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楼盘测评|市桥板块刚需盘璞悦台,是否值得买?
来源:乐居买房2021-12-01 07:00:00
摘要
目前璞悦台在售1-3栋102㎡的三房及128㎡的四房户型,均价为3万元/㎡。

  乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。

  本期楼盘测评项目——璞悦台,位于番禺市桥市新路69号,总体量约6万平米,在售102㎡的三房及128㎡的四房户型。

项目概述

  璞悦台位于番禺市桥市新路69号,总体量约6万平米,在售102㎡的三房及128㎡的四房户型,均价为3万元/㎡。

适合人群

  目前璞悦台在板块内价格偏低,而且距离市桥核心区距离也更近,适合在市桥工作生活的刚需购房者。

产品特色概述

  璞悦台位于番禺市桥市新路69号,总体量接近6万平米,项目规划3栋高层住宅,绿化率达46.8%,总货量约360套,在售102㎡的三房及128㎡的四房户型。

  同时璞悦台还是市桥板块内少有的纯板式楼梯,一梯两户,纯南向的设计实现了南北对流,通风采光俱佳。

  璞悦台直线距离地铁3号线市桥地铁站约2公里,并不算近,需公车接驳换乘地铁。沿三号线机场北方向,1站可到达汉溪长隆,8站到达珠江新城,此外,从汉溪长隆处转7号线,5站即可到达广州南站,可乘坐高铁通达深圳等地。

  目前项目在售1-3栋102㎡的三房及128㎡的四房户型,均价为3万元/㎡,比较适合在番禺居住的购房人群。

户型分析

  102㎡户型

  该户型整个空间南北通透,方正全明户型,贴心的入户玄关,清洁十分方便,收纳能力强大。

  此外该户型拥有约26㎡的大客厅,宽敞的空间,满足小孩、家人尽情玩乐。

  约6.4m长约1.5m宽的大阳台,在享受极致的通风和采光的同时,还能欣赏园林景观。闲暇时约好朋友在家里的阳台上一起远眺绿意喝茶闲聊,十分惬意。

 128㎡户型

  整个空间精心考虑三代同堂的居住需求,动静分区明显、卧室分离度合理,保障每位家庭成员舒享一方私密空间。

  享受约38㎡的大厅,朋友party,家人唱歌玩乐,轻松写意。

  约6.5m长超大园林景观阳台,从阳台上往下看,可以看到整个小区园林的景观,视野一览无遗,将窗外的美景尽收眼底。

交通出行

  璞悦台直线距离地铁3号线市桥地铁站约2公里,并不算近,需公车接驳换乘地铁。沿三号线机场北方向,1站可到达汉溪长隆,8站到达珠江新城,此外,从汉溪长隆处转7号线,5站即可到达广州南站,可乘坐高铁通达深圳等地。

  此外,项目周边的地铁22号线也在建中,将起始于芳村,终于番禺广场,预计今年年底通车,届时将极大地缓解3号线的客运压力。

  璞悦台附近的公交站为公路局南城分局站,有番20路、番2B路、番2路等车次停靠。

  其中番20路车起于蔡边村总站,止于番禺中心医院总站,中途经过儿童公园、市桥医院、荔园新天地等。从项目出发,乘坐番20路车,2站可达儿童公园,5站达市桥医院,10站达荔园新天地。

  在自驾方面,璞悦台周边有东新高速、新光快速、华南快线、南沙港快速路、广明高速五大主干道路网接驳。

  从珠江新城出发,经花城大道入华南快速干线,随后由番禺大道北转入大北路,接着下达市新路即可到达璞悦台。

  值得注意的是,由于当前市桥道路略显拥挤,道路交通情况也不太好,尤其是早晚高峰时间段,经常会有塞车的情况出现。

周边配套

  教育配套方面,璞悦台周边5公里范围内的幼儿园有春华幼儿园、启雅幼儿园,而中小学校则有番禺区同心小学、番禺区东沙小学、广东第二师范学院番禺附属中学、星海中学、市桥侨联中学、番禺区实验中学等学校,教育资源十分丰富。

  医疗配套方面,璞悦台对面即是南方医科大学口腔医院番禺院区(省级),同时3公里范围内还有广州市番禺区中医院(三甲),以及市桥中心医院等多所医院。

  在公园配套上,距离璞悦台500米即有城北公园,同时番禺儿童公园、星海体育公园、旧水坑森林公园也在项目5公里范围内,无论是下班后或者周末假期期间,过去休闲运动也十分方便。

  生活配套方面,璞悦台附近的商场也很多,2公里范围内有如永旺梦乐城、基盛万科广场、钻汇广场等商场,5公里范围内海印又一城、山姆会员店、万达广场等商场,满足吃喝玩乐购的需求。

价格分析

  目前璞悦台项目在售1-3栋102㎡的三房及128㎡的四房户型,均价为3万元/㎡。

  在一手房方面, 市桥板块内的新城市·星海墅均价约3.5万元/㎡,金海岸花园约4.9万元/㎡,大华紫悦府均价约为3.5-4万元/㎡,龙光天瀛价格约3.3万元/㎡,大夫山·尚东价格约3.5万元/㎡。

  二手房方面,市桥板块内的东信华庭约3.7万元/㎡,华茵明苑约2.2万元/㎡,华怡居约2.3万元/㎡。

  目前在市桥板块,璞悦台属于价格偏低的一手项目,均价约为3万元/㎡,适合在番禺市桥工作、生活的刚需购房者。此外,由于项目相比其他一手楼盘,距离市桥核心区距离也更近,配套也更完善,因此也有更高的升值潜力。

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