取消限房价,广州三轮土拍规则放松!救市信号来了?

2021-11-03 07:00:00|来源:乐居买房
摘要|

  三轮土拍名单终于来了!

  17宗地块将在12月2日的早上9点和12点两个时间段内集中出让,半天之内即可“解决战斗”。

广州三轮土拍规则放松!

  那么,本轮土拍有何特点,规则有无变化?

  17宗

  此次土拍仅有17宗地块出让,相比前两次集中供地,无论是从地块数量或是总价都大幅下降,总价仅434亿元。

  都不多

  地块分布情况上,这次也不再出现上次增城一区几乎占据半壁江山的情况,各区出让地块数量比较均匀。增城更是仅剩一宗地块出让,南沙则跃升为供地最多的区域。

  又鸽了

  值得一提的是,在2021广州供地蓝皮书里出现的天河区梅花铝厂、燕塘、东大湖等地块这次又“鸽”了,天河、越秀、荔湾、花都本次均没有地块出让。

  回锅肉

  第三次土拍中有不少“老面孔”,共有来自增城、白云、番禺和从化的7宗“回炉”地块,占比高达41%,都是上轮未能顺利出让的。

  而且,为了顺利出让,这些回炉地大多都打了折。

  像番禺区飘峰地块一、地块二、利丰北路地块、白云区上官苑二期地块都降价了10%-15%,白云区沙亭北路南侧地块起拍价更是从25.28亿元直降到20亿元,降幅超过20%。

  奇怪的是增城区朱村大道西A21035号地块,起拍价不降反升,从19.78亿元涨到20.54亿元,涨了差不多4%。

  从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块,已经连续参加今年3轮供地,价格相较于上一轮没变,结果会变吗?

  变规则

  在规则上,此次土拍也有了较大变化,整体上严中有宽。

  宽,是说黄埔、南沙地块都取消了之前“限房价”的要求。同时南沙也不再设置对销售对象的限制条件。

  但严,依旧是底色。

  首先,最高溢价率15%的限制并没有放宽,以海珠区华洲路63号AH0801012地块为例,挂牌起始价383562万元,最高限制地价为441096万元,最高溢价率依然维持在15%。

  另外,海珠和黄埔依然限制首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。

  其余像严查资金来源、“禁马甲”等规则也延续了下来。

  下面我们来具体看看各区地块详情——

  天河区:鸽子成精

  传说这次终于要放出宅地的天河区,这次又鸽了。

  虽然要明年见,但还好,明年已经不远了。

  海珠区:“琶洲”独苗

  海珠区只有一宗地块参与本轮集中供地:华洲路63号AH0801012地块(天斯地块)。(地块详情请戳)

  地块位于琶洲以南的石榴岗片区,属于“泛琶洲”。

  能够远眺到广州塔,以及琶洲部分地标,能让你直接感受到自己离市中心只有“一步之遥”。而且邻近在建地铁18号线和11号线的换乘站——石榴岗站,建成之后可以便利前往琶洲、珠江新城和金融城。

广州三轮土拍规则放松!

  地块濒临石榴岗涌,而且是个水利要塞,隔壁就是海珠区三防物资储备仓库和石榴岗水闸。原本是做物流仓储用途。

广州三轮土拍规则放松!

  与地块同处石榴岗涌北岸的是时代方舟(旧厂改造项目),南岸则是土华村旧改项目(已牵手华侨城)。未来片区内将会迎来环境提升。

  目前,地块所处区域并无新房在售,石榴岗路散盘均价约3万元/㎡。

  对于新房极度稀缺、二手价高量少的琶洲而言,这宗地块很可能像被寄予厚望的越秀赤沙滘TOD,为琶洲补货一轮。

  地块居住部分的容积率2.83,限高50米,似乎会是改善型产品?

  琶洲,门槛果然是高啊。

  黄埔区:重装上阵

  如果说,天河是“大鸽子精”,黄埔就是“小鸽子精”。

  此前传说在二轮集中供地中露面的2宗长岭居宅地,鸽掉上轮之后,这次终于来了。(地块详情请戳)

  长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-2地块(以下简称A4-2地块)和长岭居外环路C线以西、长贤路以南CPPQ-A4-3地块(以下简称A4-3地块),紧挨在一起,坐落于永顺大道以南、萝岭路以东,就在保利越秀·岭南林语和奥园春晓的后面。

广州三轮土拍规则放松!

  地块现状(拍摄于2021年7月)

  地块距离地铁站较远,步行至21号线长平站大约1.3公里,可以选择搭乘公交或黄埔有轨电车1号线接驳。

  不过,长岭居一向主打生态高端路线,未来这里的业主可能无需依托地铁出行。而若是自驾,百度地图显示在不塞车的情况下约45分钟即可到达珠江新城。

  出让规则要求,这两宗地块的竞得人,都要结合有轨电车2号线和外环路C线,做好地块布局优化和隔音降噪措施的建设工作。

  值得一提的是,在限制销售对象(不低于50%卖给首套房家庭&个人)的情况下,A4-3地块还要求不低于总计容建筑面积的30%设置大户型(户型面积≥150 ㎡/户),属实有点分裂。

  地块所在的长岭居板块,常常被视为科学城的“睡城”。山环水绕,环境优美,居住比例很高。

  此次拟出让的两宗地块也坐落于群山之间。

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  板块内目前已有奥园春晓、保利越秀岭南林语、金融街融穗御府等次新房,放盘价格在3.1-4.9万元/㎡。在售新盘有中冶逸璟台(约6万/㎡)、五矿壹云台(约3.62万元/㎡)。

  另一宗地块——广汕公路以北、惠联路以东HBPQ-D1-2地块,位于黄陂板块,跟融创·翔龙廣府壹號是邻居。

  群岭苍翠的黄陂同样属于黄埔区的改善板块,公共交通不是很便利,到地铁站的步行距离大多超过1公里。

  有趣的是,这宗地块发现了古代墓葬文物,其中一处华表墓目前正在开展抢救性考古发掘工作,发掘工作完成后方可进行地上工程施工。今后在建设施工过程中,如果发现地下文物埋藏,也要立即停止施工。

  白云区:似曾相识

  白云区来了,又带着熟悉的地块来了。(地块详情请戳)

  白云区回炉地1号,均禾街清湖村上官苑二期地块,临近清湖村农田保护区,具体位于白云中央湿地公园南侧,新石路北。

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  地块交通不便,距离广州白云国际机场不到20公里。到最近的地铁站嘉禾望岗站超过2公里。周边多为村屋,但相邻广州市铁一中学(白云校区)算是一个配套加分项。

  周边新房有华润置地·广州润府(约4万元/㎡)、新世界云耀等。二手房有广州富力城北区、岭南新世界、集贤苑等,价格在2.8-5.3万元/㎡不等。

  白云区回炉地2号,太和镇沙亭北路南侧地块,位于京港澳高速西侧,沙亭北路南侧,与在建的广佛东环线太和站接壤,TOD上盖。

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  项目地块属于沙亭岗新社区棚改项目,未来规划定位则是TOD集聚发展的大型综合安置区,位于和龙科技创新谷产业发展平台,规划以生活综合服务配套为主。

  目前地块周边以村庄为主,配套较为缺乏,仅能看到几家小餐馆、汽修店、建材店,生活气息较为匮乏。地图显示距离最近的地铁站14号线太和站超过2公里。

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  由于较为偏远,地块周边楼盘稀缺。最近的新盘为太和板块的绿地云央,均价约2.8-3.2万/㎡,总价约270万/套起。

  反而是被视为偏远的钟落潭,上轮成功出让一宗地块,本轮继续供货,带来了雅园新村AB1011021地块。

  番禺区:时光倒流

  上轮集中供地,番禺有点“没面子”,好几块地被退货了。

  这轮集中供地,番禺锲而不舍,又把它们给带来了,3宗地块全是“回锅肉”。

  比如,大石街飘峰路西侧地块一、地块二,上轮土拍前摸查,分别有7、6家房企报名,但却因为无人出价而惨遭流拍。(地块详情请戳)

  两宗地块并排相连,位于番禺区大石街道钟楼路西侧,靠近地铁3号线厦滘站,附近道路为钟顺路,北部为村庄,其中地块二中间横穿了一栋敏捷·御峰国际的住宅楼。

  地块周边以工业园区、村庄和旅游景点为主,住宅产品较少,相信地块建成项目会为区域带来新鲜血液,购房者有更多选择。

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  此外,地块周边生态资源得天独厚,其中包括西侧的大象岗森林公园以及东侧的长隆野生动物世界。

  从航拍画面可以看出,大石街飘峰路西侧地块一、地块二夹在楼盘敏捷·御峰国际以及工业园区中间,呈长条状分布。

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  周边楼盘方面,地块目前附近新盘稀缺。二手房则有敏捷·御峰国际、金城花园、太子花园,参考均价在1.4-2.96万元/㎡不等。

  这一次,番禺区能不能“精诚所至金石为开”呢?

  南沙区:循序渐进

  以微弱优势登顶本轮“供地王”的南沙,这次没有回炉地,全都是生面孔。

  2宗横沥岛尖,妥妥的热门板块。1宗蕉门,近年来也少宅地出让。

  值得一提的是,在二轮集中土拍中,南沙出让的6宗地,有4宗都位于横沥岛,且成功出让3宗,抢尽风头。

  增城区:爱是克制

  刚说番禺被退货,那在增城面前都不算什么。

  毕竟,上次增城可是以15宗流拍的成绩高居流拍榜榜首。

  所以这次,以往的供地大户增城表现得十分克制,居然只送出一个参赛地块:朱村街朱村大道西A21035号地块。

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  这位参赛选手也很有意思,上一轮出让中,隔壁紧邻的A21041号地块顺利出让,它却遗憾落选。本是同根生,命水大不同。

  它们位于广汕公路以北,江山时代花园以西,科慧花园和富士康科技小镇以东,紧邻湾区创新中心。百度地图导航显示,到地铁21号线凤岗站步行距离大约8分钟。

  地块周边目前是只有居住,缺点氛围。住宅小区林立,密密麻麻的高层,而且取名字都喜欢叫“花园”。

  主要包括:保利中航城(二手,约1.8-3.3万元/㎡)、远洋招商保利东湾(一手,约2.6万元/㎡)、科慧花园、中国铁建国际花园(二手,约1.9-2.7万元/㎡)、碧桂园城市花园(二手,约1.4-2.7万元/㎡)、江山时代花园(二手,约1.7-2.5万元/㎡)等。

广州三轮土拍规则放松!

  |远洋招商保利东湾

  片区未来配套升级,可能还要看相邻富士康科技小镇的发展。再加上朱村科教城的规划,还是有不少人看好这个区域的。

  这次能顺利出让吗?

  从化:细水长流

  上次低消的从化,这次依旧坚持人设,2宗。

  其中,江埔街河东南路与从化大道交汇处地块,创造了纪录:连续参加今年3轮集中供地。

  首次集中供地流拍后,地块在二轮降价10098万元,依旧无人问津。三轮并未再做降价。

  距离地块较近的地铁站为地铁14号线从化客运站,此外,它还紧挨着七星体育公园,周边生活配套也较为丰富。

广州三轮土拍规则放松!

  楼市方面,地块周边二手房有名城·御景绿洲、时代幸汇以及雅居乐滨江花园,均价在1.1-1.8万元/㎡左右。

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