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  又一年年底，各房企“抢收大战”再度打响。

  近段时间，广州多个新盘动作不断，为了抢客，各楼盘间也开始“内卷”起来了，而要说“卷”得最严重的区域，南沙横沥岛绝对榜上有名。

  目前，横沥岛上共有湾区·金融城、旭辉曜玥湾、美的江上沄启、铂玥明珠ONE四盘开启“大乱斗”，其中，铂玥明珠ONE是全新盘。

  那么，这四个盘各有什么特点？买房者又要如何进行抉择？乐居君暴踩这四大新盘后，为你献上一手资料~

  铂玥明珠ONE

  麻雀虽小，五脏俱全

  项目由美的、越秀、金地、旭辉四家开发商联合开发，目前销售中心、样板间都已经对外开放。项目体量不大，仅有4栋住宅和1栋公寓，住宅单位只有560套。

  项目预计首推5#，共28层，一二层是商业，2梯6户设计，户型涵盖78㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫和112㎡四房两厅两卫，将在12月中开盘，预计2024年交付。

  关于项目的位置、配套及户型详情，乐居君在不久前已经介绍过，今天主要讲讲项目的特点。

  与其他项目相比，铂玥明珠ONE算是各方面条件都比较均衡，主要面向年轻的刚改客户。

  其距离18号线横沥站不远，按照销售人员的说法仅有400到500米的距离。

  江景也有，不过其他三个项目都是北向望江，铂玥明珠ONE则是南向望江，由于项目不是临江，估计只有高层的业主才有福享受。

  另外，项目自带有一个超过6万㎡的商业综合体，就在住宅区的北侧，而项目的西侧不远处便是在建的中山大学附属第一（南沙）医院，属于三甲医院，算是项目的亮点之一。

  至于价格方面，目前项目尚未正式开盘，之前销售人员表示会按照3.6万元/㎡的限价开售，但尚未确定是否带装修。不过在近两天，该销售人员联系乐居君表示，项目确定将带装修销售，而且开盘还会有惊喜价。

  湾区·金融城

  “巨无霸”纯住宅，离地铁站最近

  湾区·金融城坐落于铂玥明珠ONE北侧不远处，是横沥岛上体量最大的住宅项目，也是目前四个盘中最靠近地铁的项目。

  项目一期在今年8月就已开盘，一期共6栋住宅，目前在售的是8-2#和8-1#的部分尾货，3梯6户设计，共32层高，户型涵盖90㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫和115㎡四房两厅两卫，预计2024年6月交房。

  现阶段在售的户型中仅有99㎡户型开放了样板间，90㎡户型和99㎡户型布局差不多，主要区别就在于客厅的阳台缩小了，也没有与卧室打通，另外客厅和卧室的面积也稍微缩小了一些。

99㎡三房两厅两卫户型  

  与其他项目相比，湾区·金融城的特点是体量非常大，销售人员表示，项目建面超过55万㎡，全部地块算上预计共有31栋住宅楼，超过5500套房源，而且，项目是纯住宅用地，不涉及公寓之类。

  而项目的最主要卖点，则是近地铁。它是目前岛上最靠近地铁站的住宅项目，销售中心几乎就在横沥站地铁口，根据销售人员说法，项目最靠近地铁站的楼栋距离地铁站出口不到100米。

  值得一提的是，项目体量虽然大，但实际上是由多块小地块所组成的，因此，把它看成是若干个小区的组合体更准确，这也导致，项目的内部配套并不像其他常见的大体量项目那样丰富，销售人员表示，项目自带的仅有一所18班幼儿园和一所3班托儿所。

  项目有部分房源也能望江，不过仅有最北侧的几栋能直面江景，但相应的，最北的也意味着距离地铁站最远。至于目前在售的8-2#，则仅有部分高层单位能斜望江。

  至于价格上，项目也是按照3.6万元/㎡的限价销售，带装修，8-1#中90㎡以下的户型则仅需3.5万元/㎡。根据销售人员的说法，项目主打刚需，目前看房者除了南沙本地人，也有18号线沿线上班的上班族。

  需要注意的是，项目有部分楼栋临近凤凰大桥或凤凰大道，未来可能会有噪音和粉尘影响，对此较敏感的买房者要多加留意。

  美的江上沄启

  定位改善，主打江景和舒适度

  与前两个项目有所不同，美的江上沄启的销售人员表示，项目主要偏向改善型客户。

  项目在凤凰大道东侧，建面8.93万㎡，容积率3.8，分为5栋住宅和1栋公寓，体量也不大。

  目前在售的是1号楼，3梯4户设计，共32层高，有97㎡三房两厅两卫和118㎡四房两厅两卫户型，预计交房时间为 2024年4月。

  销售人员在介绍时开门见山说到，项目主打的就是江景和居住舒适度。

  从江景来说，项目的北侧就是下横沥水道，西侧还有一条小河道，同时，项目楼栋自身都带有一定的旋转角度，而且全部都是单体楼，确保了大多数单位能享受到江景。

  至于舒适度方面，项目3梯4户的梯户比和3.8的容积率也确实是四个项目中最低的（铂玥明珠ONE容积率同为3.8），其中，118㎡户型还是专梯专户设计，电梯就在家门口。

97㎡三房两厅两卫样板间  

  不过在价格上，项目就不具备什么优势了，目前项目售价3.5万元/㎡，毛坯交付，如果算上装修费用的话预计也要去到3.7万元/㎡左右，几乎算是四个项目中单价最贵的。

  而销售人员在提到价格时也是很有底气：“价值决定价格嘛，我们能卖这个价格，就说明我们是有这个价值的。一是我们望江，二是，能够以3万多快4万元的价格买房的客户，肯定还是注意舒适度的，而我们在舒适度上就是最好的项目之一，虽然离地铁站远了点，但其实就比湾区·金融城多走5分钟，我个人觉得是无所谓的。”

  至于每次多走5分钟搭地铁是不是真的“无所谓”，只能说各位买房者见仁见智了。

  旭辉曜玥湾

  体量不小 单价最低

  旭辉曜玥湾与美的江上沄启类似，也是主打江景，不过其位于横沥岛的更东边一些，距离横沥站的距离比美的项目还要更远，地图显示其到横沥站的距离为1.4公里。

  项目由3个小地块组成，占地面积5.8万㎡，共10栋住宅和3栋公寓，住宅共有1691套房源，容积率为6.0。

  目前项目主推的是13#，3梯5户设计，共43层，涵盖98㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫和127㎡四房两厅两卫3种户型。

  根据销售人员的说法，项目主打改善，“别人卖的是地铁口，我们卖的是环境。”

  从周边环境来说，项目的北侧便是下横沥水道，南侧则规划有一块面积不小的公园用地，景观方面确实可圈可点。

  不过，需要注意的是，目前在售的12#和13#位于项目最西侧，并非一线江景，在它们北侧还有一块商业用地，未来可能会对低楼层的景观造成遮挡。

  另外，销售人员也强调，虽然项目的容积率为6.0，但不算公寓的话容积率仅为4.0，而且项目周边的公共空间比较多，所以实际居住的话也不会觉得很挤。

  有意思的是，项目虽然主打改善，但是价格反而是四个楼盘中单价最低的，不分楼层均售价3.5万元/㎡，带精装。

  四盘“乱斗” 如何抉择？

  整体而言，四个新盘各自的特点都很鲜明，也没有哪个项目“脱颖而出”，买房者要做出选择的话，首先还是要明确自己最看重什么。

  如果说近地铁是首要因素的话，那毫无疑问是湾区·金融城＞铂玥明珠ONE＞美的江上沄启＞旭辉曜玥湾。不过，由于湾区·金融城体量较大，所以也要注意所买楼栋在项目中的具体位置，如果太靠北的话可能实际距离与铂玥明珠ONE差不多，另外，小区的出入口位置也要多加留意。

  如果看中江景和舒适度的话，则美的江上沄启≥旭辉曜玥湾＞铂玥明珠ONE≥湾区·金融城。要注意的是，这是按照目前各项目在售单位的情况进行比较，未来旭辉曜玥湾还会有更近江景的单位发售，如果真的对江景情有独钟的话可以再耐心等待，只是，预计价格也不会低就是了。

  如果单纯考虑价格，则按照旭辉曜玥湾＞湾区·金融城≥铂玥明珠ONE＞美的江上沄启的优先顺序，不过，如果是整体预算较为紧张的买房者，也可以考虑铂玥明珠ONE的78㎡户型，该户型面积虽小但也做到了三房设计，是目前横沥岛上三房户型中上车门槛最低的。

  如果更希望日后生活更为便利的话，则应该是铂玥明珠ONE略胜一筹，其他三个项目相差无几。理由是，铂玥明珠ONE是目前距离三甲医院最近的项目，还自带有一个大型商业体，无论是老人还是年轻人都会比较钟意。

  直到今年上半年，横沥岛还属于广州“当红炸子鸡”之一。今年4月旭辉曜玥湾率先开盘，首期单位认筹量超过1000组，价格最高去到4.4万元/㎡，开盘秒光，令人瞠目；之后，建发地产又在首次集中供地中以201782万元+3600配建面积拿下横沥岛2021NJY-3地块，折合楼面价2.604元/平方米，刷新了南沙区新高。

  就在人们以为横沥岛的楼市即将腾飞之时，限价政策出台，南沙人才买房政策也有所收紧，给了横沥岛“当头一棒”，楼市迅速转冷。

  同时，在广州三轮集中供地中，横沥岛每次都是南沙的供货大户，大有成为南沙“粮仓”之势，眼看着竞争会越来越激烈，各新盘也便开始齐刷刷降价，要么是新组团价格低于老组团，要么是开盘价低于吹风价，再加上年底恰逢营销节点，楼盘也有自身业绩压力，“内卷”之风便悄悄吹起。

  那么，现在会是入手横沥岛的好时机吗？四盘乱斗下，你又会pick谁呢？