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楼盘测评|徐州低密宜居住宅上线!房价2字头值得入手吗?
来源:乐居买房2021-11-29 14:35:25
摘要
本期楼盘测评,聚焦江苏省徐州市的低密舒适大盘——碧桂园云樾外滩。

  乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在您做出买房决定之前,我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。

  本期楼盘测评,聚焦江苏省徐州市的低密舒适大盘——碧桂园云樾外滩。

项目概述

  碧桂园云樾外滩位于徐州市云龙区郭庄路与云苑路交叉口,总占地面积约5万㎡,容积率约2.2-2.4,在售建面约122-207㎡三至四房,价格约22800元/㎡。

适合人群

  碧桂园云樾外滩属于大型住宅项目,位处徐州大郭庄板块,地理位置优越,山水资源丰富,适合追求自然舒适环境和在附近工作、生活的购房群体。

产品特色概述

  碧桂园云樾外滩地处徐州大郭庄板块,位于徐州市云龙区郭庄路与云苑路交叉口,项目总占地面积约5万㎡,由11栋小高层住宅组成,规划户数872户,容积率较低。

  碧桂园云樾外滩的周边配套较为完善,交通、教育、医疗、休闲配套应有尽有,可一站式满足业主的日常生活需求。

  目前,碧桂园云樾外滩在售建面约122-207㎡三至四房,产品涵盖122㎡三房、137㎡三房、143㎡四房、207㎡四房,户型丰富,可选择性多,无论是投资、刚需、还是改善群体,都能找到适合的户型。

户型分析

  碧桂园云樾外滩主推建面约122-207㎡三至四房,户型具体有122㎡三房、137㎡三房、143㎡四房、207㎡四房,产品层高做到2.95-3.15米,居住舒适度较高。

  项目楼栋本身为一梯一户设计,能够大幅增加住户的私密性,每个户型都设置有玄关,可以保护入户后的隐私,进行二次私密保护。

  同时,项目产品全屋安装新风系统,让全家人吸入新鲜空气,排除污浊空气,让室内空气持久清新。项目还配置有全屋地暖,让业主冬天不再惧怕寒冷。

  项目还设置了无接触归家系统,智能灯光场景控制。业主进入房间,客厅灯光就会自动开启,还可以根据需要进行灯光调节,全方位守护家人日常。

交通出行

  碧桂园云樾外滩周边拥有多条城市主干道,还有城市轨道交通加持,交通上可以是四通八达。

  自驾方面,碧桂园云樾外滩北侧的和平路为徐州东西向中轴线,衔接老城区与东区,途经江苏师范大学、云龙万达等建筑和商业圈。项目南侧的郭庄路可无缝连接云龙区和新城区,直达汉文化景区、大龙湖风景区等地。

  而在公共交通方面,项目直线距离地铁1号线约1公里,业主可搭乘地铁畅达全城。

周边配套

  教育配套方面,碧桂园云樾外滩项目社区内规划了幼儿园,周边拥有全龄段的教育资源。项目东侧一路之隔是规划中的云飞小学,北侧约600米为云龙区重点小学云兴小学,西侧还有树人中学。

  再说说医疗配套,项目所在的东区目前有二院分院、九七医院、新四院以及和平妇产医院、东方人民医院、仁慈医院等,且项目约1公里处还规划有一所大型医院。

  另外,碧桂园云樾外滩附近的商业配套也很丰富,项目周围3公里范围内有万达广场、月星环球港、宜家、迪卡侬、万科新淮中心、云龙区图书馆等,满足业主吃喝玩乐购的需求。

  休闲配套上,碧桂园云樾外滩东侧为政府规划的城市主题公园,距项目约3公里处有五山公园,项目距离约1公里处有故黄河景观带,距离陇海铁路线观光带约200米,同时项目3公里内还有金龙湖、大龙湖风景区、汉文化景区公园等。

价格分析

  在徐州大郭庄板块,碧桂园云樾外滩是少有的低密度住宅项目,目前均价约为22800元/㎡。

  项目周边在售的一手楼盘中,林安(徐州)智慧产业小镇在售建面约45㎡单位,价格约7600元/㎡,但该项目打造产品为SOHO商业单位,产权年限较少,也无法享受教育学位等利好。

  相比其他项目,碧桂园云樾外滩为住宅性质,且装修标准较高,优势更足。此外,项目产品面积选择较多,刚需、改善、高端群体都能在此找到合适的选择。

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