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地铁上盖+江景+繁华商业!实踩南沙明珠湾“3字头”大盘!
来源:乐居买房2021-09-17 07:00:00
摘要
乐居君实踩位于南沙明珠湾的生态宜居大盘——星河智荟!

  南沙区,地处珠江出海口和粤港澳大湾区地理几何中心,是链接珠江口两岸城市群和港澳地区的重要节点。

  不仅有珠江三角洲西部的深水码头南沙港、中国三大造船基地之一的中船龙穴造船基地、广东省第一个通过国家正式验收的保税港区广州南沙保税港区,交通上还有广深港高速铁路、广州地铁4号线等线路贯穿。

  借产业发展的东风,南沙区目前已形成了现代服务业与先进制造业并重的产业布局,产业动能雄厚。

  反观南沙的明珠湾板块,集聚高水平对外开放和粤港澳经济深度融合的产业和城市功能。如今,明珠湾板块周边已建成京珠高速、虎门高速、南沙港快速路、地铁4号线等交通干道,另有在建地铁18号线、22号线。

  本次,乐居君便实踩了位于南沙明珠湾板块的生态宜居大盘——星河智荟,为大家带来最新的一手购房资讯!

实踩南沙明珠湾“3字头”大盘

区位交通

  紧邻地铁4号线大涌站

  交通便利

  轨道交通上,星河智荟直线距离地铁4号线大涌站约320米,4站接驳蕉门,5站接驳黄阁,17站到达车陂南还可换乘地铁5号线,交通便利。

实踩南沙明珠湾“3字头”大盘

  公交线路方面,星河智荟直线距离大涌东路公交站约220米,可通往南沙区各个板块,实现主城区线路覆盖,交通出行较为便捷。

实踩南沙明珠湾“3字头”大盘

  若选择自驾车,星河智荟位于明珠湾地铁4号线大涌站旁,自驾车从天河珠江新城出发,经过猎德大道,转入广州环城高速,再至南沙港快速,经沙湾大桥,转入南沙大道,沿黄阁南路行驶,即可到达星河智荟。

  总的来说,项目周边的轨道公共交通十分便捷,自驾车出行也较为方便。

项目解析

  地处明珠湾板块

  项目总体量近18万㎡

  星河智荟地处南沙区明珠湾板块,位于明珠湾地铁4号线大涌站旁,占地面积约3.6万㎡,总建筑面积约18万㎡。

实踩南沙明珠湾“3字头”大盘

  据案场销售介绍,星河智荟,总规划有6栋高层住宅,规划住户948户,绿化率约35%,容积率约3.3。

  目前,项目仅剩约19套房源在售,户型涵盖建面约87-129㎡三至四房。其中,2号楼已售完,1号楼有建面约98㎡望江三房在售,3号楼有建面约87㎡三房在售、4号楼则有建面约112㎡、129㎡四房在售,均价约3-3.3万元/㎡,预计2022年10月交楼。

实踩南沙明珠湾“3字头”大盘

  此外,项目后期将推出5-6栋新品,户型涵盖建面约87-129㎡三至四房,加推时间和价格待定。

  星河智荟主打的三至四房产品,有多个户型供以选择,比较适合南沙本地客,或者长期在南沙工作生活的人群。

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户型解析

  在售87-129㎡三至四房

  户型选择较多

  从户型设计来看,87㎡3房2厅1卫,户型周正实用,空间利用率较高,尤其适合刚需群体。

  该户型为经典三房设计,带有约5㎡入户花园,可用来收纳或者作为小花园,扩展户内的功能空间。

  该户型采用常规竖厅布局,带有景观阳台,通风采光效果较好。卧室配有宽景飘窗,增大了可利用面积,提高居住舒适度。 

实踩南沙明珠湾“3字头”大盘

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  112㎡4房2厅2卫户型,四开间朝南,客厅和三个卧室均为朝南向,冬暖夏凉,阳光清风常伴。

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  南向宽景阳台设计,视野较为开阔,放眼望去可将园林景观尽收眼底。

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  该户型设置有一处多功能空间,可按照业主需求改造为书房、茶室或健身房等,也可设置为一个房间进行使用。大套间主卧带有衣帽间和独立卫浴,提高业主生活私密性和便利性。

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  129㎡4房2厅2卫户型,户型方正,动静分区合理,来客动线与休息区互不打扰。

  景观阳台面宽约6.8米,连接卧室和客厅,优化通风效果的同时,也扩大了采光面。餐厅带有巨幕飘窗,和景观阳台实现南北对流。厨房也设置有窗户,女主人烹饪前洗菜的时候还可欣赏窗外美景。

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配套设施

  自带COCO Garden

  生活配套完善

  教育配套上,星河智荟直线距离1.5公里范围内,有南沙区实验小学、升科幼儿园、红岭幼儿园,4公里范围内有南沙第一幼儿园,5.5公里范围内还有南沙第一中学。(目前楼盘在售组团尚未收楼,具体地段划分以收楼后教育局公布为准。)

  至于医疗配套,星河智荟直线5公里范围内,有广州市第一人民医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区,医疗服务便捷。

  再来看休闲配套,星河智荟直线距离黄山鲁森林公园约6公里,距离大涌公园约1.3公里,便于业主日常休闲放松。

  此外,星河智荟社区配备有中心园林儿童游乐场,多处架空层儿童活动空间、羽毛球场、戏水池、健身场地等。

实踩南沙明珠湾“3字头”大盘

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  而且,项目还自带有1.8万㎡主题商业——COCO Garden,可满足业主的休闲购物等需求。

小结

  同板块一手楼盘,绿城美的晓风印月主推江景大平层,均价约4.5-4.8万元/㎡;越秀·明珠湾壹号在售建面约320-380㎡大平层,均价约5万元/㎡。

  而星河智荟价格约3-3.3万元/㎡,户型产品覆盖刚改需求,周边生态环境较为良好,居住舒适度高,均价也相对友好。

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