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地处科学城与智慧城双城“夹心”!这个盘能否俘获白领芳心?
来源:乐居买房2021-09-10 07:00:00
摘要
保利翔龙天汇雄踞天河智慧城和黄埔科学城两大产业强区交汇处,天生自带有“高级玩家”副本。

  乐居买房讯 前言:含着“金汤匙”出生,说得就是保利翔龙天汇这个“令人羡慕嫉妒恨”的盘吧!

  项目雄踞天河智慧城和黄埔科学城两大产业强区交汇处,天生自带有“高级玩家”副本。

这个盘能否俘获白领芳心?

  众所周知,天河智慧城目前已有网易总部、中国南方电网、贪玩游戏华南运营总部等多家高新企业进驻,科学城则坐拥雪松控股、香雪制药、LG、宝能等多家科创企业总部,而保利翔龙天汇在地理位置上正是西接天河智慧城,南连扩容后的科学城,既近享双城的产业红利,又承接双城高精尖人才的置业需求,因而该盘可谓是“未开先火”。

  据传闻,保利翔龙天汇首次将推出的货量仅约300多套,而意向客户却达到2000+组,约等于7人抢一套房。那么项目到底是真“火”还是“障眼法”?乐居君实地探访,为大家带来第一手资讯。

交通配套

  临近6号线黄陂站 1站到天河

  探访当天,乐居君搭乘地铁出行,从6号线黄陂站B口出来后,步行约700米即可到达项目营销中心,不超过1公里的步行距离,对于上班族来说还算在可接受的范围之内。而从6号线黄陂地铁站出发,1站到高塘石即一脚进入天河区,再到天河客运站换乘3号线,即可通达珠江新城CBD;而想要去天河智慧城和科学城,3个地铁站的距离即可到达苏元站快速换乘21号线前往,同样也十分便利。

  另外,项目营销中心门口即有公交车站——长安站,同样能无缝接驳地铁6号线黄陂站、苏元站以及3号线天河客运站、21号线长平站、14号线何棠下站等站点,便捷通往智慧城、科学城、知识城等地以及天河主城区。

  自驾方面,保利翔龙天汇门口便是广汕公路,接驳华南快速可速达珠江新城CBD,连接大观北路可到达天河智慧城,连接开创大道则到达能科学城,前往中心区以及智慧城、科学城两大产业强区均十分便利。所以这也就不难解释,为什么项目客群大多为来自珠江新城、天河智慧城、黄埔科学城的小白领了。

周边配套

  自配有幼儿园及托儿所 教商医配套均齐全

  教育配套方面,保利翔龙天汇社区配建有24班幼儿园以及3班托儿所,无配建小学。周边离项目较近的小学有科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学以及市政府在建的24班小学。中学方面,项目周边则有广州市第一一七中学、黄埔军校中学。总体来说,项目周边教育配套还算丰富,不过具体能入读哪所学校还得以政府官宣为准。

      商业配套方面,距离项目最近的有东方汇美食广场,内含有生鲜超市、综合肉菜市场、美食风情街等,基本上能满足业主日常的生活需求。不过想要更高端的吃喝玩乐购体验,就得到3公里以外的萝岗万达广场了。另外,据介绍,项目的北面还将由翔龙开发打造约20万方商业配套,建成后业主的生活将更加便利。

  医疗方面,项目周边有黄陂医院、中山大学附属第三医院(三甲)、广州市天河区第二人民医院(三甲在建中),业主日常就医体检等需求也能满足。

  值得一提的是项目周边的景观资源也较丰富,有黄陂生态湿地公园、天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、帽峰山森林公园等,业主周末或节假日想出游也不愁没地方去。

项目解析

  开盘在即!首推约92-125㎡三至四房

  保利翔龙天汇是由保利和翔龙双房企联袂打造。项目是去年9月,保利和翔龙联合体以34.26亿的总价拿下的黄陂长安村旧改融资范围内的两宗地块,分别折合楼面价为17184元/㎡和16249元/㎡。其中翔龙负责旧改,目前回迁房已接近封顶,而保利则负责商品房的开发。

  据案场销售介绍,项目占地面积约13万㎡,建筑面积约67万㎡,共规划了16栋高层住宅和12栋6层低密住宅,其中1-8栋为32层高,9-16栋为46-47层的超高层住宅。同时,项目社区内配有商业、办公楼以及游泳池、主题乐园等,自带配套较为完善。

  项目首次将推出的是1栋和2栋,两梯六户设计,有建面约92㎡2+1房、建面约121㎡3+1房以及建面约125㎡3+1房三个户型。目前,项目已有样板房可供参观,不过要验资50万才能“一睹芳容”。

  由于贫穷,乐居君没有资格参观样板间,但是拿到了户型图和官宣的样板间图片,一起来看看吧。

  建面约92㎡2+1房户型,户型规规矩矩,四平八稳,没啥大硬伤。传统竖厅设计,客餐厅一体化相连,且厅出景观阳台,屋内采光和通风效果均不错。

  建面约121㎡3+1房户型,约6.6米景观阳台打通了客厅和次卧,视野开阔,景观效果佳,且有足够大的空间可满足业主在阳台养花种草、运动健身做瑜伽。

  建面约125㎡3+1房户型,餐厅带有飘窗,客厅连接景观阳台,南北对流,阳光清风入户,居住舒适度佳;而且带有独立入户花园,可设置为鞋帽间收纳出门与归家常用物品,实用率高。不足之处在于过道狭长,浪费了部分空间。

  至于价格,据案场销售介绍,项目将于近日开盘,吹风价在5万元/㎡左右,不过由于目前黄埔限价政策,具体开盘价格以及是否房源带装修,一切还是个未知数!而参考周边楼盘价格,新盘方面,位于项目北面的融创·翔龙廣府壹號目前也未开盘,吹风价约4.5-5.1万元/㎡,二手房方面,雅居乐富春山居均价约5万元/㎡,万科新里程均价约4.4万元/㎡,而楼龄超过10年的龙光峰景华庭均价约3.7万元/㎡。

       总之呢,保利翔龙天汇的入手门槛并不低,但拥有地段优越、交通便利两大“王牌”,这对于在天河智慧城、黄埔科学城上班的高薪人群来说,确实是很有吸引力!至于项目是否真的有前言说的2000+意向客户那么火,案场销售透露了,其中真正有买房决心的客户大约占到三四成,相当于600+人抢300+房源,还是有一半的概率能“上车”的!最后,祝愿大家都能买到心仪好房吧!


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