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  乐居买房讯 南沙横沥岛，大家关注度一直很高，今天小编发现一个新盘要来了，还是横沥岛地王建发明珠湾玺劲敌，和他只有一路之隔，而且楼面价还比他低了4千块……

  （建发明珠湾玺表示：竞争对手太多，无所谓了再多一个）

  他就是海语天悦湾，项目已经开放了城市展厅！预计五月就会开放营销中心！

  今天我们就来盘一盘这个新盘如何？

  横沥地铁站一路之隔 距离约600米

  通往南沙的“快速列车”18号线，自2021年开通后，横沥岛的交通利好就兑现了，这无疑是岛上所有楼盘的最大卖点。

  而坐享这一点红利的，自然是距离地铁较近的楼盘。

  今天我们说到的海语天悦湾与横沥站步行约有600米，还是比较近的一个距离。

  这对于像小编这样“地铁线当生命线”一样，依靠地铁通勤的上班族来说，还是相当有吸引力的，毕竟靠地铁站越近，夜就能多熬一会，床就能多赖一会。

 横沥地铁站

  在横沥岛置业，无非分为两派，注重江景的一派和看重地铁的一派，海语天悦湾则是地铁派的心头好。

  虽然看不见江景，项目周边有多条滨江带、公园绿化环绕，居住环境还是比较OK的。

横沥岛航拍

  在配套方面，大家同在一个岛，楼盘间大同小异，共享周边的教育、医疗资源。而且板块新盘众多，在基本的配套建设规划方面还是无需担心，但还是一句话：要等，要有耐心。

  周边正在建设的有建面约4万方的灵山岛地下商场（运营筹备中）、颐德天地（在建中）、凤凰广场（在建中）。

  目前板块内还将规划新增3所小学、3所九年一贯制学校和1所十二年制学校；中山大学附属第一（南沙）医院、中大光华口腔医院计划在今年底完工交付。

中山大学附属第一（南沙）医院

  不过，海语天悦湾项目自带1000㎡的底商，业主下楼就可以解决一些基本的生活所需，这一点还是比较有优势的。

  主推90-140㎡三至四房 面向刚改客户

  看完项目周边的配套环境后，我们再来看看项目自身。

  海语天悦湾是由越秀地产、中铁建、开发建设集团联合开发，被央企、国企们“包揽”的实力还是杠杠的。

  项目占地约3万平，总建面约22万平，绿化率约36%，容积率为4.5。

  预计规划建有6栋高层住宅，总户数约1296户，自身配建一所幼儿园以及部分底商，以供业主生活所需。

  据展厅现场销售介绍，整个项目的住宅楼将以31-47层的高层为主。

  首推1#与6#，层高分别为42层与47层，而每层将会有6户，规划为2梯6户或3梯6户。

  来说说户型，项目预计将主推90-95㎡、120-125㎡和140㎡的三至四房，从刚需到改善需求皆可满足。

  具体来看，建面约90-95㎡的面积段做到了带主套的2+1房，空间利用率是比较高。

  经典的竖厅设计，动静分区，三开间朝南，采光、通风都不会差，居住起来也比较舒适；主卧带独立卫浴，私密性不错有L型飘窗，视野开阔。

  整体上看是中规中矩，但也不乏一些小亮点。

  建面约120-125㎡3+1房两厅两卫，双厅南北对流设计，全屋四开间朝南，是南方人最爱的一种户型格局，通风采光都很充足。

  卧室的设计方面，主卧明显大很多，比肩客厅和餐厅，这样阔绰的大房间小编表示我可以在里面呆上一整天！

  最大的亮点，就是满屋的飘窗设计，不论是卧室、卫生间以及餐厅，实用率更高，景观视野也不错，的确是香。

  建面约140㎡3+1房两厅两卫，也是南北对流户型，整体的格局和120㎡的户型类似，但空间要比120㎡更开阔。

  不太一样的地方主要是，客厅的面积拓宽了不少，与阳台开敞相接，不用连接次卧也能得到一个超大的阳台，让各种场景有序而互不干扰。

  此外，主卧卫生间要大不少，双洗手台的设计，即使高峰期夫妻两人同时使用也是绰绰有余。

  总体来看，户型偏改善多一些，大户型的南北对流设计更得我心。

  而且销售还说，项目如果选择较高楼层，南向户型是可以望江的。

  你觉得会卖多少钱？

  最后，小编悄悄问了一下，大家比较关注的价格问题。

  销售透露：可能会卖到3.7万/㎡，目前还不确定。

  但是，值得注意的是目前横沥岛限价为36800元/㎡，销售透露的价格超出限价的范围，但也有小道消息称，横沥岛限价即将调整，届时项目售价或达4字头。

  那么，你们觉得待项目入市会打破现在的限价，冲击4字头吗？

  今年横沥岛板块竞争可谓相当激烈，曾经一房难求，如今一岛就有12盘鼎立于此，而且普遍都会在这一两年“拿着号码牌”排队入场。

  这就免不了一番“纠结”，那此次的新项目海语天悦湾到底值不值得入手，我们不妨来看看横沥岛在售的都有哪些盘~

  交通上主要是看楼盘与项目的距离，就拿目前已经开通的18号线来看，对比之下，葛洲坝的优势更为明显一些，距18号线横沥站直线距离约400米，而建发明珠湾玺、海语天悦湾、铂玥明珠ONE三个项目距离横沥站也在500至600米左右，距离相当，其余项目则相隔比较远了。

  在产品设计上，追求小面积的刚需客可以考虑，78㎡可做三房的铂玥明珠ONE或70㎡可做二房的湾区·金融城。其他项目户型相对偏向于改善型群体，户型都在90-140㎡之间。

  横沥岛上目前新盘“卷成了麻花”，看似多盘抢客，但观察横沥岛尖的控规，就会发现横沥岛规划的居住用地非常少，仅占建设用地的6.49%，而且不论是居住环境还是“国际金融岛”的前景都是不错的。

  所以尽管楼盘众多，但是住宅依旧“抢手”！