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吹风价“3字头”!这个白云湖板块刚需盘值得入手吗?
来源:乐居买房2021-09-26 00:07:15
摘要
中建·星光城主推“高性价比、刚需客首选”等卖点,那么中建·星光城项目目前的成色如何呢?且看乐居君实探一番。

  众所周知,人口是置业与安家的决定性因素之一,且产业发展也将向着人口汇聚处走。那么,你可知目前广州11区中哪个区人口最多?

  第七次全国人口普查结果显示,广州白云区常驻人口已达到374.3万人,为广州11区之首,并超出第二名番禺(265.84万人)约109万人。值得一提的是,自2017年开始,白云人口连续三年蝉联广州各区首位。

  人口的增长也带来了片区的成长。2020年,白云在建项目超500个,总投资达16736亿,白云新城、白云数字科技城、华为软件开发、广州北大科技园、南航总部、中关村信息谷、浪潮等均企业在此扎根。白云的每一个街角都被安排得明明白白。

  其中,白云数字科技城片区主打“地铁+湖景”的配置,更是受到众多置业者的青睐。2020年,白云湖片区共计出让三宗宅地,分别是白云湖东侧地块(首开+保利)、亭岗站东侧地块(越秀地产),以及石门街地块(中建),一改以往品实·云湖花城一枝独秀局面。而石门街地块项目最终定名为中建·星光城,更是主推“高性价比、刚需客首选”等卖点,那么,中建·星光城项目目前的成色如何呢?且看乐居君实探一番。

  

项目解析

 中建三局白云首作

  白云湖数字科技城定位高

  中建·星光城由中建三局全资子公司中建壹品打造,是央企中建进军广州白云首作。2020年11月19日,中建三局以21.2784亿元斩获该白云湖数字科技城一宗二类居住用地(石门街朝阳联新东街AB2401056、AB2401058地块),折合楼面价约22996元/㎡,而后该地块项目被命名为中建·星光城。

  据案场销售介绍,中建·星光城项目占地约4.1万㎡,总建面约17.5万㎡,项目将建设10栋21层到26层不等的高层住宅,其中3栋为安置房,并配建约30000㎡人才商服类产品。此外,项目分为2期开发建设,一期首先建设项目西面的1栋到6栋,采取两梯六户设计。目前项目主推1期建面约69-100㎡“N+1”房产品,主打刚需定位。

  而在板块定位上,中建·星光城位于白云湖数字科技城启动片区。白云湖数字科技城是广州“十四五”规划中广州科技创新轴上的关键节点,与之并列的,是广州人工智能与数字经济试验区、广州科学城、广州国际生物岛、天河智慧城、广州大学城这类早已具备产业基础的“科技大拿”。

  白云湖数字科技城将重点发展高端软件、云计算、人工智能等六大科技产业,致力于打造千亿科技产业集群,成为未来科技项目启动的核心区域,达到数智融合、共创未来的效果。目前,白云数字科技城板块已吸引了中关村信息谷、浪潮、中软国际、北大科技园等众多企事业单位意向入驻。

  对于未来在白云数字科技城板块的工作者而言,中建·星光城会是不错的选择。

  

交通概况

  各项设施仍在建设完善中

  未来可期

  交通设施方面,案场销售表示,中建星光城项目距8号线滘心站仅约400米,交通非常便利。不过根据乐居君本次实踩,目前,滘心站周边尚在建设中,有众多围墙隔挡,从滘心站D口(最近出口)出发,也需绕行超过1公里才能到达营销中心。

  当然,在地铁站周边建设完成后,围墙拆除,滘心站周边交通的便捷程度将上一个大台阶。广州地铁8号线横贯白云、越秀、海珠等区,在陈家祠站,可由8号线换乘1号线前往体育西路;在西村站(建设中),可由8号线换乘5号线前往珠江新城,通往广州主城CBD区域非常方便。

  另外,在中建·星光城项目1公里内有8处在运营公交站点,分别为骏威客车厂、地铁滘心站总站、朝阳开发区站、滘心村口站、鸦岗路口站、滘心村、朝阳海头街、滘心市场,经由的主要路线有834路、722路、911路、212路、476路、705路、742路、831路、839路、871路等,整体线路较为发达。

  但由于项目位于白云区西部,距珠江新城、体育西路等中心CBD较远,因而对自驾出行者不太友好。以珠江新城为例,从珠江新城出发,经由环市东路、内环路、G0421许广高速可达项目,整体行车距离也将超过20公里。

  

配套设施

 常规社区配套齐全

  片区教育、医疗基础设施有待加强

  在社区内部配建方面,项目1期内部配建有建面超2300㎡商业、星光老人之家、健康休闲场、星光主题园林、全龄段儿童运动配套、定制主题性架空层泛会所等配套。

  此外,中建·星光城项目周边还有数字立方451科创园,楼宇外型时尚,且低层也有不少临街商铺,目前已有不少特色农庄、茶铺入驻。

  但在部分基础配套方面,中建·星光城所处片区还有待加强。首先,中建·星光城的白云湖湖景资源无法与越秀天悦云湖、品实·云湖花城及首开保利云湖壹号等项目相提并论,项目距白云湖公园直线距离约1.3公里,且如此前提及,项目周边道路还有待完善。

  教育配套方面,案场销售介绍项目附近规划有2所九年一贯制中小学,其中一所规划引入双语国际学校,但并未详细透露引入学校名字。目前,距离项目较近的小学有滘心小学(约1.3km)、朝阳小学(约1.9km)、鸦岗小学(约1.9km)等,直线距离均已超过1公里;中学方面则有广州市第一一四中学,直线距离约2.7公里。

  此外,虽然项目周边的还有广东科贸职业学院(白云校区)、广东省丰源职业培训学校、中国农业大学研究生院广州教学点等为片区增加了教育氛围,但仍难以掩盖项目周边基础教育配套设施较少的现状。

  而在医疗配套方面,中建·星光城项目2公里范围内周边有白云区石门街社区卫生服务中心(约1.1km)与石井街道第二社区卫生服务中心(约1.4km)以及朝阳医院(1.8km)等,大型医疗设施较少。

  

产品解析

 约69-100㎡南向三四房

  主推刚需“N+1”产品

  中建·星光城1期主推小面积刚需户型,产品涵盖69-100㎡三至四房。此外,项目将“N+1”特色作为户型亮点,多一处灵动空间设计,书房、游戏厅等百变改装,多一室包容爱好。

  目前,项目已开放了建面约69㎡“2+1”房户型与建面约91㎡“3+1”房户型样板间。其中,建面约69平户型设计,为刚需族打造,U型厨房设计,洗切炒煮动线流畅,有效提高空间使用率。

 

  虽说69㎡户型较小,但双厅一体设计,再衔接景观阳台,整体视觉上并不会显得狭窄;再有南向三开间,采光效果好。

  而N+1灵动空间,设计为书房、游戏房或储物间还是非常合适的,正所谓“多一室,包容爱好”,但要将灵动空间作为独立的儿童房,则略显拥挤。

  建面约91㎡户型,格局较为方正,四开间朝南,加上大飘窗设计,南北通透。

  另外,该户型整体上动静分区明确,卧室与活动区互不干扰。百变空间设计在玄关处,与厨房对门,受到干扰大,适合作为家庭娱乐休闲室打造。

  值得一提的是,该户型相比项目小户型产品,主卧采取套间设计,设有独立衣帽间和卫浴,升级不少。

  

价格现状

  价格洼地

  低总价易上车

  目前,中建·星光城主推1期建面约69-100㎡“N+1”房产品,主打刚需定位,吹风价约为3.8-4万元/㎡。而同板块一手楼盘,越秀天悦云湖均价约3.8-4.3万元/㎡,首开保利·云湖壹号均价约4.1万/㎡,品实·云湖花城带装修均价约4.2-4.3万元/㎡,顺丰翠园均价约43000元/㎡。

  相比同板块一手楼盘,中建·星光城单价较低,且小户型产品对于要求低总价的刚需客户而言,较为友好。

  而在二手房方面,8号线滘心站以及亭岗站周边二手住宅均较少,该片区二手住宅主要集中在石井站周边,均价约2.8万元/㎡。如顺丰翠园二手住宅均价约3.1万/㎡,丰顺小区二手住宅均价约2.8万元/㎡,瑞晖花园二手住宅均价约2.2万元/㎡,仅作参考。

  小结:

  总的来说,中建·星光城项目有不少亮点,央企背书、白云湖数字科学城启动区、距滘心站约400米、总价低等,对于白云湖片区刚需置业者,非常值得推荐。但该片区仍有较多需要完善之处,需补充更为优质的教育、医疗配套等。目前,白云湖数字科技城板块已吸引了中关村信息谷、浪潮、中软国际、北大科技园等众多企事业单位意向入驻,随着各项产业的投入,项目周边配套也有望再次迎来升级。

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