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  虽然今年上半年的南沙旧改，“缺席”了招商队列。但众所周知，未来五年，南沙要拆掉的旧村几乎是半个南沙城。

  根据今年南沙区发布的《南沙区加快旧村更新改造推进高质量发展的工作方案的通知》，纳入旧改计划中的共涉及5个镇街、36个旧村。其中，22个五年计划占据了大半。

  事实上，南沙依然在稳步推进各村旧改工作。

  近几日，黄阁镇人民政府发布了东里村、蕉门村更新改造项目片区策划（含控规调整）方案编制项目的合同公告。

  在此之前，两条村也频频传出旧改动态。自5月来前后进行了基础数据调查的招标、产业发展评估、地质环境质量影响评估、策划方案编制招标等一系列前期工作。

  如今两条村的旧改进程齐步并进，不由让人期待之后会发生怎样的蝶变。

  1 历史古村，盛高介入？

  先来看看这两条村的情况。

  蕉门村位于南沙黄阁镇南面、大山乸脚下，三面环山，东临蕉门河，是一条拥有八百多年历史的古村庄。

  相传在古时，从村口望去，山的形状和蕉树相似，而村子又正好坐落在山麓，如同山的出入口，故将村子命名为蕉门村。

  作为南沙地区最古老的村落之一，这里不仅有全国重点保护文物单位的蕉门炮台，还有元、明年间抗击海盗获胜的得胜里门楼、建于明代的雷涧古庙与华光庙等历史文物。

  加上蕉门村地处南沙区政府西侧，地铁4号线蕉门站就在旁边，近年来，随着蕉门河CBD的建设推进，让蕉门一带成为了南沙的中心板块。

  而东里村作为黄阁镇另一条历史悠久的传统村落，同样极具发展潜力。东里村不仅位于黄阁镇中心地带，与镇政府仅一路之隔，还紧邻丰田汽车城和黄阁地铁站，地理位置十分优越。

  村里还有一座“将军公祠”，为东里村始祖麦六三、麦公进的祠堂，初建于元朝，还是黄阁古代官位最高的纪念祖祠。

  值得一提的是，东里村属于市级传统村落，与同属传统村落的莲溪村、大井村集中成片，整体保护范围共约36公顷。三者同是珠江三角洲海洋性传统的典型代表，从宋末元初的海中孤岛到清末民国的水网沙田，见证了珠江三角洲“由岛成陆”的地理变迁历史。

  目前，调控的手伸向旧改，在禁止大拆大建的基调下，对于拥有历史价值、历史遗存建筑颇多的传统村落而言，旧改更需谨慎。因此如何把握个中尺度，对开发商而言也是一个关键问题。

  据了解，蕉门村、东里村旧改已有企业介入，还是个颇具实力的过江龙——盛高。

  成立于1998年的盛高投资SPGINVEST，是一家跨区域的国际化投资集团，开发了上海外滩半岛酒店等知名项目。2020年，成立了广州盛高投资有限公司，聚焦于粤港澳大湾区的城市更新业务。

  今年1月，位于番禺广场的盛高湾区中心项目正式动工，此项目的落地也标志着盛高投资正式“杀入”广州。

  从现状来看，盛高野心勃勃。据不完全统计，投身大湾区仅一年，盛高投资已经在广州持有15个城市更新项目，包括白云大朗村、夏良村，荔湾增滘村，黄埔墩头基村，番禺崇德村、南约村、钟一村、钟二村、钟三村，越秀区新河浦街区复兴、环市东片区复兴、华侨新村街区复兴等。

  值得一提的是，在番禺新造崇德村前期服务商招标中，盛高投资与富力同台竞争，并以475票高票力压富力。

  当然，蕉门村和东里村还未正式开启招商，最终是否会是盛高还需要打上一个问号，或许答案的公布也不会等得太久。

  2 旧改环绕，黄阁持续发力

  而说到南沙旧改推进最快的板块，就不得不提到两条村所处的黄阁镇。

  黄阁镇面向狮子洋和珠江出海口，毗邻港澳，与东莞市隔江相望，南与南沙街、横沥镇交界，北邻东涌镇，辖下共有14个行政村。由于蕉门水系贯穿整个东西南北，黄阁镇有着难以忽略的天然优势。

  在南沙的旧改计划中，黄阁镇占据了6席，有5条村属于五年计划，仅1条村属于十年计划。而五年计划的5条村已全部完成招商，投资金额合计超150亿元。

  而根据此前发布的《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案，黄阁片区将重点培育人工智能、新能源汽车研发与制造等战略性新兴产业。

  城市更新浪潮依旧汹涌，任何板块的焕新都需要时间证明，但已经可以预见，随着旧改的推进，再加上产业的升级及配套资源的增加，黄阁片区价值将得到大幅提升。

  目前整个黄阁板块，在售的新盘包括南沙十里方圆、时代天逸、保利半岛、金科集美御峰、保利湾上，均价在2.5万元-3.5万元/㎡。二手房方面货量较为充足，多个小区显示的放盘数量都在20套以上，目前放盘较多的小区，如万科府前一号和龙光棕榈水岸的均价都在2.7-3万元/㎡左右。

  对于未来的黄阁，你有多少期待？

  来源：**推土机