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  作为广州“北大门”，花都区距离珠江新城40多公里，相当长一段时间内，这里的楼价是广州刚需客“上车”的天堂。

  但从去年开始，不少刚需买家苦叹正在被花都所抛弃。据克尔瑞数据显示，目前花都区整体一手住宅成交均价已突破2万元/㎡，花都湖板块部分产品价格已达3.3万元/㎡。伴随着越来越多楼盘价格迈上3万元/㎡大关的同时，花都楼市的成交量依然能稳定在全市前列，楼市整体发展动能不俗。

  而从发展来说，花都区将以空铁经济自由区战略为定位，通过“北站+机场”湾区内唯一的大型空铁联运枢纽，强化与泛珠、西江经济带、东盟的联系，辐射带动临空经济地区，成为新时期广州的经济增长点。

  因此，不少精明的购房者早已将目光锁定了潜力满满的花都。为此，乐居君实地探访了花都几个热度较高的楼盘，为大家带来最新的购房资讯。上期栏目，带大家了解了位于花都中轴CBD的刚需大盘颐安俪都府（详情可戳）。那么本期项目解析，我们来看看同板块内的“邻居盘”——保利上宸！

  保利置业是大型中央企业---中国保利集团唯一的境外上市房企，秉持“专筑文化地产”的企业经营理念，坚持以“文化、和谐、自然、高端”为核心，精耕房地产开发、房地产投资及物业管理三大业务板块。通过不断发展，保利置业业务遍及北京、香港、上海、广州等数十个城市。

  保利上宸为保利置业在广州花都区的第九个项目，此前曾打造保利花城、保利高尔夫郡、保利悦廷等八个高质量住宅。

  紧邻百亿文旅配套

  纯住宅社区范本

  保利上宸地处花都中轴CBD规划范围内，距离融创乐园直线距离约300米。坐享百亿文旅配套，汇聚花都目前最优质的城市资源，商业、医疗和教育一应俱全。项目为纯住宅社区，分三期开发；总筑面积约30万㎡，规划18栋高层洋房，容积率为3.2，绿化率为35%。

  据销售介绍，项目在售建面约94-122㎡三至四房，分别为94㎡三房、110㎡四房、114㎡四房、122㎡四房。目前除110㎡户型之外，其余三个户型均开放了样板房。

  户型设计合理

  入住体验感高

  建面约94㎡三房两厅两卫

  为经典竖厅式结构，餐客厅阳台一体，视觉上更加开阔，三开间朝南，多功能阳台可根据置业者实际需求进行改造，主卧配备独立卫生间与飘窗，采光效果好，体验感佳。

  建面约114㎡四房两厅两卫

  户型方正实用，动静分区合理。U型厨房便于日常下厨操作，动线清晰，全屋设计收纳系统，最大化提高空间利用率，正南向四房产品，采光条件好，无论是自住还是投资都很实用。

  建面约122㎡四房两厅两卫

  横厅的户型设计，时尚感强，对流效果好，大尺度景观阳台连通次卧视野更加开阔，主卧搭载小型步入式衣帽间，入住体验感高。

  尽享花都最繁华配套

  生活氛围浓厚

  保利上宸距离融创乐园约300米，紧邻斥资500亿规模的融创文旅城，地理位置相对优越，可近享花都区目前最繁华的配套，包括融创茂大型商业综合体、骏壹万邦、花都区第一中学等。

  教育方面周边有黄冈实验小学（约2公里）、东骏学校（约3.5公里）、福铰小学（约4公里）、花都一中（约4公里）、花山华侨中学（约4公里），秀全中学（省一级）。另外，项目自身也配建一所幼儿园，东侧有规划教育用地，该地块被富力集团竞得，将配建一所36班制公立小学，具体引入哪所学校目前尚未公布。

  商业方面，距离大型商业体融创茂约两公里，可享受一站式购物娱乐体验。医疗方面则有规划中的花都区人民医院新院区、广州市妇女儿童医疗中心花都院区等。

  自驾较为便利

  地铁需乘公交接驳

  目前距离保利上宸最近的地铁站，是广州地铁9号线马鞍山公园站，约4.5KM，需要搭乘公交车接驳。通过地铁9号线可换乘3号线便捷通达主城区白云、天河。另外，项目周边1KM范围内有地铁18号线北延段花城街站（在建中），待投入运营之后，业主乘坐轨道交通出行将会更加方便。

  公交方面，保利上宸200米范围内有黄槐路站、黄槐路公交总站、融创公交总站等多个公交站，可乘坐花8路、花19路、花92路、花76A路等多个线路的公交车，便捷通往黄冈小学、融创乐园、花果山公园、马鞍山地铁站、广州北站等区域。

  另外，保利上宸周边有黄槐路、花都大道、大广高速、许广高速、机场高速等多条高速路和城市主干道，自驾较为方便，且车辆不多，不存在交通拥堵情况。市内可便捷通往珠江新城、三元里等区域，市外则可通往佛山、深圳等周边城市。

  保利上宸目前暂未开盘，具体价格尚未对外公布。周边在售新盘价格参考：广州恒大悦府均价约2.3万元/㎡，在售建面约87-125㎡三四房；颐安俪都府项目暂未开盘，吹风价约2万元/㎡。二手房方面：广州融创文旅城二手房交易平台挂牌价约2.3-2.4万元/㎡、雅居乐万科热橙二手房交易平台挂牌价约1.5-1.8万元/㎡、祈福都会花园二手房交易平台挂牌价约1.3-1.5万元/㎡。

  小结：

  保利上宸所在的花都区价格相对较低，适合首次置业广州，预算不多的刚需买家。所在的花都中轴CBD板块，是目前整个花都区最为繁华的区域，配套十分丰富，学校、购物中心、文旅综合体、医院等一应俱全，且该板块定位为广州北部CBD，未来发展前景十分可观。不过，花都区整体楼市平平，客源以当地客群为主，辐射面小。综合来看，短期之内升值空间不会太高，适合自住，不建议投资。