的大型医院，有大型就医需求需要前往距离项目约4.5公里处的花都区人民医院，不过项目一路之隔目前有中山大学附属仁济医院（三甲）在建，距离项目约500米，步行可达，该院规划床位约1000张，建成后将由中山大学孙逸仙纪念医院管理，成为广州西北部区域一所遗留的重要医疗服务机构。
商业：合和新城的商业配套资源丰富，除项目内已开业运营的商业街外，项目内还规划有一处大型综合购物中心，目前距离项目约300米处为拉丁茂广场，约800米处为天河城奥莱公园，均为相对大型的商业体，基本可以满足周边变居民的消费购物需求。
公园：合和新城属于低密的居住社区，项目内部规划有超1万㎡的水景园林，另项目周边3公里范围内，还有花都湖国际湿地公园和马鞍山公园，均为大型的绿地公园，其中花都湖湿地公园是一个总面积超240万㎡的超大型景观公园，是一个集观光、游览、娱乐于一体的休憩场所，是板块居民休闲出行的不错选择。
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