正文

  三轮土拍名单终于来了！

  17宗地块将在12月2日的早上9点和12点两个时间段内集中出让，半天之内即可“解决战斗”。

  那么，本轮土拍有何特点，规则有无变化？

  17宗

  此次土拍仅有17宗地块出让，相比前两次集中供地，无论是从地块数量或是总价都大幅下降，总价仅434亿元。

  都不多

  地块分布情况上，这次也不再出现上次增城一区几乎占据半壁江山的情况，各区出让地块数量比较均匀。增城更是仅剩一宗地块出让，南沙则跃升为供地最多的区域。

  又鸽了

  值得一提的是，在2021广州供地蓝皮书里出现的天河区梅花铝厂、燕塘、东大湖等地块这次又“鸽”了，天河、越秀、荔湾、花都本次均没有地块出让。

  回锅肉

  第三次土拍中有不少“老面孔”，共有来自增城、白云、番禺和从化的7宗“回炉”地块，占比高达41%，都是上轮未能顺利出让的。

  而且，为了顺利出让，这些回炉地大多都打了折。

  像番禺区飘峰地块一、地块二、利丰北路地块、白云区上官苑二期地块都降价了10%-15%，白云区沙亭北路南侧地块起拍价更是从25.28亿元直降到20亿元，降幅超过20%。

  奇怪的是增城区朱村大道西A21035号地块，起拍价不降反升，从19.78亿元涨到20.54亿元，涨了差不多4%。

  从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块，已经连续参加今年3轮供地，价格相较于上一轮没变，结果会变吗？

  变规则

  在规则上，此次土拍也有了较大变化，整体上严中有宽。

  宽，是说黄埔、南沙地块都取消了之前“限房价”的要求。同时南沙也不再设置对销售对象的限制条件。

  但严，依旧是底色。

  首先，最高溢价率15%的限制并没有放宽，以海珠区华洲路63号AH0801012地块为例，挂牌起始价383562万元，最高限制地价为441096万元，最高溢价率依然维持在15%。

  另外，海珠和黄埔依然限制首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。

  其余像严查资金来源、“禁马甲”等规则也延续了下来。

  下面我们来具体看看各区地块详情——

  天河区：鸽子成精

  传说这次终于要放出宅地的天河区，这次又鸽了。

  虽然要明年见，但还好，明年已经不远了。

  海珠区：“琶洲”独苗

  海珠区只有一宗地块参与本轮集中供地：华洲路63号AH0801012地块（天斯地块）。（地块详情请戳）

  地块位于琶洲以南的石榴岗片区，属于“泛琶洲”。

  能够远眺到广州塔，以及琶洲部分地标，能让你直接感受到自己离市中心只有“一步之遥”。而且邻近在建地铁18号线和11号线的换乘站——石榴岗站，建成之后可以便利前往琶洲、珠江新城和金融城。

  地块濒临石榴岗涌，而且是个水利要塞，隔壁就是海珠区三防物资储备仓库和石榴岗水闸。原本是做物流仓储用途。

  与地块同处石榴岗涌北岸的是时代方舟（旧厂改造项目），南岸则是土华村旧改项目（已牵手华侨城）。未来片区内将会迎来环境提升。

  目前，地块所处区域并无新房在售，石榴岗路散盘均价约3万元/㎡。

  对于新房极度稀缺、二手价高量少的琶洲而言，这宗地块很可能像被寄予厚望的越秀赤沙滘TOD，为琶洲补货一轮。

  地块居住部分的容积率2.83，限高50米，似乎会是改善型产品？

  琶洲，门槛果然是高啊。

  黄埔区：重装上阵

  如果说，天河是“大鸽子精”，黄埔就是“小鸽子精”。

  此前传说在二轮集中供地中露面的2宗长岭居宅地，鸽掉上轮之后，这次终于来了。（地块详情请戳）

  长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-2地块（以下简称A4-2地块）和长岭居外环路C线以西、长贤路以南CPPQ-A4-3地块（以下简称A4-3地块），紧挨在一起，坐落于永顺大道以南、萝岭路以东，就在保利越秀·岭南林语和奥园春晓的后面。

  地块现状（拍摄于2021年7月）

  地块距离地铁站较远，步行至21号线长平站大约1.3公里，可以选择搭乘公交或黄埔有轨电车1号线接驳。

  不过，长岭居一向主打生态高端路线，未来这里的业主可能无需依托地铁出行。而若是自驾，百度地图显示在不塞车的情况下约45分钟即可到达珠江新城。

  出让规则要求，这两宗地块的竞得人，都要结合有轨电车2号线和外环路C线，做好地块布局优化和隔音降噪措施的建设工作。

  值得一提的是，在限制销售对象（不低于50%卖给首套房家庭&个人）的情况下，A4-3地块还要求不低于总计容建筑面积的30%设置大户型（户型面积≥150 ㎡/户），属实有点分裂。

  地块所在的长岭居板块，常常被视为科学城的“睡城”。山环水绕，环境优美，居住比例很高。

  此次拟出让的两宗地块也坐落于群山之间。

  板块内目前已有奥园春晓、保利越秀岭南林语、金融街融穗御府等次新房，放盘价格在3.1-4.9万元/㎡。在售新盘有中冶逸璟台（约6万/㎡）、五矿壹云台（约3.62万元/㎡）。

  另一宗地块——广汕公路以北、惠联路以东HBPQ-D1-2地块，位于黄陂板块，跟融创·翔龙廣府壹號是邻居。

  群岭苍翠的黄陂同样属于黄埔区的改善板块，公共交通不是很便利，到地铁站的步行距离大多超过1公里。

  有趣的是，这宗地块发现了古代墓葬文物，其中一处华表墓目前正在开展抢救性考古发掘工作，发掘工作完成后方可进行地上工程施工。今后在建设施工过程中，如果发现地下文物埋藏，也要立即停止施工。

  白云区：似曾相识

  白云区来了，又带着熟悉的地块来了。（地块详情请戳）

  白云区回炉地1号，均禾街清湖村上官苑二期地块，临近清湖村农田保护区，具体位于白云中央湿地公园南侧，新石路北。

  地块交通不便，距离广州白云国际机场不到20公里。到最近的地铁站嘉禾望岗站超过2公里。周边多为村屋，但相邻广州市铁一中学（白云校区）算是一个配套加分项。

  周边新房有华润置地·广州润府（约4万元/㎡）、新世界云耀等。二手房有广州富力城北区、岭南新世界、集贤苑等，价格在2.8-5.3万元/㎡不等。

  白云区回炉地2号，太和镇沙亭北路南侧地块，位于京港澳高速西侧，沙亭北路南侧，与在建的广佛东环线太和站接壤，TOD上盖。

  项目地块属于沙亭岗新社区棚改项目，未来规划定位则是TOD集聚发展的大型综合安置区，位于和龙科技创新谷产业发展平台，规划以生活综合服务配套为主。

  目前地块周边以村庄为主，配套较为缺乏，仅能看到几家小餐馆、汽修店、建材店，生活气息较为匮乏。地图显示距离最近的地铁站14号线太和站超过2公里。

  由于较为偏远，地块周边楼盘稀缺。最近的新盘为太和板块的绿地云央，均价约2.8-3.2万/㎡，总价约270万/套起。

  反而是被视为偏远的钟落潭，上轮成功出让一宗地块，本轮继续供货，带来了雅园新村AB1011021地块。

  番禺区：时光倒流

  上轮集中供地，番禺有点“没面子”，好几块地被退货了。

  这轮集中供地，番禺锲而不舍，又把它们给带来了，3宗地块全是“回锅肉”。

  比如，大石街飘峰路西侧地块一、地块二，上轮土拍前摸查，分别有7、6家房企报名，但却因为无人出价而惨遭流拍。（地块详情请戳）

  两宗地块并排相连，位于番禺区大石街道钟楼路西侧，靠近地铁3号线厦滘站，附近道路为钟顺路，北部为村庄，其中地块二中间横穿了一栋敏捷·御峰国际的住宅楼。

  地块周边以工业园区、村庄和旅游景点为主，住宅产品较少，相信地块建成项目会为区域带来新鲜血液，购房者有更多选择。

  此外，地块周边生态资源得天独厚，其中包括西侧的大象岗森林公园以及东侧的长隆野生动物世界。

  从航拍画面可以看出，大石街飘峰路西侧地块一、地块二夹在楼盘敏捷·御峰国际以及工业园区中间，呈长条状分布。

  周边楼盘方面，地块目前附近新盘稀缺。二手房则有敏捷·御峰国际、金城花园、太子花园，参考均价在1.4-2.96万元/㎡不等。

  这一次，番禺区能不能“精诚所至金石为开”呢？

  南沙区：循序渐进

  以微弱优势登顶本轮“供地王”的南沙，这次没有回炉地，全都是生面孔。

  2宗横沥岛尖，妥妥的热门板块。1宗蕉门，近年来也少宅地出让。

  值得一提的是，在二轮集中土拍中，南沙出让的6宗地，有4宗都位于横沥岛，且成功出让3宗，抢尽风头。

  增城区：爱是克制

  刚说番禺被退货，那在增城面前都不算什么。

  毕竟，上次增城可是以15宗流拍的成绩高居流拍榜榜首。

  所以这次，以往的供地大户增城表现得十分克制，居然只送出一个参赛地块：朱村街朱村大道西A21035号地块。

  这位参赛选手也很有意思，上一轮出让中，隔壁紧邻的A21041号地块顺利出让，它却遗憾落选。本是同根生，命水大不同。

  它们位于广汕公路以北，江山时代花园以西，科慧花园和富士康科技小镇以东，紧邻湾区创新中心。百度地图导航显示，到地铁21号线凤岗站步行距离大约8分钟。

  地块周边目前是只有居住，缺点氛围。住宅小区林立，密密麻麻的高层，而且取名字都喜欢叫“花园”。

  主要包括：保利中航城（二手，约1.8-3.3万元/㎡）、远洋招商保利东湾（一手，约2.6万元/㎡）、科慧花园、中国铁建国际花园（二手，约1.9-2.7万元/㎡）、碧桂园城市花园（二手，约1.4-2.7万元/㎡）、江山时代花园（二手，约1.7-2.5万元/㎡）等。

  ｜远洋招商保利东湾

  片区未来配套升级，可能还要看相邻富士康科技小镇的发展。再加上朱村科教城的规划，还是有不少人看好这个区域的。

  这次能顺利出让吗？

  从化：细水长流

  上次低消的从化，这次依旧坚持人设，2宗。

  其中，江埔街河东南路与从化大道交汇处地块，创造了纪录：连续参加今年3轮集中供地。

  首次集中供地流拍后，地块在二轮降价10098万元，依旧无人问津。三轮并未再做降价。

  距离地块较近的地铁站为地铁14号线从化客运站，此外，它还紧挨着七星体育公园，周边生活配套也较为丰富。

  楼市方面，地块周边二手房有名城·御景绿洲、时代幸汇以及雅居乐滨江花园，均价在1.1-1.8万元/㎡左右。