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  乐居买房讯 作为粤港澳大湾区城市群的核心门户，广州一直被寄予了厚望，而其中“科技创新”则被广州提升到战略高度。

  在强调“产业”“科技”“人才”的背景下，十四五被定位为“建成国际一流的中国智造中心”的黄埔科学城以及“华南智核”的番禺大学城，绝对是先行者。

  今天我们对比的番禺国际创新城和黄埔科学城外延板块的黄陂，一个在广州南部、一个在广州东部板块，不仅是因为板块发展的产业相似，而房价也差不多都接近5万/㎡，这两个板块你会如何选择呢？

  黄陂，位于黄埔区中部偏西侧，属于科学城外延板块，但东边靠近天河智慧城，可以说是两大热门板块的连接之地。板块承接天河、黄埔产业区的外溢，同时也享受两个潜力板块的购买力。

  论交通，黄陂有地铁6号线（浔峰岗-香雪）通过，西到金沙洲，东到萝岗，连接天河、越秀等中心区。但板块自驾相对更便捷，广汕公路在黄陂中间穿过，通过广汕公路、广河高速、增天高速等，可以实现与主城区无缝衔接。

  此外，黄陂的生态条件也很优越，背靠天鹿湖森林公园，有山有湖，离大观湿地也不愿，生态类型很丰富，主打改善产品。

  国际创新城靠近鼎鼎有名的大学城板块，目前大学城板块内没有宅地，高素质人才外溢需求则来到了一江之隔的国际创新城。国际创新城不仅是番禺科技创新走廊一部分，还位于南大干线脉络上，而这也正是板块区位优势所在。

  随着番禺快速进出中心城区的通道——新化快速全线贯通后，国际创新城也破除交通的壁垒，

  通过新化快速，从国际创新城可直达琶洲珠江新城。

  总的来说，黄陂的优势在于靠近天河、生活环境较宜居、有优质教育资源。对在意居住品质，看重孩子教育，工作地点在天河、黄埔的买家而言，可以考虑。

  科技创新城定位“美丽宜居的产业新城”，意味着未来有一定上升空间，加上周边大学城教育氛围，更适合看重资产升值潜力以及教育资源的买家。

  推荐楼盘：奥园恒基学苑壹号

  推荐理由：奥园恒基学苑壹号，占地约10万 ㎡，建面超40万㎡，规划21栋高层楼栋，约3万方高端商业配套，独揽500m珠江岸线，瞰一线开阔江景。

  最新动态：奥园恒基学苑壹号目前已开盘，项目主推建面约105-220㎡三至四房产品，均价约42000-43000元/㎡，高层望江户型均价约46000-47000元/㎡。

  推荐楼盘：越秀星汇文玺

  推荐理由：越秀星汇文玺广州大学城-国际创新城板块，位于华南理工大学国际校区旁，一共规划8栋楼，其中住宅7栋，商办1栋。

  最新动态：越秀星汇文玺在售建面约78-117㎡三至四房，均价约45000元/㎡。

  推荐楼盘：融创·翔龙廣府壹號

      推荐理由：融创·翔龙廣府壹號项目位于黄埔，靠近黄陂地铁站C出口，交通便利。

     最新动态：融创·翔龙廣府壹號目前在售建面约77-140㎡三至四房，均价约4.9万元/㎡。

     推荐楼盘：保利翔龙天汇

     推荐理由：保利翔龙天汇项目占地面积约13万㎡，建筑面积约67万㎡，共规划了16栋高层住宅和12栋6层低密住宅。

     最新动态：保利翔龙天汇首推建面约93-125㎡三至四房，均价约4.6万元/㎡起。

       推荐楼盘：时代天境（黄埔）

  推荐理由：时代天境背靠创新公园的山体资源，地铁香雪站在项目的西北方，距离约1.4km，由2栋49层、1栋39层、2栋32层的住宅组成。

  最新动态：时代天境(黄埔)主推约86-108㎡三四房，均价约42000元/㎡。

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