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    乐居买房讯 连续2周“进击”的广州预售证市场，在11月末尾来了一波“急刹车”。

  据乐居监控阳光家缘数据显示，上周（11月22日-11月28日）广州预售市场仅获批12张预售证，其中4张为旧证领新货，合计新添2308套新房源，环比下跌36.97%。

  住宅方面仅新增911套房源，环比大跌75.12%；商办产品前一周零供应后，上周蓄力新批1397套房源。

  住宅：环比下跌75.12%！增城荔湾新盘首领证

  住宅方面，上周总的新增房源还未破千套，仅有6盘供应911套房源入市，这个数据还抵不上前一周增城、番禺单个区域的新增房源。

  此次，只有增城、荔湾、南沙以及番禺四区有新房源入市，增城依旧稳居榜首。

  全新盘方面，上周也是有2大盘新盘首次拿证入市，分别是位于增城的广铝·四方天地以及荔湾的珠江西湾里。

  广铝·四方天地位于朱村板块，地处位于21号线山田地铁站旁，此次项目首次拿证新领了106套建面约89-198㎡二至五房产品，首推房源位于自编号A-Z2#栋，项目于上周六（11月27日）正式对外开放。由于暂未开盘，目前还没有具体价格，对比周边新盘以及二手的价格，吹风价区间大概在1.8-1.9万元/㎡。

  据悉，四方天地由广铝集团打造，整体超17万平，被誉为南中国首个情景式建筑园林艺术综合体，项目整体绿化率超30%，容积率低于1.7，要知道近五年来，广州低于2.0密度的地块，也仅14宗，因此项目定位为高端商住项目。

  项目共规划三栋住宅，分别是两栋高层和一栋小高层，户型使用率能达到83%，除了住宅板块项目还涵盖了商墅、商服、酒店、主题街区、风情客栈等多种业态规划。

  位于荔湾的珠江西湾里也终于拿证，预售证号为：穗房预(网)字第20211429号，户型为建面约61-88㎡二至三房，获批房源172套。

  珠江西湾里体量比较小，仅规划有1栋单体楼250套房源，3梯10户27层，产品是建面约62-89㎡二至四房户型，是比较受欢迎的小面积段、地总价产品，总价在330万起。

  增城除了广铝·四方天地还有中奥方直明日公元、越秀·星图TOD两个项目拿证。

  位于朱村板块的中奥方直明日公元11月22日新领住宅，公建(3#，3#)预售证，预售证号为：穗房预(网)字第20211424号，户型为建面约85-95㎡二至三房，合计获批房源192套。中奥方直明日公元首期推出1、2、3栋，户型涵盖建面约75-96㎡N+1户型，两梯六户设计，吹风约1.9-2万元/㎡。

  越秀·星图TOD11月23日新领销许，预售证号为：穗房预(网)字第20211433号，户型为建面约90-105㎡三房，获批房源138套。项目目前在售建面约116-128㎡小洋楼，均价29000元/㎡。

  南沙和番禺也仅有1盘贡献新房源。

  南沙十里方圆11月26日新领G7#销售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第20211448号，户型为建面约77-107㎡二至三房，获批房源167套。目前在售二期升级产品，面积段涵盖建面约78-97㎡实用三房，107-128㎡阔景舒适四房，均价28000-30000元/㎡。

  “老面孔”越秀·和樾府已经是连续第四周有新货“补仓”，此次新领2张预售证，合计获批143套建面约135-180㎡三房户型。目前项目于即将推售大平层单位，吹风总价1200万元/套。

  商办：6盘供应1897套房源 办公产品扛大旗

  上周商办预售市场蓄力突击，6盘新领1897套房源，其中商业产品178套、办公产品则有1219套，扛下“补给”大旗。

  位于白云的保利锦绣公馆新领逸瑾楼(备案名)自编12栋销售许可证，预售证号：穗房预(网)字第20211430号，合计获批房源465套，其中涵括了21套商业单位和444套办公单位，商业单位涵盖建面约47-165㎡，办公单位则涵盖建面约33-49㎡。

  位于海珠的越秀·天荟江湾新领B1/B2栋销售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第20210548号，获批房源862套。其中包括87套建面约38-69㎡办公单位，775套建面约14-142㎡商业单位。项目已开盘，户型为建面约31-74㎡南向一线望江产品，总价约100万元起。

  此外，位于白云的时代云来、增城的华润置地润悦、南沙的中交·蓝色海湾和南沙十里方圆也均有少量商业产品供应。