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      乐居买房讯  新盘月月有，5月特别多！广州楼市似乎已经调整好姿势，准备反攻！

  随着疫情渐趋稳定，广州楼市政策、利率的回暖，加之“五一黄金周”这个楼市销售旺季的来临，不少楼盘都紧盯这个“火拼”的窗口期，纷纷抢占红5月，一展风姿。

  据不完全统计，广州5月预计有49个项目有新动向！其中，开盘、加推项目达32个，全新盘开放营销中心、样板间项目则有18个。

  从区域推新来看，不同于以往的“几区独秀”，广州各区百花齐放，积极备战红五月，均有纯新盘和老盘推出新货入市。

  开盘单位类型上，主打的还是住宅产品，仅有2个推出商业单位，产品覆盖刚需、改善及高端户型。

  众多新房源的注入无疑将让楼市这潭水“活跃”了起来，一扫之前的冷淡气氛，开启“狂扫”模式！

  是不是觉得推新楼盘特别多，已经看得眼花缭乱了？

  小编也帮大家按区域整理了，5月推新楼盘的户型、卖点以及价格，看看都有什么值得关注的地方。

  中心五区

  中心五区一改此前平静的姿态，表现抢眼，仅新货奇缺的越秀区零推货，其余四区共有16个项目有动作。

  荔湾除了新世界凯粤湾、保利越秀·天启两个旧盘加推外，位于国际健康港的广州幸福湾已经拿证，迎来首次开盘。

  项目共规划7栋住宅，其中2栋是14层住宅，另外5栋是32-40层不等的超高层，产品以江景大平层为主，面积涵盖建面约139-504㎡三至五房，是实实在在的豪宅规格。

  此外，还有两个千万级别的江景豪宅面世，分别为中海保利朗阅和星河江缦。

  中海·保利朗阅为广钢最后一个新盘，是中海与保利联手打造的项目，主打全南向、高使用率，项目吹风价约7万/㎡起，货量大概有1600套。

  项目首推户型涵盖建面约98㎡、128㎡、177-182㎡的三至四房。

  星河江缦位于白鹅潭，共由7栋住宅组成，均为两梯两户的临江大平层板楼，主推建面约175-230㎡户型，货量总共324套，吹风价约6-7万元/㎡。

  海珠区5月也是把货备得齐齐的，世茂天鹅湾、越秀·星汇海珠湾、越秀·天荟江湾三盘有新货推出。

  而全新盘琶洲南TOD预计在5月1日开放营销中心，并且项目已经拿到预售证，也将在同月正式开盘。

  项目规划有16栋住宅，并配建有12班幼儿园及36班九年制学校，体量还是挺大的。

  首期将推出西区1#、8#、9#三栋住宅，涵盖建面约142-310㎡户型，项目吹风价10-13万/㎡，此前在ICC开放展厅，仅凭PPT展示已吸引4000+组客户前到访，开盘时将会以全款客户优先。

  抢在黄金周开放的楼盘还有位于海珠昌岗中路的中旅天宸府项目。

  项目占地约1.4万㎡，共规划有4栋楼，为44-46层的超高层住宅，总户数达719户；预计首推楼栋为A栋，高46层，共推出210套房，户型涵盖建面约82-120㎡的三至四房，更偏向刚需群体，吹风7-8万/㎡。

  而江南西板块的珠江•金瑶台将在4月30日开放城市展厅（富力海珠城B区L1层中庭），项目目前已经是现楼，吹风价约6万+。

  以往中心区的推货主力白云，则稍显平静，仅有越秀·天悦云湖TOD一盘加推；花城云著一盘开放营销中心。

  花城云著是由珠江实业+公交集团联合操刀，位于白云湖数字科技城片区，规划8栋25-33层的高层住宅，配有9班幼儿园、公交首末站以及部分商业、办公等业态。

  产品主要有67㎡三房一卫，83㎡、89㎡四房两卫，111㎡五房两卫，得房率较高。

  天河区方面，有天河最贵宅地之称的合景臻颐府推出建面约200㎡的大平层，均价大概在12-14万元/㎡；

  城投珠江天河壹品则推出建面约70-128㎡2+1至4+1房，小户型产品更适合刚需上车；

  珠江花城5月1日加推全新22栋，加推建面约117-140㎡4+1至5房，均价约约5.8-7万/㎡。

  增城区

  广州东部再次成为推货主力，其中增城区预计将有8个新盘有新动作，依旧稳居11区供货的头把交椅。

  今年新货频频的新塘又有两大项目开盘抢客，分别是：远洋天成，首推建面约72-82㎡三房；路劲星棠，首推建面约78-95㎡二至三房，都是以刚需客为主。

  香江天赋、新世界星辉也有新货加推。

  此外，还有位于增江板块的中盛顺和家园也会迎来首次开盘，主推建面约83-106㎡三至四房，虽是增城外围项目，但比较靠近荔城，因此周边配套还是比较齐全的。

  还有金地景业格林水岸、国贸学原两大新盘抢占五一小长假这个节点开放营销中心；金地公园名著则预计在5月。

  黄埔区

  热门的黄埔区则预计将有7盘有行动，主要还是以新盘亮相为主，预计之后将会有一波新货到场“解渴”。

  老黄埔的主力大盘富力南驰·富颐华庭、万科城市之光在5月也没有掉队，两个巨无霸大盘都有新货贡献。

  除了旧盘，老黄埔板块的新盘万科黄埔新城则会开放营销中心，并预计于同月开盘。

  万科黄埔新城因为体量、配套、价格等因素引起外界高度关注，甚至被冠上“卷王”之名。项目占地158万㎡，建筑面积约400万㎡，分11期开发，可见其“大城风范”。

  项目首推的两个组团：阅海和观澄两大组团，阅海主打刚需客户，产品全部是建面约93㎡三房三房，首推3＃和5＃，南北向单位均有。观澄则有建面约93㎡三房、122㎡四房和143㎡四房，首推1＃和2＃。

  另外还有4盘，预计在5月首次解开面纱。

  位于黄陂板块的中铁建信达花语天宸为广州首个“三限”项目，是由中铁建于去年9月以总价26.0784亿元拿下，折合楼面价26896元/㎡。该地块在拍卖时明确规定限地价、限房价、限销售对象，产品售价不得高于46795.85元/㎡，且不低于50%房源销售对象为首套住房购房家庭（或个人）。

  根据规划，项目将建8栋住宅，20-23层高，包含一栋政府回购房，产品涵盖建面约97-168㎡的三至四房，计划在4月30日开放营销中心，最快5月入市。

  位于知识城板块的越秀联投·居山涧是黄埔地王项目，由越秀在2021年以楼面价27217元/㎡拿下，预计在5月开放营销中心。

  项目地块容积率低至1.2，将拟建36栋住宅，产品涵盖建面约140㎡、160㎡、190㎡的一梯一户的大平层，以及约155-175㎡的叠墅产品，妥妥的“豪宅”气质，吹风价5-6万元/㎡。

  同样位于知识城的新盘还有——知识城印象星城，不过这个盘比起越秀联投·居山涧还是对刚需比较友好，预计在5月1日抢先开放。

  该盘做的是高低配，大平层也有，小高层、叠墅也有，户型比较偏刚需，主推建面约80-140㎡，共有9个户型，选择余地较大。作为大型社区，项目还配套有17班幼儿园、24班小学、30班初中以及48班高中。

  番禺区

  番禺区5月有3盘加推，分别是：珠江铂世湾、越秀·星寰TOD、智联·汽车小镇，这几个盘都是购房者比较关注的楼盘，成交也一直不错。

  而位于创新城的新盘——越秀·大学城·和樾府也很多人关注，也有可能是沾了名字的光，至于项目产品方面如何，我们一起简单了解一下。

  越秀·大学城·和樾府同样是一片住宅夹公园的布局，分为5个地块，基本都是公寓+住宅的小组团形式，另外配建一所6班幼儿园、一所36班九年一贯制中小学。

  项目产品主打为2梯2户和2梯3户的大平层，涵盖建面约110-175㎡户型，外立面为全面屏设计，面向中央公园，定位偏改善，项目预计在5月正式开放营销中心。

  南沙区

  灵山岛最后的新盘——华丰·金湾，目前已经拿到预售证，预计5月初开盘，首推建面约98-143㎡刚改产品，准现房精装交付，吹风价4万+。

  华丰·金湾享受一线江景，项目总占地38408㎡，建筑面积约12.7万㎡，规划有5栋，共500户，不算大，属于中等社区。

  新盘丰富的横沥岛在5月也有两大盘开放营销中心，正面battle。

  绿城桂语汀澜是去年9月第二批集中出让的横沥岛的一线临江地块，绿城以底价28.31亿竞得该商住地块，折合楼面价为16722元/平。另外，该地块规定：地块完成开发对外销售时，首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%，首套房的价格可以期待一下。

  项目规划有8栋住宅+4栋商业建筑，以及一所幼儿园，产品方面涵盖建面约99、118、140平的2+1至3+1房，从刚需到改善需求皆可满足。

  另一盘则是由越秀地产、中铁建、开发建设集团联合开发的海语天悦湾项目。

  项目规划建有6栋高层住宅，总户数约1296户，自身配建一所幼儿园以及部分底商。预计首推1#与6#，层高分别为42层与47层，主推建面约90-95㎡、120-125㎡和140㎡的三至四房，吹风价3.7万元/㎡起。

  位于万顷沙板块的星河畔月湾也在5月开放营销中心。

  项目首推一期的#1栋和#2栋住宅产品，2梯5户设计，主推建面约80-126㎡的三至四房，涵盖建面约80㎡2+1房2厅1卫、建面约89㎡2+1房2厅2卫、建面约126㎡3+1房2厅2卫，面积段选择上，跨度略大，可以明显看出产品主打刚需、刚改人群。

  从化区

  一向冷清的广州北部，在5月“热情”的氛围下也坐不住了。

  仅从化一区就有4盘有新货贡献，而且绝对是刚需客户的心头好，预计总价68万元起就可入手一套三房住宅。

  花都区

  花都方面，预计有5个楼盘有动作，广晟中铁建花语天珹、金科·博悦湾迎首开，合和新城加推全新项目。另外，还有广州城投•空港1号、时代天境（花都）两个项目开放营销中心。

  靠近广州文旅城的广晟中铁建花语天珹抢先在4月30日开盘，首推B4、B4栋，涵盖建面约97-140㎡三至四房。

  同样开盘的还有位于北站新城板块的金科·博悦湾迎来首次开盘，首推建面约75-115㎡三四房，吹风价约1.8万元/㎡。预计在开盘当天还会有10套优惠单位，优惠均价约15100元/㎡起。

  成熟大盘合和新城新品[汇景] III于5月面市，实景现楼发售，涵盖建面约81-101㎡实用2-3房，164-208㎡复式单位。

  广州城投·空港1号预计5月开放营销中心，项目主推建面约77-106㎡的2+1房以及3+1房。

  小结

  尽管前几个月，国家多部门相继发声维稳救市，房贷利率下调，多城限价限售放松，可以说是“暖风对着吹”。

  但从成交上看，今年前3个月一手住宅月均网签5200+套，4月不足2000套，成交依旧惨淡，市场信心修复成效不明显，开发商、置业者都在观望情绪依旧浓厚。

  但随着“黄金周”的加持，各大项目为了抢占客户将会使劲浑身解数，其中不乏各种优惠活动，有置业需求的客户不妨多看看。